같은 시기, 같은 투자금, 다른 결과

같은 시기, 같은 투자금, 다른 결과 

임보를 써야 하는 이유. 

입지를 파악하는 세부 요소들을 각각 어떤 루트로 확인해야 하는지 세부적으로 알려주셨다. 

이번에 2번째 재수강하는데, 기존에 해왔던 부분들 중에서 잘하고 있는 것과 부족한 부분을 어떻게 채워야 하는지 다시한 번 기준을 잡게 되어서 나에게 꼭 필요한 시간이었다. 

임보를 작성하다보면 

어떤 부분을 봐야 하는지를 찾기 보다, 복사 하면서, 생각 없이 흐름대로 하는 경우가 있었는데 

각 요소해서 핵심부분을 양과 질로 나눠보는 것, 다시 한 번 알게 됨. 

결국 부동산은 거주 공간 이기 때문에 

살고 싶은 곳 , 이사 오고 싶은 곳이 어디인지 그 단지를 아는게 중요하고 

분위기 임장을 하면서 생활권 우선순위파악을 했다면, 그 생활권에서의 우선순위를 나열하고 단지 우선순위를 뽑아보는게 중요하다. 

해당 단지의 소득수준(사람)

사람을 살펴보라는 이유 : 

대기업에 종사하는 사람들의 연봉이 높고(소득이 높고) 

소득이 높은 분들은 자녀의 학업에 관심이 높고(학군) 

소득이 높은 사람들이 소비를 많이 하기 때문에 그 주변으로 상권이 형성되게 된다. 

그래서 결국 직장이 중요하고, 직장을 편리하게 이용할 수 있는 교통이 중요하고, 학군, 환경 순서이다. 

(물론 몇 몇 곳을 제외하고) 

그리고 그 가치를 파악했으면, 싼지 비싼지 확인하는 방법 => 시세조사

가격을 모르면 싼 구간인지, 비싼 구간인지 알 수 없다. 

오늘 과일 가게를 갔는데, 항상 구매하던 단골 가게였다. 

그 가게의 과일이 맛있다는 가치는 알고 있었는데 어제는 동일한 딸기가 6,000원이었고 오늘은 7,000원이었다. 

비싸서 안샀다. 결과론 적으로 어제 딸기가 더 저렴했기 때문이다. 

과일사면서 시세트레킹의 중요성을 알게 되어버렸다..