[지투27기 ㅈ1투에서 투자하고 ㅅ1포도링_오고가고] 재이리님 2강 후기

안녕하세요 지투 27기 11조 오고가고입니다. 재이리님의 2강 계약 프로세스는 실제 투자를 하는 과정에서 계약 프로세스를 단계 별로 알 수 있었고, 초보 투자자라면 놓치거나 생각하지 못하기 쉬운 부분을 하나하나 꼼꼼히 알려주셔서 정말 도움 되는 강의였습니다.

계약프로세스 와 닿았던 점 & 적용점

등기부등본을 미리 떼어 보면서 집의 권리 관계를 본 다음 리스크를 파악하고 협상할 수 있는 부분이 있는지 체크해야 한다.

등기부등본은 저는 사실 투자가 가능하지 않은 만기가 많이 남거나 근저당이 과도한 매물들을 소거하려고 떼어본 적이 많았는데요. 등기부등본을 떼어본 후 감당가능한 리스크인지 서류상으로 나와있지 않은 감당 가능하게 만들어주는 부분이나 사정이 있는지 전임을 통해 더 꼼꼼하게 확인 후 소거해야겠다고 생각했습니다.

중대하자도 사전에 아랫집이나 관리사무소에 가서 매수 전 확인한다.

알면서도 잘 되지 않는 부분인 것 같습니다. 부동산 사장님이나 매도자에게만 물어보거나 6개월 중대하자 책임이 매도자에게 명시되어 있으니 아랫집까지는 방문하지 않아도 되겠지 하는 마음으로 안일하게 생각했던 부분이 있었습니다. 매물을 꼼꼼하게 보지 않으면 치르지 않아도 될 시간과 비용을 치르게 되는 것은 저 자신임을 인지하고 언제나 꼼꼼하게 매사에 임해야겠습니다.

특약은 꼼꼼하게 과도하다 까탈스럽다 싶어도 명시할 것은 명시하고 넘어간다.

특약도 사실 굉장히 민감한 부분인데 통상적인 것이니까 굳이 적지 않아도 되겠지 하는 마음이 한편으로 있었고, 특약도 그냥 사장님께 부탁하고 끝내는 것이 아니라 꼭 부사님에게 매도자 확인 부탁드린다고 쌍방확인까지 요청하는 꼼꼼한 자세로 임해야겠습니다. 사실 저는 보통 이것이것 특약 넣어주세요 라고 말만했지 매도자 확인은 요청드린 적이 없었고, 특약이 들어갔는지 어쨌는지 계약당일 먼저가서 도장찍기 전에 계약서 확인하면 된다고 너무 안일하게 생각했던것 같습니다.

계약을 얼마 전에 마치고 복기 글을 썼는데도 미처 생각하지 못한 많은 구멍들이 절로 복기가 되는 귀중한 시간이었습니다. 재이리님 긴시간 멋진 강의 감사합니다!! 돈독모에서 뵙고 강의에서 또 뵈어서 너무 반갑고 감사했습니다!!