"망설임으로 3년을 보냈지만, 실력을 쌓아나가며 2년 만에 순자산 10억을 달성한 싱글 직장인의 기록입니다.
저처럼 시작이 두려운 분들께 용기가 되는 글이 되었으면 좋겠습니다."
안녕하세요,
여러분의 자유와 행복을 돕고 싶은 행복한 투자자 로레니입니다 :)
사실 10억 달성기를 쓰기까지 조금 망설임이 있었습니다.
기존에 10억 달성하신 선배님들처럼 수많은 매수 매도 경험을 쌓으며 달성한 10억이라기보다
시장의 도움으로 가격이 급등하면서 빠르게 달성한 10억이기도 했고,
10억 달성기를 쓰기에는 아직 나의 경험치나 실력이 부족하지 않나 하는 마음 때문이었는데요.
월부에 오기 전부터 부동산이나 투자에는 무지한 채
근로소득으로 열심히 종잣돈을 모아온 과정,
월부에 와서 투자자로 배우고 성장해나가면서
내가 할 수 있는 시점에 내가 할 수 있는 가치있는 자산을 취득한 과정,
그리고 계속해서 더 나아지기 위해 하루하루 고군분투하고 있는 이 과정이
누군가에게 동기부여가 되고,
조금이나마 도움이 될 수 있다면 좋을 것 같은 마음으로 글을 쓰게 되었습니다.
(용기주시고 응원해주신 줴러미 튜터님 감사드립니다 ♡)
#월부 오기 전 - 열심히 살았지만 뭔가 불안했던 시절
월부에 오기 전 저는 부동산에 대해서는 하나도 모르는 부린이었습니다.
지난 상승장을 지나면서
옆자리에 앉아있는 최과장님, 옆부서 김부장님 너도나도
집값이 몇억이 올랐다더라
주식으로 얼마를 벌었다더라
코인이 대박나서 퇴사한다더라…
주변 사람들의 얘기를 들으면서
나는 뭐하고 있었지..?
나는 여느때처럼 열심히 하루하루 살아가고 있었을 뿐인데
나랑 비슷한 줄 알았던 저 사람들과 나는 왜 이렇게 차이가 많이 나게 되었지..?
이런 상대적 박탈감과 불안감이 저를 덮쳤습니다.
회사에서는 내 몸값을 높여나가기 위해 자격증도 따고,
도전하고 싶어 이직도 하고 연봉도 올려가며 열심히 일했는데
매일 운동도 꾸준히 하고, 뭔가 배우는 것을 좋아해서 자기개발도 꾸준히 하고,
나름대로 바쁘게 열심히는 살았는데
이렇게 사는 것이 잘 살고 있는것이라 착각하고 있었구나..
지나고 보니 내 손에 쥐고 있는 자산은 없고,
한참이나 뒤쳐진 것 같은 허망한 마음.
결혼할 때 내집마련하는 다른 친구들을 볼 때도
나는 싱글이니까.. 하면서 집을 살 생각을 못했고,
집 사라는 회사 선배의 조언에 집값을 찾아보고선
대출과 원리금을 계산해보고 이렇게까지 대출 내서 집을 사야하나 하는 두려움에
집을 사겠다는 엄두조차 내지 못했던 것 같습니다.
평소 지나다니는 서울의 수많은 아파트들을 보면서
저렇게 많은 집들 중에 내 집 하나가 없을까
내가 집을 살 수 있을까
답답하고 조급한 마음.
나와 비슷하게 월급 받고 맛집 다니던 직장 동료들이 어느새 저 멀리 앞서나가 있을 때,
내가 쌓아온 커리어와 자격증이 ‘자본주의’라는 성적표 안에서는 초라해 보였습니다.
공부해야지.. 하는 생각만 가지고 있었지 실제로 행동으로 옮기지 못하고
차일피일 미루고 있던 어느날,
몸이 여기저기 아프시던 엄마가 잘못될지 모른다는 걱정에 밤잠을 설치다가
이제는 이렇게 계속 살면 안되겠다는 생각이 들었습니다.
