저는 최근 0호기 매도, 갈아타기 매수를 진행하며
가계약 - 본계약 까지 처음 해보며 우여곡절을 많이 겪었는데요 ..
재이리 튜터님의 지투실 2강을 그때 미리 들을 수 있었다면 얼마나 좋았을까
하는 마음으로 2강을 수강했습니다.
나의 경험을 다시 떠올려 보며 가계약/본계약 시 놓친 것은 없었나? 되돌아보았고
아직 남은 잔금 프로세스는 더욱 꼼꼼하게 챙겨 보려고 합니다.
좋은 강의 들려주셔서 감사합니다.
실전 프로세스의 교과서 같은 2강의 교안을 평생 소장하며 ..
앞으로 있을 모든 계약 때 마다 펼쳐보겠습니다 !!
키워드 중심으로 정리하기
가계약
1. 등기사항전부증명서
- 등기부등본에서 캐치할 수 있는 ‘협상 카드’
- 근저당 있는 집 매수 시 주의사항
- 금융거래확인서(대출잔액증명서)
- 남의 돈 (채권최고액+계약금+중도금) < 집값
- 특약 / 대출상환 가상계좌
2. 중대하자
- 아랫집 & 관리사무소 확인
→ 이 부분은 아직 내가 실행 안 한 내용 ! 잔금일 전에 꼭 확인하자.
3. KB 시세
- 전세가 설정 시 유의
4. 특약
- 위약금 특약
- 중도금 입금
5. ‘계약금의 일부’ (=가계약금) 입금
본계약
1. 계약서 초안 요청
2. 누수여부 ‘없음’
3. 주전계약 복비 1번
4. 전세계약 데드라인(잔금 D-2.5달)
- 잔금
법무사 견적
→ 내일 데드라인이다 …. ㅂㄷㅂㄷ.. 내일 꼭 견적 받아내자 !
- 잔금 및 각종 비용 정산
- 선수관리비 & 중개수수료
- 취득세 납부
- 전세 빼기
- 전세 광고 프로세스
- 전세 트래킹 + 피드백
- 임차인 종류 / 보증금 반환 보장방법(전세권vs전세보증보험)
- 전세자금대출 (임차인신용vs채권vs질권) → 전세 계약서 원본 위치 !!!!
- 보유, 매도
- 수리 기준 - 관계 / 30만원
- 재계약 프로세스
이번 강의는 더이상 필기할 필요도 없을 만큼 교안에 깔끔히 ! 정리되어 있고, 설명을 너무 잘해주셔서
정말 정말 실전에서 유용하게 쓰일 강의였습니다.
‘전세 빼기’ 와 ‘보유’ 는 아직 한 번도 안 해본 영역이라
새롭게 알게 된 내용이 정말 많았습니다.
그 때가 되면 또 생각이 안나겠죠?
그럼 그때 다시 이 교안을 펼쳐봐야겠습니다. ㅎㅎ
체크리스트 / 특약사항도 첨부해주셔서 정말 감사드립니다. 잘 사용하겠습니다 🤍
지방 투자를 진행하며 힘들 이 시간들이 되돌아 보면 인생 최고의 순간으로 기억될거라는 재이리 튜터님의 말씀대로
현재 주어진 환경을 즐기며 동료들과 즐겁게 해보겠습니다.
인생은 선불이다 !!
