[소프리] 저 1호기 해도 되나요? (자가점검체크리스트)

안녕하세요! 소프리입니다 :)

튜터링이나 독서모임 등 을 통해

1호기에 대해 간절하신 분들을

많이 뵙고있습니다.

1호기에 대한 확언도 하고,

나는 O월 O일까지 1호기 직원을 채용한다!

투자 가능한 앞마당을 만들기 위해

자실 계획을 세우는 분들도 계십니다.

* 자실 (a.k.a. 자체실전반)

정규강의를 듣지 않고

앞마당을 만들어가는 방식

또한 비교평가방법에 대해서

치열하게 질문하고

공부도 열심히하십니다!

하지만

투자가능한 임장지,

비교평가 실력만있다고

1호기 할 수 있는 걸까요?

이것들도 물론 중요하지만,

1호기를 하기 위해 필요한

중요한 것들이 정말 많습니다!

저 1호기 해도 될까요?

자가점검체크리스트를 통해

부족한 부분은 없는 지 확인해보고

부족한 부분이 있다면

미리 미리 채워가시면 좋을 것 같습니다 :)

그리고 부족한 부분을 채우기에

도움될만한 카페에 좋은 글들도

같이 모아뒀으니

참고하시면 좋을 것 같아요♥

(양질의 경험담 나눠주시는 분들께

항상 감사합니다!)

그럼 나는 1호기를 해도 되는 것인지

같이 자가 진단 한번 해볼까요?

/

0. 투자 원칙과 마인드

월부 환경에 있으면 사실

집사는 일이야 매일 간접적으로

경험할 수 있는 일입니다.

그렇기 때문에 환경에 힘 입어

'나도 할 수 있어'라는 용기를

얻게 되기도 하지만,

한편으로는

일반적인 사람들은

평생 많아야 2-3번 하는 경험을

가볍게 여기게 되기도 하는 것 같습니다

주변 동료들도 했으니까,

나는 투자공부를 한 지

1년이 되었기 때문에

투자를 해야해!

이런 마음가짐으로 투자할 마음을 먹는다면,

내가 충분히 고민하고

확신이 드는 물건을 하기보다,

'1호기를 하는 데 걸리는 시간'에 집중하여

조급하게 투자를 하고

이후 안정감보다는 후회를 하는 경우가

생길 수 있습니다.

다른 동료가 언제 투자를 했냐에

집중하기보다는 아래 질문을 통해

'나'는 투자를 할 준비가 되어있는 지

확인하는 게 너무 중요합니다.

/

✅ 투자를 통해

이뤄야할 목표가 명확한가?

모든 일에는 WHY가 가장 중요한 것 같습니다.

왜, 내가 투자를 하려고 하는 지

다시 한번 되새겨보면

투자 물건을 찾는 과정이

고되기보다 설레는 과정이 될거에요 :)

/

✅ 월부 투자 방식과

원칙을 알고 있는 가?

내가 현재 배우고 있는

투자 방식이 어떤 것인지 알고,

1호기 하는 것이

이것을 이루어가는 과정임을

한번 더 인지하시면 좋겠습니다!

목적성 없이는

방향을 잃기 쉽습니다.

가치 대비 저평가된 물건을

가치성장 혹은 소액투자로써,

전세 레버리지를 통해 매수하여

시세차익 혹은 전세상승분으로

내가 아닌 돈이 일하는 시스템을 구축한다.

그리고 투자의 원칙인

저환수원리만은 꼭 지켜서

투자하겠다는 마음가짐도 너무 중요합니다!

너-무 싼데 3층 해도 될까?

잔금감당이 안되는 데

전세 맞춰져있으니 괜찮겠지?

한번은 벌 수 있지만,

깨진 유리창의 법칙처럼 원칙이

한두개 어긋나는 순간

반드시 그 대가를 치루게 됨을

꼭 알고, 원칙을 지켜야겠다는

확고함을 준비하셔야합니다.

/

1. 나에게 적합한 투자

월부 단지라고,

동료가 매물코칭에서 컨펌 받았다고

나 또한 사도 되는 것은 아닙니다.