돈 때문에 화목하지 못한 가족을 보는 것이 너무 괴로웠고,
돈이 없어서 세상에서 제일 소중한 사람을 지키지 못할 수도 있겠다는게 너무 무서웠습니다.
의미 없는 남탓, 정치탓 하는 것도 더이상 듣기 싫었습니다.
적어도 내가 사랑하는 가족의 병원비는 걱정없이 마련할 수 있고,
돈 걱정 없이 편안한 노후를 준비할 수 있는 사람이 되고 싶었습니다.
저는 제가 할 수 있는 것을 해보고 싶었습니다.
부동산을 공부해야겠다 마음 먹고 이것저것 찾아보다가 알게된
월부 팟캐스트를 오며가며 들어보고,
부동산 관련 유튜브도 찾아보기 시작했습니다.
그러다가 월부카페에도 2020년에 가입을 했었네요.. ㅎㅎ
하지만 실제로 강의를 듣고 본격적으로 시작하기까지
또 3년이라는 세월을 흘러보냈습니다.
처음에는 40~50만원이라는 강의료를 내면서
부동산 투자를 배운다는 것이 선뜻 내키지 않기도 했고,
이직해서 여유가 없으니 좀 여유가 생기면 들어야지…
이번달은 출장이 있으니 다음달부터 들어야지…
기왕 들을거면 열반스쿨기초반부터 들어야지…
하면서 차일피일 미루다가
2023년 하반기가 되어서야
열반스쿨 기초반을 듣게 됩니다.
지나고 보니 그 3년은 단순히 시간을 보낸 것이 아니라,
수억 원의 기회비용을 지불하며 ‘망설임’이라는 비싼 수업료를 낸 셈이었습니다.
월부를 하다보면
20대, 30대 초반부터 빠르게 시작해서
열심히 투자를 해나가는 친구들을 보면서
부럽기도 하고, 대단하다는 생각도 들고
나도 좀 더 일찍 시작했으면 어땠을까…
하는 마음이 들 때가 종종 있지만
그래도 너무 늦지 않게 시작해서
이렇게 10억 달성기도 쓸 수 있게 되었으니
너무나 감사한 일입니다.
그래도 아직 시작을 망설이는 사람이 주변에 있다면
‘가능한 빨리 시작하라’고 말해주고 싶네요 ^^
#월부 1년 - 어려웠지만 배운대로 착실히 해낸 1호기
제가 월부를 시작할 때 가지고 있는 종잣돈이 아주 적지는 않았습니다.
그동안 회사생활을 오래 해오면서
집을 사거나 투자를 하거나
자본주의에서 마땅히 해나가야할 부분에서는 많이 부족했지만..
평소에도 돈을 허투루 쓰거나
함부로 낭비하거나 하지는 않았던 것 같습니다.
근로주의를 살고 있으면서도 왠지 모를 불안감에
돈을 잘 모아야된다는 생각만 있었던 것 같아요.
이렇게 통장에 고이 잠들어있던 제 현금이 월부에 오기 전에는
집을 사기에는 터무니없이 부족한 돈이라 생각하고
청약이나 되면 정말 좋겠다 희망회로를 돌리고 있었습니다.
(싱글 저가점에 당첨확률은 로또에 가까운데도..^^;)
하지만 제가 월부를 처음 시작한 2023년 하반기~2024년 상반기
월부에 와서 전세 레버리지 투자라는 것을 공부하고 앞마당을 늘려나가면서
지역의 가치와 아파트 단지들을 하나하나 공부해나가다보니
제 종잣돈으로 남들이 이름만 말해도 다 알법한
정말 좋은 단지들도 살 수 있다는 것을 알게되었습니다.
1급지 연식이 괜찮은 준신축 단지,
2급지 마용성 대장급 단지…
하지만 저는 ‘시장’을 몰랐고,
‘실력’이 없었습니다.
지금 그 시장이 ‘서울의 귀한 상급지 가치있는 아파트’를 살 수 있도록
열려있었던 잠깐의 기회인줄은 꿈에도 몰랐습니다.
