내집마련기초반 1강 후기

월부 유튜브 영상을 자주 보다보니 내집마련기초반 강의에 대해 궁금했습니다.

내집마련을 꿈꾸며 떠도는 강의들은 열심히 찾아보긴 했지만 내마기 강의를 듣기 전까지는 모든 것이 막연해서 더 불안했던 것 같습니다.

이번주에 1강을 수강 하면서 좀 더 개념이 잡히기 시작하고, 내집마련을 위해 현실적으로 인지해야 할 것들이 머릿속에 정리가 되었습니다.

이제 걸음마 단계라 아직 갈 길이 멀지만 지금 단계에서 해야할 일이 무엇인지 알게 되어 감사합니다.

1. 1강 강의 내용 기록
   • 전세가율이 높고 PIR이 낮을 때 매매
     전세가율 60% 이상, PIR 12 이하
     단지별로 현재가격의 수준은 모두 다르므로 기준을 가지고 있어야 함
      

   • 전고점(20201년 3,4분기) 넘은 단지 → 감당 가능하면 매수
     전고점 넘지 못한 단지 → 현재가격 (-10% 정도라면 매우 좋은 가격)

     
     “전고점(2021년 3,4분기) 넘은 단지 → 감당 가능하다면 매수” 의 의미

     1. 월 대출 상환액이 월 저축액의 3분의 2를 넘으면 안됨. 금리 오르면 위험해짐
     2. 집값 -20% 가 되어도 감당 가능한가
     3. 금리 6%대(+2%) 감당 가능한가
     4. 1~3 조건으로 2~3년 버틸 수 있는가
         
2. 나에게 적용할 점
   • LTV, DSR을 고려하여 내 예산에 맞는 가격대 설정
   • 원하는 단지의 시세를 지속적으로 관찰
   • 앞으로 나오는 부동산 관련 정부 정책 파악