🔥험🔥[지투27기 오늘보다 내일이 쎈 험블2ㅓ즈🔥🔥🔥호호4] 튜터링데이후기_지투 날 낳으시고 험블 날 기르셨네

26.01.13 (수정됨)

안녕하세요

긍정적인 부자가 되고싶은 호호입니다

첫 실전반.. 좌충우돌 하며 하루하루 보내고 있지만

조금씩 쌓이는게 반드시 있다는 생각으로 따라가고 있습니다

가장 인상적이었던 부분만 남겨보겠습니다

임보의 북극성
실전반 첫 수강생 임보 목표는 그리니님. 지역개요를 나무위키 뿐만아니라 구청과 동단위 소개까지 샅샅이 보면서 지역의 특징을 파악함 특히 지역에 핵심가치가 명확한 곳은 정말 후벼파듯이 정리하였음(장표1장이더라도 그 내용을 만드는데는 시간이 꽤 걸린다)
→적용할점: 지역의 특징을 파악할때 나무위키로 때울것이 아니라 실제로 그 지역을 알아간다는 생각으로 특징이 될만한 부분을 꼼꼼히 기록하고 생각정리할것.
실전반 재수강생의 목표 임보는 즨님. 시간과 정성이 엄청 들어간 노력형 임보. 지역개요 뿐아니라 입지를 분석할때에 기본적으로 갖추고 있는 데이터와 그것을 토대로 지역의 가치를 파악하는데 굉장한 공을 들였다
→적용할점: 핵심가치 명확한 곳은 줌인 줌아웃, 시세지도에서 끝장본다
에이스를 넘본다면 목표임보는 지니님. 변태같이 임보쓰시는 분들이 몇분 계시다한다.. 임보발표를 듣는데 지역에 대한 이해 뿐만아니라 바로 단지비교가 튀어나온다 투자로 이어지는 임보는 이런것이구나 경험할수 있었다 대박적.. 지니조장님 광클실패는 나의운명이었던가 흐흐흐
→적용할점: 임보를 계속 발전시킬때에 최종목표로 가져갈 큰그림 찾았다리
비교평가
가치와 가격을 정리한다 단지의 연식/평형/가격대를 맞추고 입지를 비교할때 지역의 위상, 생활권의 위상, 단지의 선호도 순서로 비교하고 가격을 붙여서 비교한다 꾸준히 연습하다보면 익숙해진다 임보 결론에서 이 비교평가가 많이 들어가야 하고 내가 생각한 결론에 대해 향후 시장을 꾸준히 관찰하며 틀렷다면 왜 틀렸는지, 복기해나가야한다
튜터님의 실전 비교평가를 듣고 기존의 임보 단지분석을 열었더니 가지치기가 많이 되었고 단지분석이 훨씬 간결해졌다 단지분석 후 결론을 쓰는게 띠용 막막햇는데 단지분석에서 이미 비교평가가 단지별로 이루어지니 결론에서는 그래서 저평가단지, 투자우선단지가 정리될수 있겠다는 생각이 들었다
→적용할점: 가치, 가격으로 단지분석하고 비교평가 반드시 할것
임장에 대해
지방은 거리상 오가는 것이 쉽지 않기때문에 한번 올때 정신을 바짝차리고 집중해야 한다. 집중하려면 사전에 조사가 철저하게 이루어져야 한다 시세지도를 임장전 반드시 그리고 가격대를 파악해 임장하면서 가치와 가격을 비교한다 익숙해질때까지 연습해야 한다 튜터님도 분임 전 지역에 대한 루트 뿐만아니라 가격대와 현장에서 확인할 것을 엄청 세세하게 적고계셨음
→적용할점: 분임 전에 현장에서 확인해야 할 부분을 미리 정리하고 가능한 루트를 외워서 길에서 휴대폰 보는시간 줄일것
시세지도의 중요성
시세지도는 반드시 그리고 간다 특히 자세히 봐야 할 지역은 생활권 전체를 퉁쳐서 시세를 그릴것이 아니라 줌인하여 생활권의 선호요소와 해당단지들을 세세히 적고 단지별 비교평가하여 지역의 위상의나 단지의 선호도를 디테일하게 파악한다 임보에 정답은 없다 내가 얼만큼 궁금증을 가지고 지역과 단지를 보고 생각하느냐에 따라 인사이트와 투자로 이어지는 임보를 작성할 수 있다
→적용할점: 임장지 발표나면 일단 지역개요 쓰고 시세지도 그리자 단지명이 익숙해지도록 가격대별 단지 이름도 써보고 시세지도 그린다
현장에서
임장하면서 현재 어느위치인지 계속 생각하고 분위기를 본다 치열하게 되뇌이고 조장님에게 계속 이야기한다 무엇을 보고 있는지 무슨생각을 하는지 계속 물어봐야한다 지방도 좋은것 사야한다 순서를 꼐속 세우고 이유를 붙여봐야한다 가치 애매한 단지일수록 지역맘카페 호갱노노 거주민이야기 많이 봐야한다
→현장에서 고도의 집중력 발휘할것 생활권 분위기 달라지는 지점 메모해두고 비교평가 계속!!!