월부를 시작하고 처음 배우는 것들이 너무 재밌고,
투자자로 성장해 나간다는 도파민(?)에
투자는 할 수 있을 때 해야한다는 원칙보다는
난 아직 앞마당도 몇 개 없으니까..
이렇게 배우면서 차근차근 앞마당을 늘려나가다가 좋은거 다 따져본 후에
1년 정도 되면 투자해야지 하는 안일한 생각으로
비교평가 공부만 열심히 하고 있다가 뼈아픈 교훈을 얻었습니다 ㅎㅎ
너나위님께서 부자가 되려면
‘돈’과 ‘실력’과 ‘운’이 있어야 한다고 말씀해주셨는데
저는 돈과 운은 있었지만 실력이 없었네요.
그래도 정말 감사하게 월부학교를 수강하게 되면서
앞마당을 제대로 만드는 법,
지역과 단지의 가치/선호도를 파악하는 법,
투자후보를 뽑고 매물을 터는 법,
협상하는 법,
실전 투자자가 되기 위한 지식과 경험들을
너무나 존경하는 훌륭하신 선생님들과
소중한 동료분들께 배우고 성장할 수 있었습니다.
그리고 제게 두번째 기회가 왔을 때 그 기회를 놓치지 않고 붙잡을 수 있었습니다.
24년 하반기 정부의 대출 규제와 정치 불안정으로
부동산 시장이 잠깐 얼어붙었던 시기.
여름에 가격이 날아가버려 다시 기회가 오지 않을 것 같았던 곳.
원래 보던 1급지 신축이나 2급지 대장급은 아니더라도
3급지 사람들이 좋아하는 신축 택지에서 충분히 가치 있는
좋은 물건을 찾아 1호기를 매수하게 되었습니다.
실력이 없던 초보 시절에는
‘더 좋은게 있겠지’
‘가격이 좀 더 빠지지 않을까?’
‘내 투자금에 맞게 전세가가 좀 더 오르지 않을까?'
아무 근거없는 희망회로를 돌리며 좋은 기회를 흘려보냈는데요.
6개월 뒤 시장이 다시 기회를 잠시 주었을 때는 그 기회를 잡기 위해
한 달에 매물 100개 이상씩 보며 밤낮없이 물건들을 찾아다녔고,
앞마당 내에서 관심을 가지지 않았던 단지들,
원래 별로라고 생각해서 제끼고 있었던 구축부터
상급지 하위생활권 단지, 중하급지 상위 선호도 단지까지
가리지 않고 샅샅이 뒤져가면서
매일 시세를 업데이트하고,
매일 현장을 가고 ‘말벌아저씨’처럼 물건을 보러 다녔습니다.
(저희 반원분께서 제가 매물 보러 다니는 모습이
‘나는 자연인이다’에 나온 ‘말벌아저씨’ 같다고 별명을 지어주셨어요 ㅎㅎ)
“그 가격은 이제 없어요”
“그 가격은 안돼요”
사장님들의 숱한 거절과 잡히지 않는 물건에 마음이 어려울 때도 많았지만
포기하지 않고 달려가서 매물을 보고 연락처를 남기고 왔기 때문에
‘이제는 없어진 그 가격’의 물건을 제가 잡을 수 있었습니다.
값비싼 수업료를 치르며 첫 기회를 놓치고 뼈아픈 교훈을 얻은 뒤 두 번째로 찾아온 기회에서는
‘지금, 내가 할 수 있는 최선’을 알아보는 눈을 기를 수 있었고,
튜터님과 동료분들의 도움으로 용기내어 결단할 수 있었습니다.
그리고 다들 아시다시피
2025년 상급지 중심으로 시장이 급격하게 상승하기 시작하면서
사람들이 꽤나 좋아하는 연식좋은 제 1호기도 가격이 무섭게 올라
10억 달성을 가능하게 해주었습니다.
이렇게 빠른 시간 내에 이만큼 가격이 오를지는 저도 미처 생각지 못했지만
가치 있는 좋은 단지를 좋은 가격에 샀다는 것을 알고 있기 때문에
그 시기가 조금 앞당겨졌다라고 생각하고,
급하게 오른만큼 또 단기간의 조정도
염두해 두어야 한다고 생각하고 있습니다.
