[💙][월부학교 겨울학기 밥알즈🍚 회오리감자] 1월 반모임 후기 밥튜터님은우리꺼💙

안녕하세요 회오리감자입니다.

지난 토요일 밥잘튜터님X밥알즈 첫 반모임이 있었습니다.

밥알즈 완전체과 처음으로 함께 하는 모임이라

준비하는 기간부터 두근거리면서 설렜던 것 같아요.

한동안 바람이 매섭게 불고 추웠는데

그날만큼은 날씨도 정말 따뜻해서 정말 다행이었어요!

오전은 사임발표를 하고 오후에는 비교임장지를 돌면서 튜터님과 대화시간을 가졌는데요.

이번 사임발표는 결무해님, 수수진님, 그리고 제가 하게 되었습니다.

결무해님 발표

무해님의 임보는 꼭 필요한 내용을 구조적으로 잘 쓰신 좋은 임보였습니다.

기본이 충실한 탄탄한 임보였는데요.

그 중에서 좋았던 부분은요.

- 결론부분에 결과적으로 어떤 답을 얻고 싶은지 시작부터 질문으로 열고 가신 점.

- 급지마다 랜드마크 가격 범위가 어떻게 형성되는지 확인하며 천장과 바닥을 본 점.

- 시세에서 궁금한 점이 있으면 바로 해결을 해보려고 한 점. 궁금증을 체크해두고 어느 정도 해소하면서 나중에 단지분석이나 결론에서 놓치지 않게 확인.

- 시세그룹핑에서 어떤 단지를 저평가로 생각하는지, 그래서 어떤 단지를 우선으로 매물을 볼 지 상세하게 생각을 남긴 점.

🍚 튜터님 피드백

- 시세에서 투자적으로 연결해보는 것 좋지만, 그 앞에 입지 분석에서부터 궁금증을 풀어가도 좋을 것 같다.

- 투자와 연결된 생각, 가격와 연결된 생각을 무조건 넣을 수 있게 틀로 만들어 버리는 것도 도움이 될 것!

- 업무지구까지 역에서 43분, 45분, 47분이 걸린다면 그 시간의 차이가 단지 내에서 의미가 있는 것인지, 가격으로 생각해보고 의미가 없다면 가격 변별요소가 어디에 있는지 확인해보셨으면 좋겠다. 그래서 결국 어느 단지를 우선으로 투자해야 할지 결론이 나올 수 있게.

➡️🍟BM POINT!

수수진님 발표

수진님의 임보는 BM 해보고 싶은 것이 정말 많아서 눈이 자꾸 가는 그런 임보였는데요.

임보 쓰는 법에서 배웠던 그 장표에서 벗어나 필요 없는 것은 과감하게 줄이고,

궁금한 것들로 가득채운 정말 좋은 임보였던 것 같습니다💕

그 중에서 좋았던 부분은요.

- 임보를 적어 내려가면서 의식적으로 10장씩 줄이고 압축하려고 하신 점.

- 가격을 볼 때 우리 임장지만 좁게 보는 것이 아니라 주변 지역도 함께 확인하시면서 생각을 확장하신 점.

- 튜터님의 칼럼을 읽어 내려가면서 뽑은 포인트와 질문들을 임보에도 녹여본 점.

(예를 들어, 호재라면 호재의 힘 > 가격에 반영? > 입지 대비 비싼가? > 실현될 가능성은? 지금도 진행? 순으로 생각의 흐름 가져가기)

🍚 튜터님 피드백

- 공급에서 하락비율도 중요하지만 정말 더 봐야할 것은 실제 전세 가격이 떨어졌는지, 전세 거래가 평소와 달리 많이 되지 않았는지 확인하는 것. 절대가를 확인하는 것이 중요하다!!!

- 입지분석을 하고 가격을 확인한 후에 'OO단지를 먼저 사야겠다'로 결론을 내려볼 것.

➡️🍟BM POINT!

최종 밥잘튜터님 피드백 중에서...

- 공급량과 전체적인 시장 상황에 따라 가격이 변하는 건 맞지만 이제는 금리(정책)부분을 연결해서 함께 봐줘야 한다.

- 불필요하게 품이 많이 들어가는 행위를 줄여야 한다. 입지지도에서 초등학교 배정되는 점선 등등

➡️🍟BM POINT!

- 이미 알고 있는 장표, 중복되는 데이터 과감하게 삭제, 투자를 위한 임보를 쓰자.

(ex. GRDP, 수도권 출퇴근 교통수단_당연 지하철, 편의시설 분포 등)

➡️🍟BM POINT!

- 임보로 성장하고 싶은 부분 BM Point는 주기적으로 업데이트 할 것.

➡️🍟BM POINT!

- 월부카페에 올라오는 동료분들의 레버리지 자료는 직접 해보는 것이 좋다. 그 분이 사라지면 투자 안 할 것 아니기 때문ㅎㅎ

- 임보를 잘 쓴다고 해서 투자를 잘한다는 말은 아니다. 정말 현장에서 먼저 확인하는 관점. 어떤 사람들이 살고 사람들이 뭘 좋아하는지에 대해서 더 디테일하게 들어가서 결론 내는 게 중요하다.

➡️🍟BM POINT!

오후에는 비교임장지를 걸으면서 튜터님과 이야기를 나는데요.

열꾸님, 결무해님와 같은 조가 되어 함께 걷게 되었습니다.

우리 임장지와 같은 가격의 단지가 있다면 어디를 매수할 수 있을지 생각도 해봤고,

여전히 이 신축 단지는 저렴한 것 같은데 튜터님 생각도 그러한 지 얼라인도 해봤습니다.

그리고 튜터님이 정말 잘 알고 계시는 지역을 함께 걸으니

거의 지역특강을 듣는 것처럼 해당 지역 사람들이 어떤 입지를 우선으로 생각하고 선호하는지,

그 입지에 따라 가격이 어떻게 차이가 나는지,

비교분임지의 위상이 다른 지역과 비교하면 어느 정도가 되는지

하나하나 짚어가며 확인할 수 있는 시간이었습니다.

원래는 튜터님께 질문하면서 지역을 잘 못 볼 때도 많았던 것 같은데요.

이번에는 정말 임장지에 집중할 수 있었습니다.

주변에 제 앞마당인 부분도 있어서 퍼즐이 촤르륵 맞춰지는 기분이었어요.

나중에 꼭 이 임장지도 내 앞마당으로 만들어야겠다 생각했습니다.

밥잘튜터님과 함께 해나가면서 매번 해주시는 얘기가

성장할 수 있는 목표를 제대로 세우고

그 목표를 달성할 수 있게 제대로 행동해야 한다는 것인데요.

누구에게나 산처럼 큰 어려움이 있는 게 당연하고

튜터님 또한 매번 부딪히고 있는 어려움이 있다고 하셨어요.

'나는 시간이 없고 경험이 없고 실력이 없어서 못해'가 아니라

어떻게든 해낼 수 있다는 자신감을 가지고 해보는 태도가 중요한 것이죠.

스스로 한계에 가두지 않고

도전해보지 않은 영역도 손을 번쩍번쩍 드셨던 튜터님처럼

나는 할 수 있다. 나는 정말 운이 좋다. 어떻게든 해낸다!

마인드 셋팅 제대로 하고 성장으로 찢어보겠습니다.

생각보다 쉽게 죽지 않는다고(?)

웃으면서 말씀해주시는

우리 밥잘튜터님과

정말 행복하게

하루를 꽉 채워보낼 수 있어서

다행입니다. 히히

밥잘튜터님 정말 존경합니다.

그리고

회오리 감사합니다🍟🙆💕