전세 승계로 인한 계약갱신청구권 사용 시 작성 절차 문의드립니다.

BEST | 안녕하세요 비에라님 1. 우선 기존 계약서에 아래와 같은 특약을 작성해서 연장이 가능합니다 - 본 계약은 임차인의 계약갱신요구권 행사(주택임대차보호법 제6조의3)에 의한 갱신 계약이며, 임대차 기간은 202X년 X월 X일부터 202X년 X월 X일까지(24개월)로 연장한다. -본 계약은 기존 임대인(성함)과 임차인 사이의 임대차 계약을 새로운 임대인(성함)이 매매를 통해 포괄 승계함에 따라 작성된 연장 계약서이다 2. 전세 대출의 경우, 은행에 직접 중개사 없이 기존 계약에 특약을 명시한 계약서로도 연장이 가능한지 확인해보시는 것이 정확할 것 같습니다! 답변이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다!

안녕하세요 비에라님~ 잘 계시지요? 많은 분들께서 이미 답변을 주셨는데요, 1. 기존 계약서에 특약을 추가하는 경우 해당 특약위에 새로운 임대인과 임차인간 별도 서명 없이 유효한 법적효력으로 인해 전세자금추가대출에 문제가 없는지 대출 은행에 확인해 보심이 좋을 것 같네요. 2. 마찬가지로 중개사의 개입 없이 작성한 계약서가 추가대출 신청 시 유효한 서류요건을 갖출 수 있는지 은행으로부터 확인해 보심이 좋겠네요 ^^ 벌써 1호기 전세상승분을 회수하게 되신 것 정말 축하드립니다!! 에라님의 즐거운 투자생활 계속 이어지도록 응원드릴게요!! :)

안녕하세요, 비에라님 기존 계약서에 특약을 추가하기도 하고, 새 계약서를 작성하는 방법도 있습니다. 다만 새계약서 작성시 전세 대출 받은 은행에서 중개사와 작성한 계약서가 필요한 경우도 있어 앞에 리스보아님 말씀처럼 확인이 필요해보입니다. 대출 갱신은 보통 만기일 한달 전부터 가능한 걸로 알고 있는데, 별다른 서류 없는 경우도 있어서 임차인분의 확인과 사전에 해당은행 전화 상담으로 확인해보는 게 좋을 것 같습니다. 재계약 화이팅입니다!!