관련 강의
[4월 개강] 지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
권유디, 재이리, 김인턴
안녕하세요~ ‘나의 노력을 믿다’ 나믿따입니다!
2주차 재이리 튜터님의 강의를 들었는데요!
튜터님 강의가 왜 이렇게 웃긴건지ㅎㅎㅎ
지역을 맛집으로 소개해주셔서 시간 가는 줄 모르고 들었어요~
맛집 소개 덕분에 지역이 더욱 귀에 들어오고, 기억에 깊이 남았어요!
재미는 덤이고, 강의 내용이 지역 특강 이상으로 자세했는데요!
중소도시의 형님인 A,B 지역에 대해 상세히 알 수 있었습니다.
두 지역에 대한 분석 내용을 다 실을 순 없지만,
그 안에서 튜터님이 지방을 어떻게 바라보고
투자자로서 어떻게 접근하는지 배울 수 있었습니다.
그 중에서도 제가 인상깊었고 적용할 점을 적어보았습니다.
“입지와 상품성 둘다 중요하다.”
수도권에서는 입지가 상품성을 뛰어 넘을 때가 많은데요!
교통, 학군의 입지 가치가 뛰어난 단지가 아무리 구축이더라도
외곽의 신축보다 가격이 월등히 높은 이유이죠!
지방도 당연히 입지가 매우 중요하고 적용되는데요!
수도권과 다른 점은 ‘상품성’의 중요성이 입지만큼이나 크다는 것이었어요!
서울/수도권을 평가하는 관점이 익숙해서 그런지,
단지 상품성의 선호도 비중을 알려주신 것보다 더 적게 생각했던 것 같아요!
튜터님이 보여주신 a,b 단지에서도
입지가 좋은 준구축 a단지와 입지가 덜 좋은 신축 b단지가
같은 시세 흐름을 보이는 것을 보고
지방에서는 상품성의 중요성이 입지만큼이나 중요하다는 것을 깨달았습니다.
강의 통해서 또 하나 배운 것은 상품성이 단순이 ‘연식’이 아니라,
‘신축 브랜드 대단지’, ‘고급 커뮤니티’, ‘조경’ 등 부자 느낌이 나는 것이었어요!
그리고 아무리 상품성이 좋은 단지라고 해도,
입지적 측면에서 크리티컬한 단점(유해한 상권, 비선호 시설)이 있으면
투자 대상으로 보면 안된다는 것도 배웠습니다.
이번에 단지임장을 갈때, 생활권별 입지로만 단지 가치를 보지 말고,
상품성을 입혀서 생활권별 우선순위보단 구 전체에서 선호도 측면에서 단지를 평가해야겠습니다.
#적용할 점: 상품성의 가치 입히기(브랜드 대단지 신축, 조경, 고급 커뮤니티, 특화된 설계)
“전세가는 매우 중요한 지표”
단지를 볼 때 매수가를 중점적으로 보는데요!
실제로 내가 거래할 금액이기도 하고, 가치와 매매가격은 투자자로서 뗄 수 없기 때문입니다.
강의를 듣고 보니, 전세가를 보는데 소홀하지 않았나 생각이 들었어요.
특히 지방에서는 선호도 측면에서 거주 수요를 파악해야 하기 때문에,
전세를 살고 있는 임차인의 가격 상단도 매우 중요하더라고요!
강의에서 보여준 a,b단지도 매매가는 비슷하지만, 전세가에서 b단지가 더 높았어요!
이럴 경우에 b단지가 선호도 측면에서 a단지보다 더 수요가 있다는 방증이 될 수도 있더라고요!
또한 지방에서는 전세가가 매매가를 이끄는 선행 지표로도 매우 중요했는데요!
전세가가 상승하면 매매가가 비슷하게 상승을 하고,
전세가가 하락하면 매매가도 동반 하락을 하는 경향이 짙었습니다.
그만큼 전세가는 투자금을 볼때만 필요한 가격이 아니라,
단지의 선호를 파악하는 중요한 지표이고,
전세가의 흐름을 보면서 매매가의 시세 흐름을 가늠해 볼 수 있었습니다.
저도 매매가뿐만 아니라 전세가도 중요한 가격 지표로 생각하고,
선호도 파악 및 시세 흐름의 리딩 지표로 여기고 더 자세히 파악하겠습니다.
#적용할 점: 전세가 의미 파악(선호도 측면, 시세 흐름)
재이리 튜터님께서 알려주신 A,B지역은
1강 유디 튜터님께서 알려주신 지역처럼 과거의 저에겐 우선순위로 생각한 지역은 아니었어요.
공급도 많아 들어가기 어려운 시장이라 판단했거든요.
튜터님께선 투자자는 안좋은 시장이 기회라고 말씀해주셨는데요.
남들이 두려움을 갖고 바라보지 않는 지역이 가치가 있는 지역이라면,
그 안에서 기회를 찾으려는 노력이 투자자의 숙명인 것 같습니다.
저도 튜터님들 말씀처럼 남들이 바라보지 않는 지역이
기회를 줄 수 있는 곳이라고 생각하고 용기내서 행동하겠습니다.
긴 시간동안 너무 재밌게 강의를 해주시고
투자자의 인사이트를 듬뿍 나눠주신 재이리 튜터님께 진심으로 감사합니다.
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