저는 월 250만원 수입이 있고 남자친구는 월 250만원 수입의 프리랜서입니다. 생애최초 무주택자로 보금자리론 대출을 받으려 하는데 남자친구가 24년도 10월 31일날 퇴사를 하고 그 이후에 프리랜서를 시작했습니다. 수입이 생긴지 6개월밖에 안되서 제 수입만 잡힐것 같아요. 혹시몰라 한국주택금융공사 사이트에서 제 연봉 3000만원정도만 넣었더니 풀대출이 가능하다고 나오더라구요. 한국주택금융공사 예상대출조회 결과를 믿어도될까요? 상담전화를 했으나 기금대출은 전화상담이 잘 안되더라구여.. ㅜㅜ 혹시나 덜컥 계약했다가 대출이 안나올까 걱정됩니다…
또 리모델링 이슈가 있는 아파트는 들어가는게 괜찮은지도 궁금합니다. 들어가게되면 조합이 해지될시에 추가로 또 돈을 내야하는지도 궁금합니다. 저는 실거주 목적이라 리모델링이 되어서 빨리 나가기싫거든용 ... 이미 호갱노노에서 보니 건설사까지 잡혀있는 상황인거같은데 또 사람들 댓글보니 반대하는 사람이 많아보이더라구요 이럴땐 결정을 어떻게 해야할까요?
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안녕하세요 잔져디님! 내 집 마련으로 고민이 많으실 시기인 것 같아요! 생애최초 보금자리론은 일반적으로 부부합산 소득 7천만 원, 신혼, 생애최초의 경우 8~9천만 원까지 가능한 것으로 알려져 있습니다. 다만 현재 상황을 보면 프리랜서 소득 인정 여부가 불확실해 단독 소득 기준으로 심사될 가능성이 높고, 이 경우 기대하신 것보다 대출 한도가 줄어들 수 있습니다. 주택금융공사 상담이나 홈페이지의 예상 한도는 어디까지나 가능성을 가늠해보는 참고 단계이며, 실제 대출 가능 여부와 정확한 한도는 서류 제출 후 심사를 통해서만 확정됩니다. 다행히 매수 계약 없이도 사전심사를 통해 대출 가능 여부와 최대 한도를 미리 확인할 수 있고, 부득이하게 계약을 먼저 진행해야 한다면 대출 불가 시 계약 해제 및 계약금 반환 특약을 꼭 넣고 진행하시는 것이 안전합니다. 리모델링 이슈가 있는 단지의 경우에는 주변 부동산을 통해 현재 진행 단계나 단지 분위기를 한 번 더 확인해보시면 좋을 것 같아요. 생각보다 진행이 쉽지 않은 경우도 많기 때문에, 리모델링 자체의 성패보다는 이 단지가 지금 가격 대비 가치가 있는지, 그리고 리모델링이 여부과 관련 없이 감당 가능한 선택인지를 중심으로 판단하시는 게 중요해 보입니다. 가치와 가격이 가장 중요한 기준이라고 생각합니다 :) 잘 알아보시고 내집마련 성공하시길 응원드립니다!
잔져디님 안녕하세요. 리모델링조합 해지 주요 배경 1. 사업계획 승인 지연: 조합설립 후 3년 내 사업계획 승인을 받지 못하면 총회 의결을 거쳐 해산 여부를 결정해야 합니다. 2. 시공사 해지 및 소송: DL이앤씨, HDC현대산업개발 등 시공사와의 계약 해지, 소송 패소로 인한 배상금 및 이자 정산 문제가 남아 있습니다. 3. 재건축 전환 움직임: 대치2단지, 성동구 응봉대림1차 등은 리모델링 조합 해산 후 재건축 절차로 전환을 준비 중입니다. 리모델링의 승인이 났는데, 해지가 되는 경우는 잘 없고, 그럴 경우는 보통 재건축으로 전환하기 위해서 리모델링파 vs 재건축 파로 나뉘게 됩니다. 보통 조합해지가 된다고 하더라도 재건축으로 갈 확률도 높고요. 리모델링이나 재건축이 될때에는 추가분담금만 내게 되는데, 이 부분은 해당 시공사가 사업성을 보고 일부는 분양 등으로 인해 감당을 해줄거에요. 즉 추가분담금은 실제 공사비용만 내실 확률이 높아요. 20평대 -> 30평대 추가분담금 4억중반 ~ 5억 정도라고 생각하시면 됩니다. 그리고 후이자 대출이기에 괜찮을 거에요. 리모델링은 재건축과 다르게 전매제한이 없습니다. 아파트로 치기 때문에 언제든지 매도가 가능해요. 실거주 하시다가 리모델링으로 넘어가게 되면 가격이 오를 확률이 높은데, 그때 가격이 많이 높아지면 매도 이후 다른 물건으로 갈아타셔도 될 것 같아요
안녕하세요 잔져디님, 소득을 증명하는 방법은 아래와 같습니다. 2년치 근로소득금액증명원(국세청) 원천징수영수증(회사) 재직증명서(회사) 건강보험 자격득실확인서(국민건강보험) 급여명세서(회사) 남자분께서 24년 10월31에 퇴사를 하셨기 때문에 24년 10월 31일까지의 원전징수영수증, 급여명세서, 급여명세서 그 이후 프리랜서 기간의 근로소득금액증명원, 건강보험료를 통한 추정소득을 통해 증명할 수 있습니다. 근로의 공백이 있거나 프리랜서라도 내가 꾸준히 근로 활동을 하여 부채를 갚을 능력이 있다는 것을 증명하면 대출이 가능한 경우들이 있다하니, 잘 알아보시고 좋은 집 매수하시길 응원하겠습니다 :)
