[지투기 32기 45조 쭌또니] 큰 그림을 보아라

안녕하세요, 지투기 32기 45조의 쭌또니입니다.

지투기 2강은 재이리 튜터님과 함께 하는 천안/청주 분석 시간이었습니다.

긴 시간 동안 두 지역을 샅샅이 분석해주시면서 인사이트를 주시고

그리고 무엇보다 수강생들이 투자했으면 하는 마음을 가득 담아주신게 정말 인상 깊었습니다.

배운 점 그리고 기억하고 싶은 내용위주로 후기를 남겨 보겠습니다.

큰 그림을 보자

직접적으로 말씀하신 내용은 아니지만, 강의를 들으면서 마음 속에 남은 것은 큰 그림을 보자는 것이었습니다.

중소도시는 작기 때문에 오히려 큰 시장의 흐름(사이클)을 봐야 되고,

도시 전체를 구별/생활권별로 랜드마크를 트래킹하면서 흐름을 봐야 됨을 배웠습니다.

특히, 해당 도시의 전후 공급을 통해서 현재 전세 흐름과 물량현황을 확인하는 전세 트래킹의 중요성을 배웠습니다.

중소도시에서는 연식이라는 요소가 크게 다가오다 보니 큰 그림을 자꾸 잊을 때가 있었는데,

앞으로 사이클과 공급 그리고 전세 현황 등 큰 그림을 확인하면서 투자를 진행하도록 하겠습니다.

지역의 특징을 파악하자

청주와 천안이 규모도 비슷하고, 충청권 도시이고, 대기업 공장이 들어선 지역이면서도

또, 선호도에 영향을 주는 요소가 다름을 배웠습니다.

임장보고서를 쓰면서 지역개요부터 시작해 그 선호요소가 무엇인지 계속 알아가고

시세와 단지분석 등을 진행하면서 그 선호요소의 힘과 가격에 어떻게 반영되는지를 파악해 나가도록 하겠습니다.

특히, 연식이나 브랜드 아니면 단지규모 등 상품성을 구성하는 요소가 지역마다

얼마나 영향을 미치는지 알아가도록 노력해보겠습니다.

그리고 그 선호요소에 따라, 해당 지역에서 투자 선호라인 / 투자 마지노선 등을 설정해보도록 하겠습니다.

오늘도 좋은 강의 나눠주셔서 감사합니다.