#인상 깊었던 점
- 지방투자 입지평가 기준
- 환경의 경우, “신축 + 택지 + 균질성 + 커뮤니티”의 형태를 가진 곳은 주의 깊게 봐야 한다. 사람들이 살고 싶어하는 곳!(위치가 최외곽이라도, 평당가가 가장 낮은 구라도)
- 학군의 경우, 그 지역 내에서의 학군지로 기능하는 동네(상대적인 선호도)가 중요해! 학군에 대한 수요가 약한 지역에서는 중심 구축보다 외곽 신축의 선호도가 더 높다!
- 공급의 경우, 공급량의 많고 적음에 따라 투자 전략을 다르게 세워야 해!
- 공급은 가격에 큰 영향을 미치지만, 공급만으로 가치를 판단할 수 없다! 저평가 된 가격은 반드시(공급이 많은 시기에도) 가치를 찾아간다! 부동산 투자의 본질은 ‘저평가 된 아파트를 싸게 사서 가치를 찾아갈 때까지 보유하는 것’이다!
- 공급이 많은 지역 안에서도 기회가 있다! 사람들이 전세를 선택하는 전형적인 하락장의 경우, 매매가는 하락하고 전세가는 상승하는(전세가율 상승) 소액 투자에 유리한 환경이 만들어진다!
- 지방 외곽 신축
- 외곽 신도시 신축을 잘 지켜봐야 해! 투자금이 줄어드는 시기가 올 때를 잡아야 해!
- 하락장에서는 관심을 받지 못하지만, 상승장에서는 폭발력이 있는 곳! 신도시 신축 주의 깊게 봐야 해!
상대적으로 입지가 떨어지지만 소액으로 접근이 가능한 곳을 찾아야 해! 사람들이 좋아하는 곳이 아닌 관심이 떨어지는 곳에 집중하다가 기회를 잡아야 해!
- 지방 구축에 대한 투자 기준
- 위치와 입지를 구분해야 한다. 지방의 경우 아무리 물리적 위치가 중심이더라도, 학군/환경의 입지 요소가 좋지 않다면 투자 가치가 떨어진다.
#꼭 적용해보고 싶은 점
데이터를 분석할 때, 항상 투자자의 관점(수요)에서 해석해야 한다. 부동산으로 돈을 벌려면 사람들이 모이는 곳을 찾을 수 있어야 한다. 사람들이 살고 싶어하는 곳(이사 오고 싶은 이유가 명확한 곳)을 찾아야 해.
- 투자자로서 행동: 현장 접촉(매임) + 매수 시뮬레이션 => 공부만 하는 상태가 아니라 진짜 투자를 준비하자!
