24년, 25년 서울의 집값이 완연한 상승장에 들어서면서
집값이 정말 많이 올랐습니다.
1급지 아파트와 2급지 대장급 아파트들은
지난 23년 하락장 최저점 기준으로 10억 이상이 올랐습니다.
3급지의 대장 아파트 또한 상승률 62%로 8억가까이 올랐습니다.
반면 지방의 아파트들은 서울 수도권이 엄청나게 상승하는 동안
가격이 많이 오르지 못하고 주춤했는데요.
이걸 보며 누군가는 이야기합니다.
‘역시 서울 아파트를 사야되!’
‘지방은 안되겠다. 안오르네.’
안녕하세요
당신과 끝까지 함께할 투자자 운조입니다.
최근 나오는 부동산 기사들을 보면서
‘양극화’에 대해서 이야기를 해보려고 합니다.
서울 1,2 급지가 미친 듯이 오르는 동안
서울에 4,5급지는 많이 오르지 못했습니다.
서울의 4,5급지도 상승이 더딘데
상황이 더 좋지 못한 지방 역시 마찬가지입니다.
서울 집값이 오르는 동안 지방은 여전히 가격이 떨어지고
이제는 샤넬 백보다 싼 아파트가 나왔다는 기사까지 나옵니다.
서울수도권은 되고 지방은 안된다?
반은 맞고 반은 틀린 말입니다.
서울과 지방의 양극화는 사실입니다.
10년 동안 서울과 부산의 상승률은 보면
압구정 현대 52평이 317%, 71억이 오르는 동안
부산에 해운대 두산위브더제니스가 109%, 9.25억이 올랐습니다.
앞으로 서울의 주요 입지의 단지와 지방 주요 입지의 단지들이
양극화로 인해서 가격차이를 조금 더 벌려나갈 것 같습니다.
지방은 절대로 서울을 못따라 간다?
위에서 보여드린 것처럼 서울상급지는 아마 따라가기 어려울 수 있습니다.
그런데 지역별,단지별로 다를 수 있습니다.
위 단지는 부산 연제구의 200년식 1,101세대의 아파트로
지역 내에서 선호되는 구축 아파트입니다.
그리고 서울 5급지의 2002년식 582세대의 지역 내에서
선호도가 그리 높지 않은 아파트입니다.
두 단지의 상승률을 보면 지방 광역시 구축임에도 불구하고
상승률이 70% 가까이 되며 서울 5급지의 아파트의 상승률 61%보다
더 높은 상승률을 보여주고 있습니다.
물론 전체적으로 본다면 서울이 지방보다 좋은 것은 사실입니다.
그런데 중요한 것은
지방이더라도 어떤 가치를 가지고는 단지인지가 중요합니다.
그에 따라서 지방에 아파트를 매수하더라도 서울의 아파트보다
더 많은 가격 상승이 있을 수 있습니다.
서울보다 지방이 좋다고 이야기드리는 게 아닙니다
지방도 가치 있는 자산을 잘 고른다면 어느 정도 서울 수도권을
따라갈 수 있다는 것입니다
인구 소멸 된다는데 지방은 너무 위험한거 아니야?
초 저출산으로 인해서 지방, 수도권 할 것 없이 계속해서
인구가 줄어들고 있는 것은 사실입니다.
OECD 평균 출산율이 1.5명,
현재 인구를 유지하기 위해서는 최소 2.1명
한국 출산율 2023년 0.72명
한국의 출산율은
ODCD 평균의 절반, 인구유지 최소기준의 1/3 수준으로
심각한 수준은 맞습니다.
그래서 우리가 해야 할 것은
사람들이 정말 좋아하는 아파트를 사야 합니다.
꼼꼼하게 입지를 따져보고, 가치를 확인해야 합니다.
지방은 특히나 더욱더 면밀하게 살펴봐야 합니다.
1/5일 전국의 아파트 상승률을 보면
매매/전세 모두 창원 성산구가 9위에 위치해 있습니다.
지난주 한주만 보면 서울의 대부분의 지역보다 많이 올랐습니다.
최근 창원시는 100만 인구에서 99만으로 줄어들었습니다.
인구가 줄어든다고 모든 집이 다 안오르거나 위험한 것은 아닙니다.
어떤 단지를 매수하냐에 따라서 서울만큼 오를 수 있습니다.
인구가 줄어들더라도 사람들이 좋아하는 곳은 가격이 오르며 ,
충분히 투자/실거주 할 수 있습니다.
양극화다, 인구소멸 등등
지방에서 실거주하시거나 투자하시는 분들이
마음이 어려우시겠지만 그럼에도
용기내서 행동하시고 성취하시길 바랍니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
