[실전준비반 72기 집값아 내가 4기 전까지 기다려조 해로] - 코크드림님 3강 수강 후기 : 그물을 넓게 펼치고 촉각을 곤두세우자

안녕하세요~!!

백년해로!(百年偕老)

함께 나이 들어가며 성장할

자산을 찾고 있는 해로입니다!

코크드림 멘토님의 

3강 강의를 듣고 수강 후기를 남겨봅니다~!

이번 강의는 매물 임장을 앞둔 상태에서

듣게되서 강의에 임하는 집중이 좀 더 높았는데요!

시세 분석 및 단지 임장, 그리고 단지 임장을 통해

어떤 단지를 매물 임장을 해야할지,

매물 임장을 가기 전화 임장을 통해

어떤 것들을 파악해야 할지

그리고 매물임장을 가서 어떤 것들을 집중적으로 봐야할지

다시 한번 라마인드한 채로 임장에 나갈 수 있어

정말 큰 도움이 된 강의였던 것 같습니다. 

이번 강의에서 인상 깊었던 점들과

 바로 적용해보고 싶은 점들은

아래와 같습니다.

‘나에게 인상깊었던 점’

# 투자 그물은 넓게 펼쳐 놓을 것

→ 가치와 가격은 뒤죽박죽일 수 있고 
투자금 또한 더 좋은 단지라고 해서
무조건 더 많이 들어가거나
덜 좋은 단지라고 해서 덜 들어가거나
하는 공식이 부동산 시장에선 없으므로
그물을 넓게 던지는 행동이 중요하다

(-5,000만원~내 투자금~+5,000만원)

# 내가 할 수 있는 최선에만 집중하자

→ 올라간 것만 아쉬워하며 아무것도 하지 않은 사람보다 

내가 할 수 있는 투자금으로 최선의 선택을 한 사람이 

상승장에서 자산을 키울 수 있다

# 단지 분석 시 선호도/투자생각을 담자
- 단지를 다녀본 뒤 이 단지의 선호도가 상/중/하 중 어디에 해당되고, 

그 이유는 무엇인지 정리해보자

 (ex. 선호도 최상, #입지/연식/교통 모두 최고)
- 이 매물이 입지 가치를 고려했을 때 가격이 어떤 것 같은지,
투자 가치가 있는 것 같은지
생각을 정리해서 담아보자!

# 구축 10평대도 투자할 수 있다
방1화1도 투자할 수 있지만
기왕이면 20평대 방2화1로
수요가 많은 평형대로 투자해야 한다
입지가 좋고 수요가 많을 곳이라면
충분히 투자할 수 있다
단, 내 앞마당 내 같은 투자금에서 가장 좋은 단지일 때!

‘적용해보고 싶은점’

# 단지 주변 상권 빠르게 찾기
- 호갱노노 상권 탭에서 각종 주요 시설이 

얼마나 거리가 떨어져있는지 나온 정보를 활용하자

# 같은 매물이 여러개 올라와 있을 때는 

가장 적극적인 사장님과 컨택하자
1) 업데이트 날짜가 최신인 곳
: 물건에 대한 최신 정보를 알 수 있으며
광고를 갱신하며 적극적으로 홍보한다
= 거래에 적극적인 사장님임을 의미
2) 단지 매물이 많은 곳
: 단지 정보, 가격에 대한 정확도 높음
단지 내 보유 물건이 많아 조건에 맞는 매물 추천 가능
3) 가격 조정, 가격 조율 명시한 곳
: 가격 네고에 적극적이신 분
⭐️투자를 하겠다고 생각하면 

매물 올라온 모든 부동산에 전화해보고

각 부동산 별 장부 물건이 있는지 

반드시 체크해봐야 함!

# 전임 체크리스트를 숙지하자 
1) 라인 - 사이드인가요? 
: 기왕이면 안쪽라인이 덜 춥고 결로 가능성이 적어서 좋음
2) 수리 됐나요? 샷시했나요? 

언제 됐나요? 현 상태면 전세 얼마에 나가나요?
: 수리 상태, 수리 범위, 실전세가 파악
3) 신축은 시스템 에어컨 몇대 되어 있나요?
4) 임차인 
- 전세 얼마에 살고 계신가요?
- 계약 언제까지인가요?
- 갱신권 사용하셨나요?
5) 집주인
- 이사 시점이 정해졌나요?
- 주인 전세 가능하신가요? (갭투자)

감사합니다.