[지투 3번 고민하고 2번 검증해서, 흥덕 1등 아파트3조 겨울가을] 2주차 강의 후기

느낀점

이번 주 강의는 재이리 튜터님의 강의였습니다!

지방 첫 앞마당이라 걱정이 많았는데, 튜터님 강의 덕분에 투자 기준을 어떻게 잡아야 할지 조금은 감이 잡힌 것 같습니다.

지방을 바라보는 튜터님의 시야를 보면서 ‘지방 투자는 이렇게 하는구나’라는 생각이 들었던 강의였습니다.

강의로 알게 된 지역이지만, 투자하기 좋은 시기에 미리 알게 되어 더 좋았던 것 같습니다.

올해 꾸준히 앞마당 만들고 내년 2호기까지 할 수 있도록 차근차근 준비해 보겠습니다!

좋은 강의해주신 재이리 튜터님 감사합니다!

배운점

• 지방을 볼 때는 사람들이 확실히 좋아하는 선호 요소가 무엇인지 먼저 확인하고 투자 전략을 세운다.
  선호도가 떨어지는 생활권 안에서도 특정 단지를 선호할 수 있다.
• 입지와 투자를 반드시 연결지어 생각해야 한다.
  단순히 입지가 좋아 안좋아 할 게 아니라, 실제 수요를 이끌 수 있는 입지인지까지 확인해야 한다.

• 생각보다 구축 투자는 쉽지 않다. 구축 투자가 가능한 곳은 정해져 있다.
  수도권과 접근 방식이 완전히 다르다는 점을 느꼈다… 

  훨씬 더 까다롭게 따져서 접근해야 하며, 되도록이면 무리해서 하지 말자.

• 전고점을 맹신해서는 안 된다. 

  내가 생각할 때 이상한 전고점이라면? 그 시기 특정 이슈가 있는지 확인해본다.

• 투자금 안에서 좋은 애 투자한다?
  투자금 안에 드는 단지를 찾는 것이 아니라, 저평가된 단지들 중에서 가장 싼 단지를 골라야 한다.
• ‘압도적 상품성’이란? 단임하면서 보는 눈을 키워야 한다!!
• 시세 트래킹은 구별로 최소 두 개 이상의 단지, 그리고 특정 생활권을 정해서 체크한다.
• 공급에 따른 투자 전략과 투자 가능 시기를 예측할 수 있어야 한다.
  그 안에서 기회가 먼저 오는 단지를 찾는 것이 중요하다.
• 전세가를 잘 보자.
  실거주 가치가 낮다면, 입지가 떨어지는 중소도시에서는 투자 대상에서 제외해야 할 수도 있다.
• 원도심 개발은 특히 주의 깊게 봐야 한다.
  원도심에 상품성까지 갖춘다면, 다시 돌아오려는 수요는 분명히 존재할 수 있다.
• 외곽 신축? 안좋은 생활권 신축?
  지방에서 상품성은 무엇보다 중요하다. + 브랜드, 택지, 규모, 조경 등을 같이 봐야 한다.
• ‘내가 거주한다면 과연 이곳을 선택할까?’ 를 투자 판단 내내 계속해서 스스로에게 물어봐야 한다.
• 지방에서는 모든 것을 논리적으로 완벽하게 이해하려고 하면 안 된다.
  ‘아, 그렇구나’ 하고 받아들여야 하는 부분도 분명히 있다.