수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[BEST] 열반스쿨 기초반 - 평범한 직장인이 부동산 투자로 부자 되는 법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요 멤생이 입니다.
요즘 투자 이야기하면
주변 동료들 투자 이야기 들으면 다들
지금 A지역이 싸대
여기 투자 많이 했대
사람들 다 간대
이런 말부터 들리죠.
저도 그랬어요.
그런 말 듣는 순간 심장이 먼저 뛰더라구요.
나도 빨리 가서 앞마당 만들어야 하나?
지금 안 하면 또 놓치는 거 아냐?
근데요. 이 조급함이 시작되는 순간부터
투자가 갑자기 되게 힘든 게임이 되더라구요.
그래서 오늘은
제가 투자하면서 떠올렸던 비유 하나로
이 마음을 정리해보려 합니다 :-)
저는 투자에도 딱 두 가지 방식이 있다고 생각했어요.
낚시로 비유하면요.
- 물고기를 쫓아가서 잡는 방법
- 그물을 설치해놓고 물고기가 오면 잡는 방법
물고기를 쫓아가는 투자
장점이 있어요.
빨리 잡을 수 있구요. 지금 잡을 수도 있어요.
근데 단점도 너무 명확해요.
물고기가 빠르면 놓쳐요.
그리고, 체력이 너무 빨리 닳아요.
사람들이 이미 몰려 있으면 경쟁이 치열해요
이게 제일 큰데요. 마음이 너무 조급해져요.
A지역이 핫하다고 해서
나도 빨리 가야 돼! 하면서 달려가면
진짜로 내가 투자하러 가는 건지,
불안해서 쫓아가는 건지
구분이 안될 때가 있더라구요.
그물을 설치해두는 투자
이건 처음엔 더 어려워요.
오래 걸릴 수도 있어요.
물고기 안오면 어쩌지? 하는 마음이 생겨요.
아직 투자하기 애매한 곳을 앞마당으로 만드는 게 귀찮아요
근데요.
물고기만 오면 너무 쉽게 잡습니다.
왜냐면 그 지역은 이미
내 머릿속에서 정리되어 있고
시세만 트래킹하면 되거든요.
남들이 A지역을 갑자기 보기 시작했을 때
저는 그걸 이미 예전부터 설치해둔 그물로 잡아버리는 거죠.
투자하겠다는 마음으로
배정된 임장지 어디든,
여기서도 투자하겠다는 마음으로 만들어야 합니다.
그냥 과제처럼, 공부처럼 가는 순간
그 앞마당은 아는 지역, 가본 지역으로만 남고 끝나요.
근데 내가 여기서 진짜 투자한다면
이 마음으로 임장지를 만들면요,
단지 볼 때도 살 단지로 보고
시세도 내 돈으로 가능한 가격으로 보고
리스크도 내가 감당 가능한가로 보게 됩니다.
저는 신기하게도
제가 실제로 투자를 했던 곳들은 전부
처음에 이렇게 생각했던 곳들이었어요.
여기 내가 투자할 수 있을까?
여기 사람들이 왜 안 보지?
지금은 애매한데 나중엔 기회가 오려나?
그때는 다들 관심 없었고
투자하기 어려운 분위기였는데,
제가 그물부터 설치해둔 지역들이
나중에 진짜로 쉽게 투자로 연결됐습니다.
그물 설치 = 앞마당 만들기
이렇게만 남겨둬 보세요
막 거창할 필요 없어요.
저는 딱 이 정도만 해도 충분하다고 느꼈어요.
1. 적정 투자금 생각해보기
(예를들면, 이 지역에선 1억정도로 투자하기 좋겠다)
각자 자산 상황이나 가지고 있는 앞마당에 따라 다를 수 있어요.
앞마당을 만들며, 단지 가격과 시세를 보며,
이정도 투자금이면 여기에 투자하기 좋겠다 하는 생각을 해보세요.
2. 투자할 수 있는 단지 3개만 고르기
(예를들면, 1억으로 투자 할 수 있는 단지 3개만 고르기)
30개 말고 3개요. 그물이 넓으면 내가 관리 못해요.
진짜 투자하겠다는 마음으로 단지 3개만 골라보세요.
3. 앞마당을 다 만들고, 시세트래킹
가격(매매가,전세가)이 어떻게 움직이고 있나?
거래량이 어떻게 되고 있나?
매매, 전세 개수는 몇개인가?
이 3개만 봐도 물고기가 들어오는지 감이 올거에요.
이렇게 해두면 지금이네?” 하고 움직일 수 있더라구요.
투자에서 제일 부러운 사람
투자에서 제일 부러운 사람은
핫한 곳을 제일 빨리 쫓아간 사람이 아니라,
조용할 때 그물을 설치해둔 사람이더라구요.
남들이 A지역을 보며 달려갈 때
나는 이미 B, C, D까지 그물 쳐놓고
어디든 물고기 오면 잡을 준비가 되면
투자가 조급함에서 확신으로 바뀝니다.
배정된 임장지 어디든
여기서도 투자할 수 있다는 마음으로
그물부터 설치해두는 사람.
저는 그 사람이
결국 가장 덜 지치고, 가장 안전하게, 가장 빠르게
결과를 만드는 투자자가 된다고 믿습니다.
오늘도 각자 배정된 앞마당에서
그물 하나씩 설치하는 모두를 응원합니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