나에게 적합한 투자가

어떤 것인지 알아야합니다.

/

✅ 가용 투자금이

얼마인지 알고 있는 가?

1호기 투자금은 '현금'으로

준비되어있어야합니다.

그래야 내가 당장 사용가능한

투자금 한도를 알고

그에 맞는 물건을 찾을 수 있습니다.

그리고 투자금의 기준을

일반적인 투자 기준인 5천만원으로

한정짓거나,

현재 내가 쥐고 있는

모든 투자금을 다 쓴다고 하기보다

다음 투자까지 이어갈 수 있도록

1년에 한 채정도 할 수 있는

나에게 맞는 투자금 규모를

잘 알고 계셔야합니다.

그게 3천만원이 될 수도,

5천만원이 될 수도 있겠죠?

/

✅ 감당가능한 잔금이

얼마인지 알고 있는 가?

1등 뽑기 너무 중요한데요,

나는 얼마짜리 집까지

살 수 있는 지 아는 것도

너무 중요합니다!

이걸 알아야

제대로된 나에게 적합한 1등을

뽑을 수 있습니다.

임보 제출일정에 치여서,

과제 일정에 치여서,

이런 과정들이

후순위로 밀리기도 하는 것 같습니다.

대출 한도를 확인하고

마이너스 통장를 개설하고,

잔금대출 (주택담보대출)은

얼마까지, 어떻게 받는 지

알지 못하면

천금 같은 1호기 기회가

오더라도 달려갈 수 없습니다!

▶[월부 블로그] 알아두면 유용한 대출 상식 ◀

/

✅ 투자금 외에

필요한 부대비용을 알고 있는 가?

집을 살 때는 소위 말하는 갭 (매전차이)만

필요한 것이 아니라,

취득세, 복비, 필요시 수리비 등

부수적으로 드는 비용들이 있습니다.

단순히 매전차이로만

투자금을 접근하시면

돈이 모자라는 경우가 생길 수도 있겠죠?

큰 비용은 아니더라도

매전차 외에 얼마정도의

부수적인 비용이 필요한 지

감을 잡아 놓고 계셔야합니다!

수리비 또한 매우 중요한 요소입니다!

▶[육모니] 잔금대출 받는 법+부대비용 총정리 ◀

▶[여정기] 인테리어 최신 가격 총정리◀

2. 매수 방법

실질적으로 투자를 하기 위해

너무너무나 중요한게

매수 과정인데요,

비교평가 방법에 비해서

관심을 가지지 않는 경우가

많은 것 같습니다.

/

✅ 투자할 물건을 만났을 때

해야할 프로세스가 알고 있는 가?

투자해야겠다! 하는 물건을 만나면

굉장히 두근두근대고

어떤 걸 먼저 해야할 지

갑자기 혼란스러운 순간이 찾아옵니다!

미리 기계처럼

어떤 것을 해야할 지

메뉴얼을 만들어 놓아야합니다.

① 매물코칭 방법 알기

월부에는 거인의 어깨를 빌려

내가 선택한 투자 물건이

투자해도 괜찮은 물건인지,

나의 상황에 맞는 물건인지

점검 받을 수 있는

매물 코칭 프로그램이 있는 데요,

투자준비의 시작은

매물코칭 질문지를

작성하는 것으로 시작한다고 해도

과언이 아닙니다!

투자 물건을 털러가기전에

매물 코칭 양식 초안을

미리 작성해두고,

물건을 보고 후다닥 작성하여

신청 & 양식 제출을

할 수 있어야하는 데요,

사고 후회 말고 사기 전에 반드시! 월부멘토 매물코칭 (weolbu.com)

양식 제출 후 24시간 이내

연락을 주시는데,

금요일 15시 이후라면

주말동안 마음만 졸이며

기다릴 수 있으니

매물코칭의 상세 내용과 과정도

꼭 확인해보셔야합니다!

