안녕하세요.
어제보다 더 나은 미래를
만드는 그뤠잇입니다.
오늘은 기다리던 자향 멘토님의 2강이 있었습니다.
멘토님의 강의는 첫 월학을 들었을때를 시작으로
특강까지 포함하면 이번이 4번째엿지만
오프로 수강한 것은 이번이 처음이었습니다.
멘토님은 11년차 투자자로써 시장을 어떻게 바라보시는지와
그동안 월부 강의에서 많이 다루지 않았던 세금에 대한 이해까지
투자자라면 반드신 알고 있어야 할 것들에 대해 아주 유익한
강의를 해주셨습니다.
경험을 절대 이길 수 없는 부동산 시장인만큼
멘토님의 경험을 통해 많은 것을 배울 수 있었던
본 강의의 후기를 느낀점 위주로 남겨보겠습니다.
# 현재 수도권 시장의 이해
상급지를 위주로 상승한 현재 급지별로 가격 수준을 살펴봤을 때
3급지까지의 많은 단지가 전고점을 회복했지만 4급지 이하 지역과
경기권으로 확대하면 과천이나 분당 등보다 떨어지는 이하 급지의
지역 단지들은 여전히 저렴한 상태이기에 매수를 고려해 볼만한
단지임을 알 수 있었습니다.
전고점 돌파한 단지가 지속적을 늘어나고 있지만 여전히 하급지에는
상승할 여력이 많은 단지들이 있기에 이들 지역을 위주로
매수 계획을 생각해 보는 것이 중요하다는 생각을 했습니다.
공급적인 요인을 살펴봤을 때 많은 사람들이 이미 알고 있듯이
향후 공급절벽은 현실화되고 있으며 더 큰 문제는 구조적인
문제가 쉽게 해결되기가 쉽지 않아보인다는 것인데요.
멘토님께서 정리해주신 공급 관련 자료를 살펴보면 3기 신도시가
일부 지역 입주를 시작하기에 이들의 입주가 수도권 시장에
어떻게 영향을 줄지 생각해봐야겠다는 생각을 했습니다.
거시적인 환율과 금리지표, 그리고 정책과 관련하여 설명해주신
부분도 인상적이었으며 현 정권의 특성상 특히나 정책과 관련된
부분의 흐름을 잘 알고 있어야겠다는 생각을 했습니다.
멘토님께서 과거 사례를 통해 자세히 설명해주셨기에
앞으로 어떻게 될지 생각해볼 수 있었고 흔들림이 있을 때
기회를 찾을 수 있겠다는 생각도 할 수 있었습니다.
# 사이클 별 투자 방법
멘토님꼐서는 침체기, 회복기, 호황기, 후퇴기로 나누어
각 사이클에 맞는 투자법에 대해 알려주셨고
현재는 회복기를 넘어 호황기로 가는 중이기에
어떻게 투자 계획을 세워야 할지 생각해 볼 수 있어 좋았습니다.
영원한 상승, 하락은 없기에 각 사이클에 맞는 투자법이
존재하며 그에 맞게 실행하기만 하면 된다고 생각하는데요.
각 사이클에서 주의해야할 행동들과 해야할 행동들을
과거 사례를 통해 세세하게 알려주셔서 큰 도움을 얻을 수
있었습니다.
각 사이클별로 종합적으로 생각해봤을 때 공통적으로
입지가 중요하다는 것을 다시 한 번 생각할 수 있었고
추격 매수 등 무리한 투자는 지양해야겠다는 생각을
해 볼수 있었습니다.
또한 운영적인 관점에서도 멘토님은 어떤 시기에 매도를 해야하고
판단하는 방법에 대해 말씀해주신 부분도 큰 도움을 얻을 수
있었습니다.
매수가 가장 쉽다는 말이 있는 만큼 운영과 매도 의사결정은
나 스스로 판단해야 하기 때문에 사례 스터디를 통해 좋은 결정을
할 수 있는 확률을 높여야겠다는 생각을 할 수 있었습니다.
# 세금의 모든 것
멘토님꼐서는 반모임에서 슬쩍 말씀해주신 세금과 관련해서도
자세하게 알려주셨습니다.
취득세, 보유세, 양도세 등 부동산 투자자라면 반드시 알아야 하는 부분만
선택하시어 수강생들이 이해하기 쉽게 설명해주셨는데요.
세금 관련 법률 자체가 딱딱하고 익숙하지 않기에 쉽게 집중력을 잃을 수
있지만 꼭 알아야만 하는 것들만 선택하여 알려주셨기에 큰 도움이
된 것 같습니다.
세금은 수시로 변화하기에 반드시 꾸준히 공부해야겠다고 생각했고,
멘토님이 알려주신 내용만큼은 숙지하고 투자 생활을 이어가야겠다고
생각했습니다.
# 최고의 부동산 대학원을 다니고 있는 우리
멘토님꼐서는 이전부터 강의에서부터 월부활동을 대학원을 다니는 것과
동일하게 생각하셨다는 말씀을 해주시는것에서 많은 것을 느끼곤 했는데요.
많은 직장인들이 각자 나름의 이유로 대학원을 다니는만큼
월부 활동을 하는 많은 분들이 최고의 부동산 관련 대학원을 다닌다고
생각했습니다.
그리고 멘토님은 어떤 소명을 가지고 지금까지 해오셨는지에 대해
들으면서 나는 어떤 소명을 가지고 있는지 생각해봤고
저 역시도 배우자와 딸이 저처럼 고생하지 않는 것, 그저 그것 하나였던 것
같습니다.
멘토님의 강의는 일반적인 강의에서 들을 수 없는 것들을 배울 수 있어
항상 좋았었고, 이번 강의 역시 그랬던 것 같습니다.
이번학기 담당 튜터님이신만큼 질문할 것들도 가득하고, 한정된 시간동안
궁금한 것들을 모두 해소해야겠다고 생각했습니다.
너무 좋은 강의해주신 자향멘토님 감사합니다 ♡
