지투실 2강후기

부동산 계약의 프로세스 모든 것이 담겨있는 강의.

따끈따끈한 계약을 하신지 안되었다고 하셔서 더 감정이입해서 들을 수 있었습니다. 

투자 기회는 언제 찾아올지 모르기때문에 계약에 대해서, 과정에 대해서 정말 빠삭하게 이해하고 있어야 실수가 없겠구나를 다시한번 느꼈습니다. 그리고 그걸 이번 강의를 통해서 완벽적용할 수 있을 것 같다는 생각이 들었습니다!!

1)매수

가계약 → 본계약 → 잔금

실거주 매수경험을 떠올리며 강의를 수강했습니다. 매도자의 상황을 파악하고 조금 더 협상하는데 집중해볼 수 있었을텐데 그러지 못했었습니다. 또 꼭 넣어야할 특약도 매도자의 강한 주장에 빼기도했었습니다. 특약에 넣지않아도 법 조항에 명시되어 있다면 상관없을줄 알았지만, 여러 판례가 있고 제가 생각하는 것과는 다른 판결이 나올 수도 있다는걸 알게되었습니다. 

특약에 반드시 넣어야할 4가지 조항들, 매수전 꼭 확인해야하는 3가지, 그리고 제가 원하는 특약을 넣기위한 필살멘트 , 가계약금 입금전 확인사항, 본계약전 필수 확인사항 등 모든 상황을 시뮬레이션 해볼 수 있도록 상세하게 설명해주셨습니다. 어느정도 복기도 하면서 새로운 내용들을 알아가며 매수에 대한 프로세스를 이해할 수 있게되었습니다. 마지막 정리해주신 매수프로세스 총정리만 보고도 다른 사람에게 설명할 수 있을 정도로 반복숙달해야겠네요. 

2)전세

전세를 놓은 경험이 없기때문에 해당 파트에서는 제가 알고 모르는 것을 명확하게 할 수 있었습니다. 직접 설명할 수 없지만 뭔가 알고있다고 착각한게 너무 많았습니다. 투자는 전세를 빼는게 가장 중요한데, 안일하게 전세를 생각하는 경우도 있다고 하셨습니다. 전세세팅을 제때 하지못하면 시간, 감정 등 모든게 틀어지기때문에 적정한 가격에, CEO 마인드로 빠르게 빼는게 중요합니다.

전세광고프로세스를 전반적으로 다뤄주시고 언제든 사용가능한 문자예시까지 보여주셔서 도움이 많이 되었습니다.

전세빼는건 대응의 영역이기에 주변 시세트래킹을 잘하고, 내 물건을 1등만드는게 제일 중요하다!!

임차인 종류, 보증금반환방법, 전세자금대출 등 전세세팅을 할 때 꼭 봐야하는 핵심을 알 수 있었습니다. 

전세는 시간이 곧 비용이다!

3)보유

해당 파트에서는 세입자가 거주하시며 생기는 여러일들에 대한 관리부분입니다. 집의 수리와 유지를 어느부분까지 임대인과 임차인이 나눠가질 것이냐에 따라 기준을 잡아주셨고, 가장 중요한건 ‘세입자와 관계가 잘 유지가 될까?’를 생각하며 판단하라고 했던 말이 그런 상황에서 욕심을 줄이고 더 큰 숲을 바라보라는 경험에서 나오는 인사이트가 아니였을까생각듭니다. 

매도에서도 손실을 감수하더라도 그 마음을 버리라는 말을 강조하셨습니다. 부자는 비용을 줄이려는 선택이 아니라 편익이 더 큰 쪽으로 행동한다!! 

그리고 마지막으로 계약전 체크리스트, 특약사례모음집까지★ 꼭 핸드폰에 저장해두고 다니겠습니다 :) 

투자자는 어떠한 상황에서도 휘둘리지 않기위해 특약과 프로세스를 잘 정리해야하고, 모든게 잘 되겠지라는 대충에 대한 비용이 매우 비싸다는걸 이번 강의에서 배웠습니다!! 계약 프로세스의 바이블이 될정도로 모든 과정을 정리해주셔서 감사합니다.