[실준반 72기 72개월 동안 앞마당 5️⃣0️⃣개 가능하조❤️ 호이진] 대안이 없다. Just do it!

안녕하세요 호이진 입니다.

하면 할수록 어려운 부분이 비교평가와 매물임장인데, 코크드림님 강의를 들으며

놓치고 있었던 부분도 보완하고 다시 한 번 각 과정의 의미를 되돌아 볼 수 있었던 시간이 된 것 같습니다.

그리고 마지막에 코크드림님의 멘탈관리 부분도 인상 깊게 들어왔습니다.

비효율 구간을 나는 잘 버틸 것 같다고 생각했지만 실제 경험해보니 정말 쉽지 않은 것 같습니다.

조언 주신 것처럼 독서도 열심히 하고, 역시 환경을 셋팅해서 어떻게든 강제로 하게 만들어야 겠다는 생각을 다시 한번 하게 되었습니다.

강의에서 배운 내용과 적용할 점 3가지씩 휘발되기 전에 남겨봅니다!

인상 깊었던 내용

• 매물 임장을 통해서 숨겨진 단지의 선호도를 잘 파악해야 한다. 고가도로 소음/분진 문제 때문에도 추후에 수익률이 1억 이상 벌어진 단지가 있었음. 이렇게 더 큰 수익률을 얻고 싶다면 매물임장을 통해 디테일을 잘 체크해야 한다.
• 시간이 흐를수록 건물의 가치는 떨어지고, 땅의 가치만 남게 됨. 가치 있는 곳은 연식이 오래되어도 괜찮다.
• 매물임장을 좁게 하면, 더 좋은 가치인데 투자금이 적게 들어가거나 덜 좋은 가치인데 투자금이 많이 들어가는 경우를 놓칠 수가 있게 됨. → 가치와 가격은 뒤죽박죽일 수 있고, 투자금 또한 더 좋은 단지라고 해서 많이 들어가거나 덜 좋은 단지라고 해서 덜 들어가는 공식이 부동산 시장에는 없기 때문에 그물을 넓게 던지는 행동이 중요하다!!

적용할 점

1. 단지분석 후 생활권 한 판 정리 해보기 (코크드림님 양식대로 적용해보기)
   1. 각 생활권별 선호요소
   2. 대장/상/중/하 단지
   3. 가격과 가치에 대한 생각
   4. 매물임장 단지 선정
2. 투자금 +/- 5천만원 매물까지 모두 투자범위에 넣고 투자물건 찾기
3. 수리비 각각 품목마다 얼마나 드는지 암기하기 (샷시, 필름, 화장실..)

긴 기간동안 변함없이 투자 이어나가시며 선한 영향력도 펼치시는 코크드림님 존경스럽습니다.

좋은 강의 해주셔서 너무 감사하고 배운 것들 잘 적용해보도록 하겠습니다!