[72개월 동안 앞마당 5️⃣0️⃣개 가능하조❤️ 횰럽] 코크드림님 3주차 강의 후기

안녕하세요.
그릇이 큰 투자자가 되고 싶은 횰럽입니다❤️

실준 3주차가 막 시작되었는데요!

[투자의사 결정하는 방법]이란 주제로 진행해주신

코크드림님의 강의 후기 남겨보겠습니다!

분위기 비교 : 규제지역 VS 비규제지역

먼저 현재 규제지역과 비규제 지역의 시장 분위기를 분석해 주셨는데요,

저도 투자를 위해서 서울 4~5급지 임장을 다니고 있는데요,

4급지도 좋아하는 단지들은 전고점을 이미 넘어섰고

5급지도 매도자들이 가격이 올라갈 것 같으니

매물을 거두거나 가격을 천~2천만원씩 올리는 것을 피부로 느끼고 있습니다!

3급지 이상의 상급지는 이러한 분위기가 더 어마어마 할텐데요,

내가 보는 매물이 날아가고, 매물을 거두고 호가가 올라가서 속상한 일들이 비일비재한 것 같습니다.

이런 상황에서 토허제가 풀려서 상급지에 투자하길 바라는 마음 보다는,

지금 그 단지들의 매매가가 이미 많이 올라갔기 때문에,

지금 할 수 있는 단지들(단, 가치가 있어야 되겠죠?)을 투자하는 게 더 의미있다고 설명해 주셨습니다.

결국 내가 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 구분하고,

할 수 있는 일에 집중해야 한다고 설명해주신 것 같아요.

더불어 언제나 시장은 기회를 주기 때문에,

언제든지 투자를 할 수 있는 사람이 되기 위해서는

많은 단지를 알고, 그 단지의 가격 수준을 알아야하며

내가 가진 총알을 항상 제대로 체크하고 있어야 한다고 말씀해주셨습니다.

저 역시 유리공 명의로 2호기를 매수하려고 했는데,

생각보다 대출 금액이 적어서 며칠 현타가 오고,

어떻게 해야하나 생각이 들었는데요!

(진짜 지방 내려가는게 나은걸까? 이런 생각도 많이 했던것 같아서 우울했어요 ㅎㅎㅎ)

그렇지만 결국 눈을 낮추더라도 내가 아는 단지 중에서

저평가 되어 있고 강남과의 접근성을 따져서 가치가 있다면

충분히 투자할 수 있다는 기본 원칙을 다시 세워야겠다!

스스로 마음을 많이 다잡고 다시 정신을 차렸던 것 같아요.

그리고 지방에서, 비규제지역에서 돈 버는 거 나쁜게 아니니깐요!

돈에 꼬리표가 있는게 아니니 1호기처럼 지방에서 돈 벌고 뭉쳐서

서울 수도권으로 갈아타면 되는 거니까요!

시장 분위기를 설명해 주시면서 해주신 말씀 덕분에

제 마인드를 다시 다잡을 수 있었습니다♥️

임장보고서를 제대로 써야 하는 이유

단순히 갭을 보고 투자하는 것이 아니라,

가치 대비 가격이 싼지 보고 투자하는 투자자가 되어야 한다고 배웠는데요!

그렇기 때문에 임장보고서를 제대로 쓰는 것은 너무나 중요합니다!

저 역시 1호기를 매수하고 내가 투자한 단지를 지켜보면서

내가 흘린 땀방울, 발품, 손품이 결국 내 투자의 확신을 완성시켜줬다는 것을 많이 배웠습니다.

지역과 단지의 가치를 알고 싶어서 주말마다 지방을 내려갔었고,

볼 수 있는 모든 매물을 임장하면서 점점 이 단지에 대한 확신을 얻을 수 있었습니다.

이 단지가 어디까지 올라갈지는 아무도 모르지만,

그래도 이 단지 때문에 마음이 힘들었던 적은,

매수할 때 부동산 사장님, 매도인과 협상할 때 빼고는 없었던 것 같아요🥹

그렇기 때문에 더더욱 임장보고서를 제대로 써야하는 이유를 여실히 느끼고 있습니다.

싸게 샀어도 수익이 날 때까지, 제 가치를 찾아갈 때까지 지키지 못하면 아무 의미가 없다는 말씀에

내가 한달 동안 고생하며 만든 앞마당과 임장보고서의 중요성과 소중함을 다시 한 번 되새길 수 있었습니다.

