서울에서 n억대 아파트를 찾아보니까
24평 구축으로 들어가야하는데
실거주 만족도를 생각하니
도저히 거주가 어려울 것 같아요..
실거주 만족도를 생각해서 평수를 늘릴까요?
아니면 서울로 갈아타기 해야할까요?
안녕하세요. 험블입니다.
요즘 갈아타기에 대한 고민이 있으신 분들이 많습니다.
지금 당장 실거주 만족도는 높지만
서울 집값이 오른다는 뉴스에
나도 이번에 갈아타기를 해야할까..
고민을 하는 분들이 부쩍 늘어난 것 같습니다.
결론부터 말씀드리자면 정답은 없습니다.
단지 나에게 맞는 선택만 있을 뿐입니다.
지금부터 경기도 신축과 서울 구축의 장단점
그리고 실패없는 갈아타기 필승전략에 대해
말씀드리고자 합니다.
경기도 신축 VS 서울 구축
경기도 신축에서 만족하며 살고 있지만
주변에서 서울 집값만 오른다는 소식에
평수를 좁혀서라도 서울로 들어가야할까
서울 구축에서 살다가 아이가 크다 보니
조금 외곽으로 이동할지라도
연식도, 평수도 더 좋고 넓은 집으로 이동해야 할까
모두 현실적인 고민입니다.
여기에는 정해진 답이 있다기보다는
선택에 따른 장단점이 존재할뿐입니다.
서울 구축
- 장점
- 상대적으로 자산으로서의 가치가 더 높다.
- 대부분 경기도에 비해 직주근접면에서 우수하다.
- 단점
- 같은 값이면 연식이 노후화 된 경우가 많다.
- 수리를 할 경우 추가 수리비가 들어간다.
경기도 신축
- 장점
- 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.
- 같은 값이면 넓은 평형에 거주할 가능성이 높다.
- 단점
- 상대적으로 자산으로서의 가치가 더 낮다.
- 대부분 서울에 비해 직주근접면에서 불리하다.
이처럼 경기도 신축과 서울 구축의 장단점을 적어보고
“나는 어떤 집을 원하지?” 라는 고민을 해봐야합니다.
지금 조금은 불편해도
조금 더 가치있는 자산을 갖고 싶다면
입지독점성이 있는 서울이 그럴 가능성이 높습니다.
반대로, 지금 당장의 삶의 만족도가 중요하다면
자산으로서의 가치는 조금 부족할지라도
경기도의 쾌적한 신축이 더 나은 선택일 수 있습니다.
실제 사례를 통해 조금 더 알아보겠습니다.
2016년~2017년 사이
경기도의 신축 30평대 아파트와
서울의 구축 20평대 아파트의 가격은
비슷하거나 오히려 경기도가 높았습니다.
하지만 시간이 흘러 입지독점성이 강한
서울의 구축이 격차를 벌리기 시작합니다.
지금은 견줄 수 없을만큼 그 격차가 커졌습니다.
반면에 경기도의 신축이 자산으로서의
가치도 더 뛰어난 반대의 경우도 있습니다.
(파란색 서울 단지는 위와 같은 단지입니다.)
결국 중요한 것은
경기도 신축 VS 서울 구축이 아닙니다.
어떤 경기도 신축과 어떤 서울 구축인지
그것이 가장 중요합니다.
실패없는 갈아타기 필승전략
집이라는 공간은 우리 삶의 터전입니다.
희노애락이 모두 담겨있는 시간의 공간이기도 합니다.
따라서, 한 번 선택할 때 최선의 선택을 해야합니다.
STEP1. 내가 원하는 것
서울도 경기도 정답은 없습니다.
실거주 만족도를 조금 내려두더라도
자산 증식을 더 원하는 사람인지
아니면 실거주 만족도를 더 중요하게 생각하는지
이것은 본인만이 알 수 있습니다.
내가 원하는 방향을 먼저 설정해보세요.
STEP2. 입지가치 알기
전부는 아니지만 대부분 서울이 경기도에 비해
자산으로서의 가치가 높은 것은 사실입니다.
하지만 어떤 서울 아파트,
어떤 경기도 아파트인지가 가장 중요합니다.
이를 판단하기 위해 입지가치를 알아야만 합니다.
입지가치를 제대로 모른다면 가치 있는 자산이 싸졌을 때
“이래서 여기는 안 돼..” 라고 생각합니다.
입지가치를 제대로 아는 사람은
“지금이 기회구나!”라는 걸 알아차립니다.
단순히 서울과 경기도로 비교하는 것이 아니라
어떤 서울, 어떤 경기도인지 정량적인 입지가치를
바탕으로 스스로 비교하고 판단할 수 있어야합니다.
STEP3. 예산 파악하기
갈아타기로 마음을 먹었다면 예산을 확실히 알아야 합니다.
지금 내 집이 얼마에 매도가 되는지
그래서 매도한다면 얼마의 자금이 확보되는지
대출은 얼마까지 받을 수 있는 여력이 되는지 등
예산을 가장 우선적으로 파악해야 합니다.
STEP4. 매수 후보 확정
갈아타기 위해서는 매수 후보가 있어야 합니다.
집에서 네이버 부동산만 본다고 후보가 생기지 않습니다.
내 예산에 맞는 후보를 최소 3개 이상 정하고
현장에 자주 방문해야합니다.
STEP5. 매도 우선 원칙
매도와 매수를 동시에 하면 좋겠지만
생각보다 쉬운 일은 아닐겁니다.
단 1분이라도 매도를 우선으로 해야합니다.
그래야 매수 후 내 집이 안 팔리는 최악의 상황을
마주하지 않을 수 있습니다.
반드시, 매도 후 받은 가계약금으로
매수할 집의 가계약금을 송금합니다.
지금까지 말씀드린 것처럼
갈아타기에 정답은 없습니다.
내가 원하는 것이 무엇인지부터 생각해보고
한 단계, 한 단계 차근차근 해나가신다면
분명히 해나가실 수 있습니다.
내집마련과 갈아타기를 고민하시는 분들께
조금이나마 도움이 되면 좋겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
즐거운 저녁시간 보내세요 :)
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