1호기를 복기해보면
과정은 비록 힘들고 순탄치 않았지만,
배운대로 있는 힘껏 노력하고 발로 뛰어
수백번 임장 발도장을 찍으면서
‘내가 가진 돈으로 할 수 있는 최선의 투자’를 하기 위해
후회없이 몰입했던 시간이었고,
감사하게도 좋은 결과까지 얻을 수 있었던 투자라고 생각합니다.
☆ 1호기 투자경험담
https://weolbu.com/s/J9cYbeLKwQ
#월부 2년 - 드디어 다주택자의 길로..
첫 투자가 운좋게 시장의 빠른 상승흐름을 탈 수 있었지만
거기에 안주하지 않고 계속 성장할 수 있는 선택을 해나갔습니다.
부지런히 앞마당을 만들고, 가치를 선명하게 파악하는 실력을 쌓고 성장하기 위해
계속해서 월부학교에 도전하고, 또 열심히 종잣돈을 모았습니다.
그리고 지난 가을학기 줴러미튜터님과 폴린이들과 함께하며
2호기 투자를 이어갈 수 있었습니다.
여름학기 오렌지하늘 튜터님 덕분에
2호기 투자를 할 수 있겠다는 생각을 가진 후
가을학기에 투자를 꼭 해내겠다는 마음으로 시작했는데요.
10.15일 규제 발표로 서울 전역과
주요 경기도 지역이 토지거래허가구역으로 묶이게 되면서
서울 안에서는 2호기를 찾기가 어려운 상황.
마지막 달 자율임장지로 갔던 비규제 수도권 지역.
서울과의 위치, 교통, 환경 등 충분히 가치 있는 지역이지만
아직 저평가되어있다고 생각하는 지역에서
2호기를 투자할 수 있었습니다.
그동안 월부에서 배운대로 지역과 단지의 가치를 파악하고
지역 내 우선순위를 설정하고,
2호기도 내 종잣돈으로 할 수 있는 최선의 투자를 하기 위해 노력했습니다.
지금 스물스물 얘기가 나오는 것처럼 서울 일부지역 토허제 해제가 된다면
비규제 지역이 다시 또 일부 주춤할 수도 있습니다.
앞으로의 단기적인 가격 흐름이 어떻게 될지
어떤 규제가 나오고, 시장은 어떻게 반응할지
아무것도 예측할 수 있는 것은 없습니다.
예측할 수 없는 시장의 파도에 일희일비하기보다,
충분히 ‘저평가’된 지역에서 가치있는 단지를 샀다는 확신,
‘지금, 내 돈으로 할 수 있는 가장 좋은 것을 산다'는 원칙,
‘잃지 않는 투자를 이어간다’는 원칙을 지키면서
배운대로 내 손품, 발품을 열심히 팔아 살 수 있었던 자산들을
앞으로도 잘 지켜나가면서 다음 투자를 지속해나갈 계획입니다.
☆ 2호기 투자경험담
https://weolbu.com/s/JjMNvoH77i
[못한 것]
ㅇ 생각을 행동으로 바로 옮기지 못하고 시작을 3년이나 미룬 것(기회비용)
ㅇ 시장이 주는 기회를 알아보지 못하고 희망회로를 돌리며 ‘투자 공부’하느라
좀 더 적극적으로 ‘투자’에 임하지 못한 것
[잘한 것]
ㅇ 규제라는 기회가 다시 찾아왔을 때, 배운대로 현장에서 물건을 샅샅이 뒤지며 행동한 것
ㅇ 첫 투자, 두렵고 부대끼는 마음을 이기고 용기내어 결단한 것
ㅇ 앞마당을 꾸준히 늘려나가고 가치를 판단하는 실력을 쌓기 위해 노력한 것
ㅇ 내가 할 수 있을 때 감당가능한 수준으로 최선의 투자를 이어나가기 위해 노력한 것
ㅇ 튜터님과 동료가 있는 ‘환경’에 나를 밀어넣고 포기하지 않고 계속 해나간 것
제가 글을 시작하며 ‘빨리 시작하라’는 말씀을 드렸는데요.
