안녕하세요
끝까지 살아남을 투자자 네건입니다.
4주차 강의는 선배강의로 진행 되었습니다.
매물임장의 모든 것 - 리스보아님
앞마당 관리와 결론의 모든 것 - 윤이나 튜터님
이번 강의도 역시
내가 알고 있다고 착각했던 것들과
모르고 있던 것들에 대해서
생각하고 배울 수 있었던 강의 였습니다.
이번주 매임 그리고 다음달 임장보고서를 준비하면서
바로 적용할 수 있을만큼 세세하고 알기쉽게
강의 준비해주신 두 분 께 진심으로 감사드립니다.
1. 바꿀수 없는 것과 바꿀 수 있는 것을 구분하고 집중하기.
이번 임장지에는 특히나 신축이 많습니다.
모든 단지들이 거의 대부분 컨디션과 상품성이 뛰어나고
어떤 것을 봐야할지 막막해 하시는 조원분들도 계셨고
함께 고민 했던 시간이 있었습니다.
특히나 지방에서는 땅의 가치가 수도권 대비 부족하다보니
신축을 따라 선호도가 형성되고 이동하는 수요가 있어,
그저 신축인데 뭘 더 봐야하나 하는 고민들이 있었습니다.
하지만 그에 대한 답은
바꿀 수 있는 것과
바꿀 수 없는 것을 구분하고
후자에 집중한다였습니다.
시스템 에어컨처럼 옵션과 같은 것들은
수리 기간과 돈만 있다면 해결할 수 있는 부분.
하지만, 동/층/향은 바꿀 수 없는 요소입니다.
이러한 부분들을 이번 주 매임에도 잘 집중해서 보고 오겠습니다.
2. 단지 선호도 = 환금성 → 퉁치지 말고 따져보기. 못하는 것이 맞는지
소액투자를 하다보면 필연적으로 겪게 되는 고민.
아무래도 투자금이 한정적이다 보니
지역 내에서 선호도가 떨어지는 매물들이
주로 투자 대상단지로 뽑히게 됩니다.
하지만 영 마음에 들지도 않을뿐더러
이게 과연 잃지 않는 투자가 될 수 있을지
머리속에서 뺑글뺑글 돌기도 하는데요.;
그럴 때에는 뇌피셜을 돌리지 말고,
내 마음에 들지 않아서라는 이유로 투자의사결정을 하지 않고
정말로 그 단지가 환금성을 가지지 않는 단지인지, 물건인지 확인해야합니다.
과거 시장을 복기하며, 선호도가 높은 단지들을 잘 따라갔는지
거래는 잘 되었는지, 가격방어와 상승은 어땠는지 따져보며
단지를 객관적으로 보고 환금성에 대한 생각을 하며
투자 의사결정을 내리도록 하겠습니다.
3. 원페이지 - 전화임장을 통한 요점 정리! / oo시oo구 부동산 검색-시공사/호재/사람들 관심인식 등 파악
꾸준히 해오고는 있지만 어느덧 일정한 양식이 고착화 된 듯 합니다.
꼭 담아야 하는 내용들을 담고 있다면 문제없겠지만,
어느새 생각을 깊게하지 않고 작성하는 데에만 몰두하고 있다면
변화를 줘야하는 시기라고 생각합니다.
그런 면에서 원페이지를 어떻게 바꿔 볼지 고민을 많이 했었는데,
결국 내 투자에 도움이 되는 정보들을 담아야 하는 것이고
늘 배웠던 것이지만 잘 안되는 원페이지 지역에 대한 전임까지 실행하고
그렇게 얻은 살아있는 지역의 분위기까지 담아보겠습니다.
그리고 지역의 분위기도 서치하고 지역 사람들이 느끼는 것
단지와 생활권을 대하는 인식등도 충분히 투자와 연결될 수 있겠다고 생각했습니다.
결국 그 지역에서 사람들이 받아주는 가격과 선호도가
우리가 알고자 하는 것이기에 이런 내용들을
앞으로 원페이지에 담아서
작성하는 것 자체가 좀 더 재밌고
제 투자에도 직접적으로 도움되는 시간으로 만들겠습니다.
4. 투자 우선지역 3곳 → 매매가 높으면서(가치 있으면서) 전세가율 높은 곳 (투자금 적게 드는 곳) - 다음 임장지도 선택. 그리고 이유까지 써보기.
무언가 동료분들께서도 다음 임장지에 대한 고민이 있으실 때
부동산 지인에서 전세가율 정도 살펴보고 가셔라~
뭉뚱그려 이야기 했던 거 같습니다.
또는 동료분들 사이에서 가령 입소문이 타며
투자 하기 좋다는 지역들에 관심을 가지고 앞마당을 만들기 일 수 였던 것 같습니다.
명확히 어떻게 어떤 방식으로 찾아볼 수 있는지 가르쳐 주셔서 감사했습니다.
가치 있으면서, 투자금이 적게 들고
매도를 고려할 때 공급리스크도 적은 곳으로
스스로 판단하고 앞마당 늘려갈 수 있도록
동료분들과 함께 이야기 하겠습니다.
어느덧 4주차 강의까지 완강했네요.
끝을 향해 달려가는 과정 속에서
매임 그리고 시세트래킹/원페이지/결론까지
동료분들이 고민스러워 할 부분만
콕찝어서 이해하기 쉽게 친절하게 강의 만들어 주신
리스보아님, 윤이나 튜터님 진심으로 감사드립니다!♥
수고하셨습니다!
