지방 20평대 투자, 정말 안 될까요? [잇츠나우]

26.01.21 (수정됨)

안녕하세요! 배운대로 행동하는 투자자, 잇츠나우입니다:)

최근 부동산 시장을 보면

서울과 수도권의 높은 가격때문에

지방투자로 눈을 돌리는 경우가 많은 것 같습니다.

하지만 지방투자를 결심한 뒤에도 우리는 종종 편견에 갇히곤 합니다.

"지방은 인구수가 줄어드니 무조건 대단지 30평대여야 해!"

"20평대는 나중에 팔 때 고생만 하는 거 아냐?"

가족단위 수요가 메인인 지방에서 30평형 이상이 유리한 것은 사실입니다.

하지만 자본금이 넉넉하지 않은 분들을 위해

지방 20평대가 소액으로 시작해서 안정적인 수익을 거둘 수 있는 숨은 기회가 될 수 있다는 것을 말씀드려보고자 합니다:)

지방에서 20평대, 왜 배제하면 안되나요?

산업단지나 행정 중심지가 있는 지방인 경우

젊은 직장인과 신혼부부의 수요가 압도적으로 많습니다.

특히 정주여건이 잘 갖추어진 20평대 아파트는

전세가도 잘 받쳐주는 편이다보니

전세가가 매매가를 밀어올리는 경우

소액으로 투자의 기회를 주기도 하는데요!

전주나 광주 같은 안정적인 상승의 도시부터

풍부한 잠재력의 수요를 가진 부산 대구 대전 등

우리가 생각하는 이상으로 훨씬 다양한 수요가 존재합니다.

그렇다면 20평대에는 어떤 수요들이 있을까요?

1. 사회 초년생

서울 수도권과 마찬가지로 사회초년생분들은 소득이 적다보니

집값에 대한 부담이 있습니다. 게다가 대출을 받아본 경험이 없을수록 대출을 많이 받는 것 또한 막막하기만 할텐데요.

그래서 더욱 높은 금액의 전셋집을 들어가기는 어려울 때 소액의 전세금을 대출받아 20평대로 들어가기도 합니다.

2. 신혼부부

사회초년생과 마찬가지로 신혼부부 역시 경제적으로 예산이 풍부한 분들보다는 이제 막 결혼을 준비하면서 전세로 사는동안 돈을 모으려는 분들이 많은데요. 이런 신혼부부들이 30평대보다 저렴한 가격의 20평대를 찾는 수요가 됩니다.

3. 법인

흔하지는 않지만 지역이나 생활권별로 법인의 수요도 기대해볼 수 있는데요. 입주물량이 많은 지역이거나 공기업 등의 직장이 많은 지역에는 건설사 직원(간부, 근로자 등)이나 발령 받아 평일에만 숙소로 사용하는 등의 법인 수요가 20평대에 2~3명씩 거주하는 경우가 있습니다.

이렇듯 지방에서 꼭 가족 단위가 아니어도

20평대를 찾는 수요가 있다는 점을 기억해주세요!

30평대가 좋은 걸 알지만, 제 첫 시작은 20평대였습니다.

사실 지방투자를 바라볼 때

여유가 된다면 당연히 30평대를 우선으로 보시는 것이 좋겠죠.

하지만 제가 이 글을 쓰는 이유는 지방이라는 이유만으로 20평대는 안돼! 라는 사고에 갇혀 투자 기회를 스스로 걷어차지 않으시길 바라는 마음입니다.

최근 동료분들 중 내가 살고 싶은 집을

바로 매수할 수 없는 상황이다보니

이번 생은 내 집 마련을 포기하는 경우가 많다는 이야기를 보았습니다.

저 역시도 바로 좋은 집을 매수할 수 없었고

처음부터 30평대를 매수할 수 없었습니다.

그래서 저는 적은 종잣돈으로 할 수 있는 것을 찾았습니다. 남들이 30평대만 볼 때 20평대를 열심히 뒤져보았죠.