[지투기 32기 4고8고 돈벌자조 hesed0523] 지투기 2강 수강 후기_지방 임장 잘 하는 법!

• 지역 정리

 1) 저렴한 현재 가격.

 2) 유일하게 인구가 증가하는 가치 있는 도시 → 압도적인 직장!

▶ 조용할 때 = 기회. 단, 공급은 조심 → 리스크 대비(?)

• 투자 전략(기회를 잡는 방법)

 1) 랜드마크 트래킹 : 투자기회 확인(저평가 + 기회 지역 파악)

     - 전저점 대비, 전고접 대비.

     - 구별 → 생활권별, 선호도 1~2순위.

 2) 전세 트래킹.

     - 구별 전세물량, 단지별 전세물량, 전세 실거래.

     - 실거래 알람 설정.

• 분위기 임장

 1) 임장 전 : 나무위키, 지적편집도, 세대당 인구수 + 연령별 인구

 2) 임장 후 : 사람, 상권, 택지

• 단지 임장

 1) 모든 단지를 다 보려고 하지 말것.

 2) 지방 아파트 중에는 간혹 압도적인 상품성으로 자신의 약점을 보완하는 단지가 있음.

 3) 압도적인 상품성이란? 신축 브랜드 대단지, 조경, 고급화 커뮤니티(수영장, 조식, 사우나, 입주민 카페 등),

      특화 설계(커튼월룩, 문주 등) → "구매력 있는 사람들이 이 단지를 선택할까?"를 생각.

• 결론 및 적용

 1) 지방 구축에 대한 투자 가능 여부를 어느 정도 알 거 같다.

 2) 지방러 재이리님이 알려주신 임장법 적용하기.