관련 강의
[3월 오픈] 내집마련 고민이라면? 집사기 전 - 너나위의 내집마련 기초반
너나위, 용용맘맘맘, 자음과모음
- 잊기 전에 기록하기
- 집사도 되는 판단기준 1
- PIR 12 이하
- 전세가율 60% 이상 - 집사도 되는 판단기준 2
- 전고점 돌파 VS 전고점 미만 - 부동산 분류 : 서울+서울 인접 경기 / 지방(인천포함)
- 아무거나 사지 않기
- 계속해서 현금 모으기
- 대출 종류
- 만기 일시상환
- 원금 균등상환
- 원리금 균등상환 > 나에게 유리한 대출방식 - 금리 종류 (금리인상기에 변동>고정 갈아타기 방식 적용)
- 변동금리형 : 금리인하기에 유리
- 고정금리형 : 금리인상기에 유리 - 대출 용어
- LTV : 대출액 / 주택가격
- DTI : 담보대출 상환액 합계 / 총소득 > 추가로 신용대출 가능
- DSR : (담보대출 상환액 합계 + 기타 부채 상환액 합계) / 총소득 > 추가로 신용대출 불가, 더 까다로움 - 적용 가능한 대출 종류
- 디딤돌대출(정책대출)
- 보금자리론(정책대출)
- 생애최초(은행대출)
2. 나에게 적용할 점 찾기
- 내 소득을 정확하게 파악하고, 내가 원하는 지역의 집값들을 찾아서 PIR 및 전세가율 기준 충족하는 집 리스트업하기
- 조건 충족하는 리스트 중에서 전고점 돌파하지 않는 매물들을 분류하기 (자금이 적어, 내가 감당가능한 대출금 안에서 해결하기)
- 가치있는 집 찾기
- 거리가 2km밖에 차이가 안나는 곳인데, 7년만에 가격차이가 4억정도 남 > 가치있는 아파트 찾기 - 아파트 구매 후에도 지속적으로 현금 및 자산증식에 초점을 맞추어 소비하기 > 부동산투자 + 주식 등
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