또한 매물코칭양식은

굉장히 꼼꼼하게 작성해야하므로

스스로 투자를 해도 되는 지에 대한

점검도 할 수 있으실 거에요!

어떤 것을, 어떻게 작성하는 지

미리 준비하셔야

물건을 놓치지않아요!

▶ [월천1] 매물코칭 작성방법 (+양식첨부) ◀

② 가계약부터 계약서 작성까지

임보 작성이 부족하면

다음 달에 다시 개선하면 되지만,

가계약금을 쏘는 순간부터

낙장불입입니다!!!!!!

그렇기에 너무 중요한

프로세스인데요,

이 또한 후순위로 밀리는 경우가

많은 것 같아요.

매물코칭 컨펌을 받는 순간,

계약 조건 협상을 확정하고

문자로 계약서 초안을

주고 받는 것부터

가계약금 넣기 등

꼭 준비하고 숙지해 놓으셔야합니다.

또한 물건의 상황에 따라서

어떤 특약을 넣어야하는 지,

어떤 것을 주의해야하는 지도

아셔야해요!

▶[소프리] 매수/매도/임대 계약 TIP 종합세트◀

▶[소행이] 주인전세 매매전세 계약시 주의사항◀

▶[이서빠] 세 낀물건 매수시 주의해야할 점 ◀

카페에 있는 1호기 경험담글들

읽으시면서 시뮬레이션 계속 해보시면,

간접 경험과 함께

머릿 속에 1호기 계약을 그리며

더 가까이 만날 수 있으실 거에요! :)

▶[진심을담아서] 수도권1호기로 돌아온 100개의 경험담◀

3. 잃지 않는 투자 방법

위에서 언급한

투자 원칙, 투자 메뉴얼이

준비 되었을 때

비로소 내가 열심히 연습했던

비교평가와 앞마당들이

힘을 발휘 할 수 있습니다!

/

✅ 비교평가할 앞마당이

최소 2개 이상 있는 가?

소위 요즘은 OO지역이 핫하대 하고

바로 앞마당 만들러

달려가는 경우가 있는데요,

싼지 비싼지 확신없이

감당가능한 절대 매매가와

투자금만보고 투자를 하면

아쉬운 투자가 될 수 밖에 없습니다.

적어도 비슷한 체급의

앞마당 한개 정도는 더 있어야

내가 싸다는 확신을 가지고

매수 할 수 있습니다!

비교평가는 비슷한 체급의 도시끼리

비교해야 의미가 있습니다.

(적어도 지역 내 '다른 구'라도요)

비교평가 자체도

비교할만한 지역이 있어야

가능하기도 합니다.

부산-대구

대전-광주-울산

창원-천안-청주

김해-포항-구미

비교 평가 가능한

적당한 앞마당을 가지고 계신가요?

/

✅ 가치 대비 싼 물건을

고를 수 있는 가?

이 부분은 이미 중요성이 많이 강조되고

열심히 연습하고

계시는 분이 많으시리라 생각됩니다!

투자금이 아닌

가치와 가격에 집중하여

싼 물건을 가려낼 수 있는 지

자문해보시면 좋을 것 같습니다 :)

여러 방법이 있지만

제가 처음 비교평가에 대해

눈을 떴을 때는

첫 월부학교에서

샤샤튜터님께 배웠을 때여서

아래 글 같이 첨부합니다 :)

▶ [샤샤와함께] 임장보고서 1등 판단법1◀

지금까지

1호기를 위해 꼭 알아야할 것들에 대해

알아봤습니다!

/

1호기 자가점검체크리스트

언제든 1호기 기회가 왔을 때

잡을 수 있도록

준비 단단히 해두시길 바라겠습니다 :)

거창해보이지만,

폭염에, 장마에, 한파에도 임장가고

밤잠 줄여자며 지역분석 하는 과정 과정,

그리고 짬날 때마다 카페 글 읽고

공부하시면서

어느새 준비된 투자자가

되어있으실거라 믿습니다! 진짜로요

더운 날씨에 안전임장하세요!

긴 글 읽어주셔서 감사합니다 :)