[실준반 72기 5늘 쓴 임보가 1O억 자산 만들조_민들레들레] 눈으로 보고 느끼는 단지 임장은 필수!

이전까지 '집을 보러다닌다', '아파트를 보러 다닌다'의 개념은 내가 살 집이 얼마나 쾌적한지, 동네가 깨끗하고 단지 내 보안 정도가 어느정도인지, 나의 직장과의 거리와 교통은 어떻게 되는지 정도로 생각하고 있었다.

그런데 이번 강의를 통해 아파트의 가치를 평가하기 위해서는 고려해야 할 정말 많은 요소가 있음을 알게 되었고, 실제 임장을 가서 작은 디테일이 같은 단지 내 아파트 가격에 어떻게 영향을 주는지 확연히 느끼고 왔다.

아파트의 입지를 분석하고, 임장을 다니면서 나에게 너무나도 충격적으로 다가온 새로운 사실들이 있다.

- 연식이 오래된 아파트다 하더라도 역세권이라면 연식이 오래되지 않은 아파트의 가치, 가격을 넘을 수 있다.

- 같은 단지 내 아파트여도 고가도로와의 거리에 따라 가격이 달라질 수 있다.

- 나이트클럽, 유흥가 등이 섞여있는 상권이 근접해 있다 하더라고, 그러한 단점을 뛰어넘는 가치가 있다면 매매가가 높을 수 있다.

- 임대 아파트 유무에 따라 단지 전체의 가격 형성에 영향을 미칠 수 있다.

- 입지 좋고 연식이 오래되지 않은 좋은 아파트다 하더라고, 주변 공급에 따라 가격변동에 영향을 받을 수 있다.

결국 이러한 디테일들은 임장보고서를 작성하며 교통/입지/학군/환경을 분석하고, 직접 발로 뛰며 단지를 눈으로 봐야 알 수 있음을 배웠다.

2주차 강의까지 들은 시점에서 앞으로 나에게 적용할 점을 정리하면 아래와 같다.

1. 분위기임장 전 준비

   - 임장지의 행정구역, 교통선 확인

   - 임장지의 기본 정보 확인 (생활권 ,공업권, 생활정보, 평균연령 등)

2. 분위기 임장 루트 그리기

3. 분위기 임장

4. 입지 분석 보고서 작성

5. 단지 리스트 정리 및 시세표 작성, 단지 체크리스트 만들기

6. 단지임장 루트 그리기

7. 단지임장

   - 단지 임장 하는동안 거쳐온 단지 루트 외며 다녀보기

   - 단지돌고 시세 유추해보고, 시세표 확인해보기

   - 예상한 것과 시세 차이가 있다면, 어떤 디테일이 영향을 미쳤는지 고려해보기
     (현장에서만 확인할 수 있는 요소가 있었는지 확인하기)

   - 단지를 다니며 선호도 우위 따져보기

(+ 백지도에 내가 다녀온 단지의 위치정보 기입해서 복습해보기)

8. 시세분석 보고서 작성하기

생각한 방법에서 개선되어야할 점이 많지만, 보고 배운것들을 최대한 놓치지 않게끔 열심히 해보자.

화이팅!