[실준반 72기 72개월 동안 앞마당 5️⃣0️⃣개 가능하조❤️ 호이진] 항상 입지라는 본질을 보자. 흠집이 많더라도 소나타보다는 페라리를 사야한다!

안녕하세요 호이진입니다.

임장보고서를 작성하면서 입지분석 파트에서 살짝 헷깔리고 디테일이 부족했던 것 같은데

이번 유디님 강의를 보며 부족했던 것을 채울 수 있었던 것 같습니다.

그리고 지난번보다 더 업그레이드 된 내용들이 포함되어 있어 더 재미있게 강의를 봤던 것 같네요.

기억하고 싶은 내용 3가지 내용과 적용할 점 정리해봅니다!

나에게 특히 인상 깊었던 점 3가지

1. 2008년 이전까지는 통화량과 부동산 매매 증가속도가 비슷했음. 그래서 월급 모아서 집 사는 것이 가능했음. 

그러나 2008년 이후 금리인하와 더불어 양적완화 등 통화량이 늘어나는 전략을 사용함으로써 통화량 증가가 더 빨라졌다.

=> 화폐가치가 더 빠르게 하락하고 있다! 현금을 자산으로 바꿔야 하는 정말 중요한 시기!!

2. 지방은 수도권과 달리 직장과 교통이 중요하지 않다. 대신 지방에서는 환경과 학군이 굉장히 중요함. 학군이 아니면 해당 단지에 살 이유가 없음. 직주근접이 어디든 좋기 때문임. (강의에서 유디님이 지방에서도 입지요소의 차이로 수익률이 한 단지는 7억, 다른 한 단지는 8천만원 나는 것을 보여주셨음.) 

=> 지방에서도 입지 좋은 단지를 잘 선택한다면 정말 좋은 수익률을 얻을 수 있음. 수도권과는 다른 입지요소를 봐야한다는 것을 꼭 체화하자!

3. 왜 임장하면서 사람이나 차 같은 것을 봐야하는건지? 

=> 우리가 소득을 통해서는 그 지역 전체적인 소득을 알 수 있는 것임. 각 단지 안에 사는 사람들의 소득은 환산할 수 없다. 그래서 단지 안에서 사람들이 어떻게 입고 다니는지, 어떤 차를 타는지 등을 확인함으로 간접적으로 캐치하는 것임. 

적용할 점

1. 도시기본계획에서 지자체에서 어디를 밀어주고 있는지도 확인해보기 

2. 리치고 통해서 호재 정보 확인해보기

3. 시세분석 때 유디님 양식대로 내생각 함께 넣어서 임장보고서 작성해보기

4. 지도 위에 상권, 각 생활권 느낌도 어떤 선호요소가 중요한지 함께 임장보고서에 넣어보기

매번 더 좋은 강의 준비해주시고 열과 성을 다해 강의하시는 유디님 감사합니다!