관련 강의
[4월 개강] 지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
권유디, 재이리, 김인턴
지방투자 방법론을 배우는 시간
- 지방 시장이 어떻게 돌아가는지 이해한다 : 지역별 매매 / 전세 상황과 지방 사이클의 특징 / 기회 포착
- 지방투자를 어떻게 진행하는지 이해한다 : 투자범위 좁혀서 어떻게 행동해야 하는지 알고 이 것을 반복한다.
지역별 매매지수
6년~9년 : 서울올라, 울산올라, 그리고 다른 지역은 보합 또는 하락
10년 : 서울떨어져, 지방은 상승 why? 투자자들은 서울에서 돈 벌고 어디서 돈 더 벌 수 있을까? 지방은 안올랐네? 지방을 가면서 올린 것. 투자자의 심리 중요!
- 지방은 1차 상승 : 투자자들이 만든다. (수도권투자자들) 가격을 조금 올린다. 지방 실거주, 세입자들은 당황하면서 2차 상승때 갈아타거나 합세한다. 그러면서 대세상승이 온다.
몇년간 : 서울이 또 못올랐고 지방은 상대적으로 올랐으니까 다시 올라가서 투자한다.
22년 : 임대차법으로 정책적인 부작용으로 전세가 폭등 매매가 끌어올리는 시간 : 서울지방 모두 올라버림.
22년말 : 금리 등 여러요인으로 전세대출 이자 폭등 : 전세가 하락 : 매매가 하락
서울도 싸고 지방이 싼 상황에서는 서울을 먼저 본다 그래서 만이 올랐다.(여전히 서울 비싸다고 생각하지 않는다)
지방은 울산을 제외하고는 나머지 바닥을 치고 있다. 사람들이 지방으로 서서히 옮겨가고 있다. 26년은 어떨까?
같은 시기, 같은 투자금, 다른 결과
