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[4월 개강] 지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
권유디, 재이리, 김인턴
1. 인상 깊었던 점
-입지와 위치를 구분해라.
둘 다 그 말이 그 말 아닌가?라고 생각했는데 입지가 좋아도 위치가 안 좋을 수 있고 위치가 좋아도 입지가 안 좋을 수 있다는 걸 처음 알았다. 예를 들어 중심부와 가까운데(위치는 좋은데) 주변환경이 빌라인데다 학원가나 상권이 없는(입지가 좋지 않은) 곳을 떠올리니 이해가 쉬웠다. 그래서 중심부에서 조금의 거리감이 있어도 대단지에 커뮤니티도 좋다면 수요가 모인다고 했다. 요즘 매번 느끼는 거지만 부동산 투자는 상황불문하고 딱 떨어지는 정답이 없어서 계속 비교비교비교해야 하는 비교의 연속이라는 생각이 든다.
- 지방투자 사이클: 매매가 조금 상승(투자자 진입)~1차 상승 후유증~2차 상승(실수요장)~하락
내가 투자할 곳의 미래가 저런 모습이겠구나 생각하며 투자 직후 또는 몇 개월간 매매 보합이 있거나 전세물량이 늘어나서 마음이 어렵더라도 그 이후의 스텝을 생각하며 버티는 게 중요하다는 생각이 들었다.
2. 적용할 점
-권유디님이 지방투자 로드맵을 직접 알려주셔서 이해하기가 쉬웠다.
대구 내에서 입지가 좋은 곳과 덜 좋은 곳 해서 최소 3~4개는 만들어야겠다.
그리고 지역 간 비교할 수 있도록 다른 광역시에서도 앞마당을 만들라고 했는데 올해 상반기 투자를 목표로 하고 있어서 가능할지 아직 확신이 안 선다.
중요한 건 입지별, 연식별로 비교단지를 각 3개 이상 만들어서 꼭 비교평가 해보겠다.
