서울 월세 거주 중이며 지방에 1호기 이제 막
투자한 상황입니다.
매번 월세 연장에 지쳐서 2억 이내의 오피스텔을 매매할까 고민중에 있습니다. 매매하게 된다면 오피스텔 담보 대출 받아야 할 것 같은데 이자랑 공과금 등 하면 현재 내는 월세와 비슷하거나 +10이 올라 갈 것 같아요.
(오피스텔 대출 최대로 끌어서 이자만 상환으로 해서 거주 → 2호기는 1호기 매도 후 대출없이 종잣돈 안에서 재투자 → 이렇게 하면 이자만 내고 거주하다가 필요 시 매도하면 되지 않을까 하는 생각인데, 현실가능할지 모르겠네요ㅠ)
생각하고 있는 오피스텔은 주요 역 역세권이라 위치는 좋지만 오피스텔이다보니 매매가 상승은 거의 없다고 봐야 합니다.
하지만 투자용이 아닌 거주안정성으로 매매를 하려고 하는거라 수익은 생각하고 있진 않아요.
(나중이 매도는 걱정이 되긴 하지만요..)
이 부분 감안한다고 한다면 실거주 매매를 해봐도 좋을지, 그냥 월세로 거주하는게 나을지 고민이 되네요..
또 1호기 매도 후 2호기를 하려고 하는데 이 오피스텔 부분이 2호기 매매에 문제가 생기지는 않을까요?
혹시 비슷한 고민을 하셨던 분이 계시다면 조언 주시면 감사하겠습니다!!
댓글
안녕하세요 99님! 오피스텔 투자에 대해서 궁금하신 것 같아요~ 이미 내용에 적어주신 대로 오피스텔의 경우 환금성과 매매차익을 기대하기 어렵다는 단점이 있습니다 ㅠ 월세 투자와 시세차익을 동시에 누리는게 목적이시라면 차라리 수도권 5급지 안에 있는 소형 평수 구축 투자는 어떨까요? 부동산의 경우 기본적으로 환금성이 떨어지는데, 그 중에서도 오피스텔은 더더욱 떨어지는 편이어서 되도록이면 환금성 측면에서 아파트를 매수하시면 좋겠습니다 ㅠ 이 부분은 꼭 투자코칭이나 매물코칭까지 받고 신중하게 결정하시면 좋을 것 같습니다. 응원드려요!
안녕하세요 YOON99님 오피스텔 매수를 고민하고 계시는군요. 적어주신 내용처럼 매매차익을 기대하기 어렵고, 환금성도 걱정된다면 매매 보다는 월세가 더 낫지 않을까 싶습니다. 2억 정도 되는 종잣돈이 결코 작은 돈이 아닌데, 재테크를 통해 불릴 수도 있고 여러가지 방법이 있을텐데 묶여 있다고 생각하면 나중에 아쉬우시지 않을까 걱정됩니다. 경험상 내 물건이 가격이 떨어지지 않더라도 다른 물건이 가격이 오르는 걸 보더라도 상실감이 생기더라고요. 이미 투자 경험도 있으시니 조금 더 신중하게 고민해보고 결정하셨으면 좋겠습니다.
YOON99님 안녕하세요~ 부동산은 다른 자산보다 환금성이 떨어지는데 말씀하신것처럼 오피스텔은 아파트 보다 더 떨어진다고 생각합니다. 오피스텔이 용도에 따라 주택수로 포함되느냐 안 되느냐도 따져볼 것 같아요. 만약 주택수에 포함이 된다면 다음 투자는 취득세 8%가 될 수 있다고 생각합니다. 그런 부분도 고려해서 결정하시면 좋겠습니다. 감사합니다.
