[월부학교 겨울학기 9반 꿈이있는집] 칼럼 읽고 적용 #6

공급 부족 때문이 아닙니다.." 규제에도 서울 집값이 계속 오르는 진짜이유

💎 김인턴 튜터님

🗓️ 2026.01.20

https://weolbu.com/s/KRkpOdssN6

1. 내용요약

• 10.15 대책이후 거래량은 급격하게 줄었지만 상승거래 지속 (특히 상급지일수록)

• 가격상승 상황에서 공급부족의 사실을 떼어놓기는 어려움: 26년 공급절대부족+2~3년간 지속 가능성 높음

• 그러나 전세가율 낮아지는 상황 : 실수요보다 가격상승 기대감, 자산가치 더한 투자수요가 더 크다고 볼 수 있음

• 넘쳐나는 유동성으로 화폐가치가 떨어지니 내 자산을 지키기위한 수단이 된것

• 전세계는 유동성 확대 -> 모든 자산이 오르는 에브리씽 랠리 (현금->자산 바꾸는 수요)

• 아직 안오른 지역은 안오를 곳이 아니라 순서가 오지 않은 곳, 그러나 무조건 오른다는 조심해야함 (금리 환율 주시)

• 결론, 머니 멜팅의 시대에서 우리는 자산을 소유해야 한다. 아무것도 하지 않는것이 가장 큰 리스크

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2. 느낀점/ 적용할 점

머니트렌드에서 읽은 것과 같이, 2026년은 유동성이 가장 핵심이라고 할 수 있다.

유동성이 확대되면 화폐가치가 더 떨어지고, 부동산의 가치가 30억에서 60억만큼 2배로 뛴다기보다 화폐의 가치가 반토막 난거라고 이해할 수 있었다. 우리나라 뿐만아니라 전세계가 유동성 파티를 하고있으니 금리와 환율 측면을 주시해야겠다. 

어제 선배와의 대화에서 후배님들이 지금 가격이 많이 올랐는데 사도 되는 것인지, 아직 오르지 않은 곳들이 전고를 넘을 수는 있는지 등등에 대해 질문 주셨었는데 '아직 안 오른 지역은 순서가 오지 않았을 뿐 배운대로만 한다면 A를 사든, B를 사든 결국 다 좋은 선택이었다. 아무것도 하지않은 것이 가장 큰 리스크'라고 말씀드렸다. 후배님들도 다시한번 이 칼럼을 꼭 보셨으면 좋겠다 🩵

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