단지 선호도 분석을 통한 투자단지 고르는 법

단지 선호도 분석을 통해 투자 단지를 어떻게 고르면 될지 설명해 주셨는데요,

우리는 가격의 함정에 많이 빠져있다는 말씀이 인상적이였어요!

가격이 낮아보이면 저평가가 아니라 저가치일거야,

앞으로도 안오를거야 라고 생각하게 된다고 말씀해 주셨는데요!

사실 저도 요새 중랑구를 보면서 이정도 가격대의 단지들도 수익을 얻을 수 있을까?

고민이 많이 되었는데요,

다시 한 번 기본으로 돌아가서 이 단지의 입지 가치를 파악하고

투자 기준(저환수원리)을 체크하며 나의 언어로 표현하면서

인사이트를 얻고 투자 실력을 얻을 수 있는 것 같습니다.

그리고 전고점이 같으면 가치가 같을지 설명해 주신 내용이 매우 와닿았는데요!

이 전고점이 정말 제대로된 전고점일지 이 단지의 가치를 먼저 생각해보고,

전고점이 찍힌 시기, 이 단지의 세대수 등 특성을 생각하고

그 당시 전고점이 좀 더 높게 찍혔던 단지들의 실거래가를 확인하면,

이 단지의 위상을 좀 더 구분할 수 있다고 설명해 주신 내용이 인상 깊었습니다.

전고점을 맹신하는 것이 아니라, 참고 지표로 활용하는 방법을 저도 적용해보도록 하겠습니다.

BM : 전고점 거래 시기 체크하기 + 당시 기간 동안 다른 단지들의 실거래가와 비교해서 가치 확인해보기

매물임장하고 투자물건 뽑는 법

코크드림님께서 전화부터 매물 임장까지,

상황별로 어떻게 응대하고 진행하면 좋을지

시나리오를 구체적으로 알려주셔서 초수강생 분들께 정말 많은 도움이 되었을 것 같아요!

(저는 강조해주신 내용을 놓치고 있거나 하지 않았던 부분들이 있는지

실제 제가 하는 것과 비교하면서 다시 한 번 체크해볼 수 있었어요!)

예전에 코크드림님의 인테리어 특강을 오프로 수강했었는데요,

매물 임장하면서 어떻게 수리비를 확인하고 계산하는지 설명해 주신 내용이 참 좋았어요!

(역시 인테리어는 코크드림님 이세요🫰)

사실 제가 인테리어를 직접 해보지 않으니

강의를 들으면 알겠다가도,

시간이 흐르면 또 까먹게 되더라구요😆

앞으로 2호기는 구축을 매수할 확률이 높기 때문에

이번에 말씀해주신 수리비 장표를 핸드폰에 넣어놓고

계속 계산하면서 익숙해지도록 해야겠어요!

정말 경험만큼 투자자에게 큰 자산은 없는 것 같아요,

많은 경험을 통해 얻으신 인사이트를 저희에게 알려주신 덕분에

이렇게 저도 간접 경험으로 폭을 넓힐 수 있었습니다.

BM : 수리비용 암기하기

그리고 벌써 투자를 시작하신지 11년이 되었다고 말씀해주시면서

직장인, 엄마, 투자자, 강사, 튜터링, 유튜브 촬영 등등

회사를 퇴사하시기 전까지 정말 많은 역할을 하면서

7년동안 몰입을 하셨다고 말씀해 주셨습니다.

저는 투자자, 직장인 2가지의 역할을 하는 것만으로도 벅찬데,

정말 어떻게 버티셨을지 감히 상상이 가지 않는 것 같아요!

코크드림님께서 이렇게 열심히 살았지만,

그보다 더 중요한 것은 성과를 낸 것이라고 말씀해주셨는데요.

열심히 했지만 결과가 없었다면,

그저 의미만 찾고 있었을 거라고 이야기 해주시면서

저희들도 그저 자기 개발을 위해서 강의를 듣는 것이 아니라,

투자라는 성과를 꼭 내었으면 좋겠다고 말씀해 주셨는데요.

이것말고 저도 대안이 없는 것 같아요.

오늘 강의에서 말씀해주신 것처럼,

그럼에도 불구하고 그냥 해보겠습니다.

긴 시간 동안 좋은 강의 해주신 코크드림님 감사합니다♥️

모든 성공은 선불이기 때문에 당연히 초반엔 대가를 치러야하고 고통스럽다,

대신에 이걸 버티고 계속 노력하다보면 결과가 나올 것이다.

다만, 내가 열심히 한만큼 투자는 똑같이 결과가 정비례하지 않는다.

시간이 걸림을 알고 포기하지 말고 계속 했으면 좋겠다.