관련 강의
[4월 개강] 지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
권유디, 재이리, 김인턴
- 지금 천안, 청주를 봐야 하는 이유
- 가격이 싸다.
- 소액투자 가능한 곳
- 지방 중소도시 시장의 TOP3 : 창원, 천안(아산), 청주
가. 부산 4급지 준신축, 대구 1급지 준신축, 광주 랜드마크, 울산 랜드마크와 시세를 같이 함.
나. 수도권 4군 구축들과 시세를 같이 함.
- 지방은 조용한 떄가 기회!
- 중소도시 비교 시 인구수가 비슷한 도시와 비교하기
- 중소도시 내 직장확인 : 연봉5천이상, 300인 이상 직장
- 직장이 좋으면 교통과 연계해서 보고 소득이 좋은 곳은 학군으로 연결될 수 있으니 직장과 소득 확인
- 특목고 진학률 3%이상이면 좋은 편
- 학원가에 노래방 등 유흥시설 섞여 있는 곳은 안좋음(나라면 여기서 아이 키우고 싶을까?)
- 학군지 내에서 단지별로 배정 중학교, 학원가 도보 접근성 파악 중요
- 지방은 밤에 지나가기 안전한 곳인지 중요
- 지방은 낮과 밤에 사람이 많이 몰리는 곳이 개발되어도 먼저 된다.
- 지방에서 전고점 5억이상이면 선호도 좋은 단지
- 핵심있는 직장이 있는 지방은 교통체증 없는 거 중요
- 하락장에선 단지별 가격차이가 줄고 상승장에선 벌어지니 좋은 단지를 하락장에 사는 게 중요
- 내가 만약 천안 사람이라면 탕정에 신축이 생긴다고 불당에서 갈까? 등 생각해보기.
- 소액투자는 입지가 떨어지더라도 소액접근 가능한 신축브랜드 투자 검토
- 중소도시 구축은 전세가가 올라야 매매가가 오른다.
- 이 지역은 공급이 부족한 상황인가?
> 구축의 경우, 공급이 2~3년 이상 부족하게 들어와야 전세, 매매 모두 상승 가능
- 돈을 더 주고 전세 올려주면서 살고 싶은 단지인가?
> 압도적인 거주 요소(학군, 땅의 가치)가 없으면 전세가격 올라갈 힘이 없다.
> 물가상승 반영을 못하는 단지는 투자X
- 같은 조건이면 중심을 선택! 다른 조건임에도 중심을 선택하는 건 압도적인 신불당
- 저평vs저가치 판별법 : 전세가격 흐름(플랫, 우상향) 보고 판단(이 집에 전세금 올라도 살고 싶을까?)
- 중소도시 베드타운은 구축투자x
- 학군지는 중학교-초등학교-학원가를 다 입혀보고 위치 확인
- 환경 파악 : 신축, 택지, 커뮤니티, 규모
- 투자 전략
- 1순위 : 입지 좋은 신축, 준신축 84
- 2순위 : 입지 덜 좋은 신축, 준신축 84
- 3순위 : 택지 구축 84, 입지 좋은 신축 59, 낀평형
천안은 호두과자로 몇번 들어보고 아직 안가봐서 모르겠지만 청주는 생각도 안하고 있던 곳이고 잘 들어보지 못한 곳이었는데 이번 강의와 임장을 하면서 인식이 바꼈다. 생각보다 큰 도시고 생활하기에도 좋다고 생각이 들었다.
인접하고 비교하기 좋은 천안, 청주 강의해주셔서 감사합니다.!
