안녕하세요~ 홍이랑입니당ㅎㅎㅎ
저는 올해 상반기 안에 1호기하고 싶어서 계속 전임과 매임하고 있는데용.
원하는 동, 층에 있는 매물이 있는데 월세낀 매물이에용(아직 매임안함). 첨에는 월세낀 거니까 안 보고 제끼려고 했는데 해당 단지에 매매 물건도 많지 않고 제가 본 거랑 같은 동에 같은 층인데 1,500만원 정도 더 비싸더라구요.
그래서 월부 커뮤니티에 ‘월세낀 매물 투자'검색해서 올라온 글을 몇 개 읽어보았는데,
1)월세입자에게 전세전환의사가 없는지 물어보거나
2)제가 주택담보대출(현재 대출없음/무주택)을 일으켜서 그 대출이자를 월세로 충당하면 되겠더라구요. 그러다가 추후에 월세입자가 나가면 새로 전세를 받으면 될 것 같은데, 새로 전세를 맞출 때 고민인 것이 대출 낀 집은 정부전세대출이 안 나와서 일반은행 전세대출 또는 올현금 전세입자를 받아야한다는 점입니다.
제가 걱정하는 요 부분은 세입자를 그렇게 가려받는 것 외에는 다른 방법이 없는지? 더 좋은 방법은 없는지 궁금합니다.
우선 월세입자 분이 전세로 전환할 의사가 있으신지 확인해볼텐데용. 제가 인터넷에 검색해서 일반은행 전세대출로 대강 이자 계산해보니 현재 월세내고 계신 거보다 전세대출이자가 10마넌 더 저렴하더라구용?! 그치만 세입자 분 개인사정을 아직 잘 모르기도 하고 번거롭게 그렇게 할까 싶은 생각이 들어서 여러가지 방법을 고민 중입니당.
혹시 제가 쓴 글을 보시고 제가 생각못한 리스크, 혹은 알아야 할 부분 있으면 코멘트 남겨주세용~~!
