드디어 튜터링데이를 하였습니다.
저는 이번이 실전반이 처음이어서 처음으로 튜터링을 하였는데요. 고고 튜터님의 배려로 아침에 근무 마치고 마지막 타임으로 분임과 질문 시간의 기회가 주어졌습니다.
처음에는 어떤 질문을 해야될 지 막막했었는데 질문을 한 뒤 다른 조원분께서 연이어 질문을 주셔서 저도 평상시에 궁금했던 질문들이 떠오르게 되어서 질문을 할 수 있었습니다.
![[에이스 칼럼] 질문하기](https://cdn.weolbu.com/data_file/b97ab45a-5345-4274-84cc-2609387ab25a.jpg)
지역의 입지 요소가 애매할 때는 어떤 부분을 중점적으로 생각해야 되는지 알 수 있었는데요. 해당 지역에서 가격이 상승할 만한 요인을 살펴보고 그것이 계속해서 가치를 가질 수 있는지 방해하는 요소는 무엇이 있는지 알 수 있었습니다. 그리고 방해하는 요인이 생겼을 경우 할 수 있는 대책에 대한 것들을 생각해볼 수 있었습니다.
그리고 항상 궁금했었던 질문 중의 하나가 입지 좋은 구축과 입지는 떨어지지만 신축과의 비교였습니다.
신축 가격이 높게 형성되어 있는 경우 어떤 부분을 더 수요를 끌어들일 만한 요소였는지 생각해 볼 수 있었는데요… 튜터님의 질문으로 생각해볼 수 있었고 또 정리를 해주셔서 왜 차이가 나는지 판단할 수 있었습니다.
또 비교평가에 대한 설명에서 이 단지에 투자해도 괜찮지만 같은 금액으로 더 좋은 단지는 없는지 보라는 말씀이 앞으로 단지의 가치가 애매한 경우 이렇게 같은 투자금으로 더 좋은 곳을 생각해봐야겠다는 생각을 했습니다.
그리고 투자 후 그리고 일정 시간 후 번아웃이 올 때 어떻게 극복을 하셨는지 조원분께서 질문을 드렸는데 저도 너무 궁금했던 부분이었습니다. 튜터님은 그런 시간이 올 때 환경안에 더 머물려고 했다고 하셨습니다. 조장 신청을 해서 열심히 할 수 밖에 없는 환경을 만들고 투자 동료분들이 있어서 더 오랫동안 힘내서 할 수 있었다고 하셨습니다.
이후 사임발표 시간이 다가와서 스터디까페에서 점심과 차를 마시고 조원분께서 발표하는 시간을 가졌습니다.
언제 이렇게 완성도가 높은 임보를 쓰셨는지 정말 놀라웠습니다.
발표 후 튜터님께서 임보에 대한 설명을 해주셨습니다.
어떤 부분을 적용해야 되는지 하나하나 알려주셔서 제가 부족한 부분과 더 보완할 점들을 알게 되었습니다.
많은 부분들이 있었지만 그 중에서 BM하고 싶은 부분들은 다음과 같습니다.
적용할 점
1. 개요 들어가기 전 지역 개발과 변화를 이루고 있는 ○○의 모습을 기사 올리기, 지역 대표할 만한 사진 개요
ㅇㅇㅇㅇ 및 대문에 넣기
2. 세대 당 인구 수 지도 위에 표시.
3. 연도별 해당지역 TOP 10 넣기(과거 대장의 순위 변화도 표시)
4. 각 장표 원 페이지 정리 및 제일 윗 줄에 한 줄 요약함 - 이후에 임보를 다시 살펴볼 때 편리함.
5. 통계지리정보서비스 활용해서 지도 위에 어떤 업종이 있는지 확인함.
6. 공급, 매전지수. 공급만으로 투자 의사결정 세우지 않기.( 공급 입주장이어도 매매가 상승 구간 있음.)
7. KB 시세동향으로 1년치 흐름 알 수 있음.
8. 지역 TOP - 랜드마크 보고 어떤 부분을 선호하는지 확인함.
9. 시세 그룹핑에 다른 구의 단지와 비교.(1~3순위 동까지만…)
10. 시세 그룹핑으로 매임 단지 선택하기
11. 지방 연식 색으로 표시.
12. 시세그룹핑 시 20, 30평대 함께 장표에 넣기
그 밖에
1. 한 달 스케줄, 목표 달성방법(세분화하여), 질문, 내 생각 기록
2. 갔던 앞마당, 간 지역, BM 할 부분, 달성 여부 적기
3. 기간 별 전출, 전입, 입주 시기 파악해서 그래프에 올림.
4. 초등학교 구역 넣고 가격 올려서 감을 잡고 임장 감.
조장님과 조원분의 임장보고서를 보면서 BM할 부분이 많은 것을 알게되었고 좀 더 보완을 하면
지금보다 덜 헷갈리겠다는 생각이 들었습니다.
고고 튜터님이 분임하면서 계속 질문을 하라고 알려주시고 열정적으로 답변해주셔서 정말 감사합니다.
튜터님 덕분에 많이 알게 되었고 더 열심히 해야겠다는 생각이 들었습니다.
조장님과 갑부님, 스윙스님께도 감사드려요~
힘들게 하셨을 텐데 발표도 잘 해 주시고 알려 주셔서 감사합니다.
저도 BM해서 더 성장하고 나중에는 세 분과 지기 실전반27기 6조 다른 조원분들처럼 저도 나누겠습니다.
감사합니다.
