[지방투자기초반 32기 17조 백개의씨앗] 1강 후기: 공부하는 사람 말고 미리 준비하는 투자자되기.

#인상 깊었던 점

• 지방투자 입지평가 기준
  • 환경의 경우, “신축 + 택지 + 균질성 + 커뮤니티”의 형태를 가진 곳은 주의 깊게 봐야 한다. 사람들이 살고 싶어하는 곳!(위치가 최외곽이라도, 평당가가 가장 낮은 구라도)
  • 학군의 경우, 그 지역 내에서의 학군지로 기능하는 동네(상대적인 선호도)가 중요해! 학군에 대한 수요가 약한 지역에서는 중심 구축보다 외곽 신축의 선호도가 더 높다!
  • 공급의 경우, 공급량의 많고 적음에 따라 투자 전략을 다르게 세워야 해!
    • 공급은 가격에 큰 영향을 미치지만, 공급만으로 가치를 판단할 수 없다! 저평가 된 가격은 반드시(공급이 많은 시기에도) 가치를 찾아간다! 부동산 투자의 본질은 ‘저평가 된 아파트를 싸게 사서 가치를 찾아갈 때까지 보유하는 것’이다!
    • 공급이 많은 지역 안에서도 기회가 있다! 사람들이 전세를 선택하는 전형적인 하락장의 경우, 매매가는 하락하고 전세가는 상승하는(전세가율 상승) 소액 투자에 유리한 환경이 만들어진다!

• 지방 외곽 신축
  • 외곽 신도시 신축을 잘 지켜봐야 해! 투자금이 줄어드는 시기가 올 때를 잡아야 해!
  • 하락장에서는 관심을 받지 못하지만, 상승장에서는 폭발력이 있는 곳! 신도시 신축 주의 깊게 봐야 해!

  • 상대적으로 입지가 떨어지지만 소액으로 접근이 가능한 곳을 찾아야 해! 사람들이 좋아하는 곳이 아닌 관심이 떨어지는 곳에 집중하다가 기회를 잡아야 해!

     

• 지방 구축에 대한 투자 기준
  • 위치와 입지를 구분해야 한다. 지방의 경우 아무리 물리적 위치가 중심이더라도, 학군/환경의 입지 요소가 좋지 않다면 투자 가치가 떨어진다.

#꼭 적용해보고 싶은 점

• 데이터를 분석할 때, 항상 투자자의 관점(수요)에서 해석해야 한다. 부동산으로 돈을 벌려면 사람들이 모이는 곳을 찾을 수 있어야 한다. 사람들이 살고 싶어하는 곳(이사 오고 싶은 이유가 명확한 곳)을 찾아야 해.

   

• 투자자로서 행동: 현장 접촉(매임) + 매수 시뮬레이션 => 공부만 하는 상태가 아니라 진짜 투자를 준비하자!