빨리 시작하라는 말은 빨리 돈을 벌라는 뜻이 아니라
가치있는 자산을 쌓아나가고 시장의 흔들림 속에서도 내 자산을 지킬 수 있는
‘근육’을 만드는 시간을 확보하라는 뜻입니다.
혹시 망설이시는 분들이 있다면 저처럼 3년을 고민만 하며 보내지 않고
지금 바로 시작하셨으면 좋겠습니다.
그리고 10억 달성을 위해 저와 같이 고군분투하며 열심히 자산을 쌓고 불리고 계신 동료분들,
지금 내가 흘리고 있는 땀과 노력과 눈물이 결코 헛되지 않은 것임을 반드시 믿고
꾸준히 해나가셨으면 좋겠습니다.
#앞으로 - 너와 나의 자유와 행복을 위하여
2호기 투자를 한 후
30억 달성 로드맵을 업데이트 해보았습니다.
처음에 열반스쿨 기초반을 수강하면서 그려보았던 비전보드에
경제적 자유 & 순자산 50억이라는 숫자를 쓸 때는
솔직히 너무 막연하고 터무니없는 거 아니야? 라는 생각이 들었던 것 같습니다.
스스로도 이게 과연 될까 라는 생각을 지우진 못했던 것 같아요.
하지만 이번에 30억 달성 로드맵을 그려보니
앞으로 추가로 3호기를 매수하게될지,
더 좋은 자산으로 갈아끼울지 그 방법은 달라질 수 있겠지만
계속해서 실력을 쌓아나가면서
기존 자산을 잘 지키고 가꿔나가며 포트폴리오를 잘 운영해나가면
‘충분히 할 수 있겠구나' 라는 생각이 듭니다.
월부를 계속 해나가시는 분들은 모두 공감하실 것이라고 생각하는데요.
저는 월부에 와서 자본주의와 투자를 배우고 자산을 쌓아나가는 방법을 배웠지만
절대로 그저 돈만 번 것은 아니라고 생각합니다.
월부에 온 것이 제 인생의 전환점이 되었고,
저라는 사람이 바뀌는 계기가 되었습니다.
순자산 10억보다 더 큰 인생의 자산을 얻게 되었습니다.
저는 아직도 여전히 더 나아질 것이 많은 부족한 사람이지만
그래도 하루하루 더 좋은 방향으로 더 나은 사람이 되고 있지 않나 생각합니다.
감사하다는 말로는 부족한 존경하는 선생님들과
같은 목표를 향해 좋은 마음으로 서로 응원하고 함께 달려가는 동료들
인생에서 그 무엇보다 값진 인연과 돈보다 더 소중한 자산을 얻었습니다.
지금 이렇게 순자산 10억 이상을 달성할 수 있었던 것도
발벗고 내 일처럼 나서서 가르침을 주시고 도와주시고 이끌어주신 선생님들과 동료분들 덕분에
가능했던 일이라는 것을 알고 있습니다.
그리고 경제적 자유를 이뤄나가는 과정에서 제가 배우고 겪었던 것들을
다른 분들에게도 나누며 함께 행복한 노후를 만들어갈 수 있다면
너무나 의미있고 감사한 일인 것 같습니다.
불과 2~3년 전 서울에 내집을 가질 수 있으리라고는 생각지도 못했던
평범한 부린이 싱글 직장인이
부동산으로만 순자산 10억 이상을 달성할 수 있었듯이
아무것도 모르고 그저 열심히만 살다가 불안하고 조급해지신 분들께
나도 할 수 있다는 용기를 드리고,
경제적 자유를 위해 가치있는 자산을 쌓아가는 과정에
조금이나마 도움을 드릴 수 있는 사람이 되고 싶습니다.
월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 위해
소중한 환경을 만들어주시는 너바나님과 너나위님,
진심을 다해 수강생들에게 아낌없이 나눠주시는 멘토, 튜터님들,
서로 돕고 응원하며 함께 이 여정을 해나가는 소중한 동료분들
진심으로 감사드립니다 🩷
