안녕하세요
꾸준한 부자가 되려는 스테디리처입니다.
이번에는 식빵파파님의 비교평가에대해 배웠는데요
엄청 유익한 시간이였습니다.
비교평가 하는 법
우선 임보에 항상 자기의 생각을 넣는 것이 중요하다
이해가 안되면 끝까지 데이터를 찾아 다음 장표에 정리!
가설 검증!!
그리고 비싼건 비싼 것 끼리 싼건 싼 것끼리 비교
지역 내 비교평가와 지역 간 비교평가를 어떠허게 하는지 설명해주셨습니다.
지역 내 비교평가는 생활권 내 비교평가, 생활권 간 비교평가
지역 간 비교평가는 같은 땅의 가치끼리 비교평가, 다른 땅의 가치끼리 비교평가가 있습니다
생활권 내 비교평가
생활권 내 비교평가는 3가지 단계로 이루어집니다.
여기서 생활권 내 ㅇㅈ 비교는 3가지로 이루어져요
그리고 ㅂㄱㅍㄱ ㄱㅈ을 할 때 꼭 생활권 내 ㄱㅊ아 ㄱㄱ비교평가를 해보고 하는게 중요합니다
항상 결정을 내리고 검증을 하기!! 필수
또한 ㄱㄱ비교평가를 했는데 그 ㄱㄱ차이가 나는게 정상인지 보려면 과거 하락장,상승장때 비교를 하여 현재에 적용합니다
사람들은 복도식보다 계단식을 더 선호, 큰 평형이 있는 것이 더 관리가 잘됨 (똑같은 땅에 거주자가 적기 때문)
단지환경,, 평형 구성도 비슷하면 조금이라도 역에 가까운 곳 선택
생활권 간 비교평가
생활권간 비교평가도 생활권 내 비교평가처럼 3가지 단계로 이루어집니다.
또한 생활권별로 수요를 파악해야합니다. 생활권별 업무지구가 어딘지 몇호선이 지나가는지!
그리고 ㄱㄴ ㅈㄱㅅ이 30분 이상 차이나면 학군,환경 가치결정은 고려대상x (ㄷㅌ 제외!)
ㅈㄱㅈ -> 이정도는 단지가 받아주는구나 생각
땅의 가치가 다른 지역 비교평가
땅의 가치가 다르다면 입지를 넘어서는 단지 선호도가 있는지를 파악해야 합니다
공식은 없다!
여기도 세가지의 단계가 있습니다
ㄷㅈㅅㅎㄷ 비교평가를 할 때도 마찬가지로 세가지 단계로 이루어짐
땅의 가치가 같은지역 비교평가
이 부분도 땅의 가치가 다른 지역과 3가지단계가 동일합니다
아파트가 그 지역내에서 선호도, 위상이 어느정도인지 팡가해야 한다
땅의 가치는 같은데 지역 내 1등 위상 단지, 지역 내 4등 위상 단지
투자결정과정
비교평가를 하고 항상 투자결정단계까지 생각
이렇게 세단계로 진행한다
비교평가를 위한 앞마당 관리
가치는 한번 파악하면 잘 안변함, 가격은 분위기,상황 따라 변함
그래서 ㅅㅅㅌㄹㅋ 중요
매월 1회 정기적으로!
전세가격은 실제 거래된 가격으로 작성
매매떨어지는데 전세올라간다? 그럼 전수조사!
투자 가능한 단지를 하는게 아니라 분위기를 파악하는 것이다. 시그널을 감지하는 것
군별 트래킹하는 것도 좋
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