1. 과제가 아닌 투자로 연결되는 임장보고서

2. 감정에 휘둘리고 소음에 흔들리지 않는 확신의 과정

3. 실력은 누적이다. 포기하지 않으면 결과를 낼 수 있다.

• 임장보고서를 쓰는 목적(KEYWORD) => ‘우선순위’ 같은 값이면 뭐부터 살까?

- 나의 ‘감정’과 상관없이 우선순위를 매길 수 있어야 한다. (내가 사고싶은 생각이 들지 않더라도…)

# 특정단지에 매몰되지 않아야 한다. 입지요소를 확인하고 가치를 아는 것이 중요하다.  

• 일반지도와 지적편집도를 함께 보면서 지역의 분위기를 미리 가늠해본 다음 임장을 통해 확인하러 가는 것

# 지도를 통해 지역의 모습을 먼저 상상해보자. 지도의 모습과 직접 눈으로 보고 발로 밟아본 느낌을 비교해 보자.

• 수도권이라는 ‘하나의 권역’ 내에서 사람들의 이동이 워낙 잦으므로 구별 인구수가 집값에 미치는 영향은 제한된다.
• 반면에 지방은 인구수가 매우매우 중요하다. 인구수가 곧 수요다.
• 연령별 인구 구성비율을 통해 동별 특징을 파악할 수 있다. 단, 정답이 아닌 대략적인 이미지를 그려보는 정도로만 참고하자.

# 연령별 인구를 통해 지역의 감만 잡는 다는 생각으로 가자. 연령 비율에 집착하지 않기… 

• 대기업의 의미 : 소득이 높은 대기업이 지역내에 많을수록 사람들은 그 지역 또는 그 지역과 가까운 곳에 계속 살고 싶어하는 경향을 보이며 곧 수요가 유지된다는 의미. 하지만 더 중요한 것은 종사자수=>종사자수가 많다면 그만큼 그 지역으로 이사오고 싶은 사람이 많다는 반증(수도권은 교통체증이 심하기 때문에 직주근접이 최고)
• 학군은 뾰족한 수요(선호학교를 보낼 수 있는 특정 단지, 초품아 등…) 최소 A등급 이상은 되어야 고려해볼만한 요소 => 우수한 학군은 하락장에도 거주 수요가 탄탄하여 어느 정도 가격방어가 된다.
• 뾰족한 수요가 있으면 단점도 무력화 시킨다. 나이트클럽을 넘어서는 학군, 장례식장 옆 단지 등 지역에서 어떤 요소를 가장 선호하는지를 아는 것이 중요함

# 위치와 입지의 차이를 숙지하자.

위치는 좋지 않지만 입지가 좋은 곳 : 평촌

위치는 좋지만 입지가 좋지 않은 곳 : 대림

지방은 직장, 교통이 덜 중요하기 때문에 위치가 좋지 않은(중심지와 먼) 신도시가 입지가 좋은 것

지방에서 위치로 가치판단하는 실수를 하지 말자.

# 다음 임보때는 서울시 전체 공급물량도 파악해보기

# 전체로 봤을때 입주물량이 부족하더라도 내가 투자할 단지 바로 옆에 입주물량이 있다면 영향을 받을 수 있다. 항상 위치를 지도위에 올려보기.

• 결국 입지분석은 ‘그래서 사람들이 이사올만한 곳이야?’의 질문에 답을 얻는 것

# 잘 쓴 임장보고서 하나가 1억 이상의 결과를 낼 수 있다. 당장의 힘듦을 익숙해질때까지 계속 반복하자.

• 호재는 상승장이 시작되면 비로소 가치가 반영된다. 하락장엔 그냥 공사판일 뿐…

# 확정호재가 있는 곳을 직접 가보기. 입지개선이 되는 곳 중 가격이 오르지 않은 곳에서 기회를 찾을 수 있다.

단, 드라마틱한 호재 효과가 일어나려면 기본적으로 다른 입지요소가 어느정도 갖춰져 있는 곳이어야 한다. 다 좋은데 딱 하나 아쉬운 그것을 호재로 채워지는 지역!

# 시세트래킹 중 특정 단지가 투자범위내에 들어올 경우 지역전체를 전수조사하기(그 단지만 가격흐름이 왔을리가 없기 때문에…)

• 분위기 임장으로 투자 우선순위 생활권을 파악하고, 단지임장으로 투자할 수 있는 단지를 뽑아내자.

# 시세는 항상 지도상 입지를 보면서 따야 저평가 여부를 대략적으로 판단해 볼 수 있다. 틀려도 된다.

# 성장의 고통은 필연이다. 처음의 고통은 익숙해지면 줄어들지만, 다시 처음 해보는 것들에 대한 

또다른 고통이 다가온다. 1년을 했는데도 이런 고통이 없다면 그게 더 문제다.

# 한번에 모든것을 다 잘 할 생각하지말자. 포기만 하지 않으면 익숙해져갈수록 실력이 쌓인다.

# 지금의 과정은 나에게 더 소중한 사람들과 함께 하는 행복을 누리기 위해 잠시 노력하는 것이다.