안녕하세요 홍이랑입니다.
투자코칭, 지투기, 매물코칭을 통해 1호기를 매수할 수 있었고 지투실을 통해 1호기 복기하였습니다.
저는 25년 8월 ‘너나위의 저평가아파트 찾는 법’을 통해 월부를 시작하게 되었습니다.
그 후로
25년 9월 열반스쿨기초반
25년 10월 실전준비반
25년 11월 서울투자기초반/ 오하님 부산대구특강
25년 12월 열반스쿨중급반
26년 1월 지방투자기초반/ 투자코칭(오렌지하늘 튜터님)
26년 2월 매물코칭(자유를향하여 멘토님)
26년 3월 1호기 계약
26년 4월 지방투자실전반
꾸준히 강의를 들어오면서 투자하기 좋은 시기라는 생각이 들었고 26년 상반기에는 꼭 1호기를 하고 싶어서 1월에 오하 튜터님께 투자코칭을 받았습니다. 코칭을 받으면서 대구광역시에 앞마당 3개 만들고 매물털기 및 매코를 통해 1호기 매수하기로 다짐합니다.
실준반과 지투기에서 만들었던 지방 앞마당을 매일 시세트래킹하고 전임, 매임 하였습니다.
그리고 그냥 지나치기 아쉬웠던 궁금했던 지역을 추가로 반마당으로 만듭니다.(꼼꼼하게 정석대로 하지 않고 투자금에 들어오는 단지 위주로 전임, 매임함.)
그 과정에서 A구 급매(RR인데 뒷동 저층과 같은 매매가/일시적2주택 비과세받으려고 급매 내놓음) 1개와 B구 매물(급매는 아님) 1개를 매코 넣게 됩니다. 금요일에 매코 신청해서 월욜에 코칭받게 되는데 주말 사이에 A구 급매가 날아가버려서 어쩌지 하다가 반마당으로 만들며 매임했던 C구 매물 1개로 변경해서 코칭 받게 되었습니다.
자향 멘토님께 코칭 받은 결과, A구 급매가 날아간 건 아쉽지만 제가 후순위로 봤던 B구 매물 옆단지를 언급해주셨고 남구에 입주장이 있어서 원하는 전세가로 맞추기 어려울 수 있으니 가능하면 전세낀 매물을 매수하기를 추천해주셨습니다.
바로 방향 전환해서 그 단지에서 목표 매매가에 반드시 매수하겠다는 생각으로 모든 부동산에 전임을 돌립니다.
하지만 목표 매매가에 들어오는 매물은 모두 월세가 끼거나 투자자를 거부하는 집주인 매물이었는데요. 이런 경우 어떻게 풀어가야할지 몰라서 월부 커뮤니티에 질의응답도 남기며 방법을 찾아봅니다.
그 와중에 제가 전화돌렸던 부동산 중에 한 부사님께서 같은 단지에 75타입 급매가 나왔는데 생각있냐고 연락을 주셨습니다. 저는 투자금에 들어오는 59타입만 보고 달렸기 때문에 갑자기 75타입? 낀평형? 잉? 싶었는데 가격과 컨디션(중층 이상/1년 이상 만기 남은 전세낀)을 듣고 고민하게 됩니다. 집주인 분이 서울에 사는 다주택자인데 세금 이슈때문에 5월 9일 이전에 집을 정리하고 싶어하셨고 처음 올린 가격보다 2,500 낮춰서 저층 매물의 최저가와 같은 금액으로 내놓으신 겁니다.
75타입을 한다면 59타입보다 투자금이 더 들긴 하겠지만 59를 많이 깎을 수 없다면 75를 많이 깎아서 사는 것도 괜찮지 않을까, 그리고 전고점에서 59와 75 매매가 차이에 비하면 현재 매매가 차이가 크지 않다는 생각을 하게 됩니다.
그래서 제가 본 75타입보다 더 저렴한 매물이 있는지 전임 돌려서 다른 급매가 없는지 확인하고, 해당 매물 임장하면서 베란다와 세탁기실 크랙 말고 큰 하자가 없음을 확인합니다.(크랙은 부사님에게 바로 말씀드리고 AS신청할 수 있도록 함.)
그리고 ‘베란다와 세탁기실 크랙’, ‘5월 전에 잔금 가능하다’ 등의 이유를 들며 500만, 200만, 부동산 중개비라도… 부사님을 통해 집주인에게 여러 차례 네고 요청을 했지만 집주인은 이미 많이 내린 거라며 전혀 받아들여주지 않아서 추가 네고는 없이 1호기 계약하게 됩니다.
<잘한 점>
- 매코 질문 많이 준비하고, 매코 이후 해당 단지에서 꼭 투자할 마음으로 매일 전임하고 매주 매임한 것
- 시세트래킹 꾸준히 하고 투자금에 맞는 후보 단지 꾸준히 매임한 것
- 투자물건 매임할 때 대피공간, 실외기, 세탁기 안쪽 등등 꼼꼼히 본 것. 크랙과 곰팡이 모두 부사님에게 즉각 얘기하고 AS 신청할 수 있도록 한 것.
<아쉬운 점>
- 부동산 전임으로 더 나은 매물이 없는지 확인하고는 부사님께서 소개해주신 75타입 매물이 워낙 싸다고 판단해서 적극적으로 워크인하지 않았다. 다음에는 더 투자금이 적게 드는 급매나 내 투자금에 들어오게 만들 수 있는 84타입 물건이 정말 없는지 워크인으로 한번 더 확인하자.
- 84타입 물건을 열심히 만들어 보지 못했다. 네이버부동산으로 최저가에 나온 물건은 모두 월세낀 매물이고 만기가 많이 남아서 투자하기 어렵다고 판단(월세입자를 내보낸다 해도 남구 대규모 입주로 올해 상반기에 내가 원하는 전세가로 전세입자를 새로 구하기 힘들 것이라고 판단, 전세보증금이 O억 미만이면 투자금도 초과함.)
투자 인생과 1호기의 방향성을 모두 잡아주신 오하 튜터님,
많은 질문에도 긴 시간 모두 답변해주신 자향 멘토님,
추운 겨울 지투기에서 만나 초보 홍이랑에게 많은 도움 주신 존자 조장님, 퍼런하늘님, 임장 때마다 일일튜터가 되어주신 아임업이님, 별깡님, 봄웜브라이트님, 호북이님, 열매콩님, 웰시조안님!
너무너무 감사드립니다♥
저는 대구밖에 앞마당이 없었지만 이번 지투실에서 울산 중구를 임장하며 대구가 확실히 저평가라는 걸 체감할 수 있었습니다.
다음 투자를 위해 앞으로 앞마당을 계속 늘려나가겠습니다~!
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