안녕하세요.
어제보다 더 나은 미래를
만드는 그뤠잇입니다.
자향즈와 함께 하는 함께 나눔글 쓰기 1탄
서울 아파트 신고가 비중 변화에 대한 생각을 글로 남겨보겠습니다.
서울 아파트 신고가, 15억 이하 늘고 30억 초과는 줄었다
위에 기사에서는 서울 아파트 거래가격별 신고가 비중의 변화가 생겼고
30억 이상의 초고가 비중보다는 10억대 이상의 가격대에서의 비중이
높아졌음을 알 수 있습니다.
이는 6월부터 실행된 고강도 대출의 영향이 크다고 생각하며
또한 상급지의 경우 매물이 더욱 없는 상황이라 거래가 안되는 것도
하나의 원인이라고 생각하며 이로 인하 중고가 시장에서의
신고가 비율이 더욱 높아졌다고 생각합니다.
지난해 1분기에는 30억 이상의 실거래가 비중이 가장 높았는데
이는 2월에 실행됬던 잠상대청 토허제 해제가 하나의 원인이었으며
강남권 및 용산 토허제 재지정 이후에는 다시 10억대의 아파트의
거래가 활발해지면서 신고가를 많이 기록하게 됬습니다.
현재 시장에서는 대출이 줄어들었지만 그럼에도 접근이 가능한
가격대가 12 ~ 20억 사이의 아파트라는 것을 알 수 있으며
이정도의 가격을 감당할 수 있는 수요층이 아직은 남아있음을
알 수 있습니다.
아파트 구매에 대출을 전제로 하지만 감당가능하기에
수요의 중심축이 초고가에서 중고가로 이동했음을 알 수 있으며
한동안 이들 가격대에서의 신고가가 많이 나올 것으로 생각됩니다.
좀 더 생각을 확장해본다면 경기권에서는 1분기에서는 6억 이하의 저가
아파트 시장에서의 신고가 비중이 높았지만 하반기로 갈 수록 9~12억
단지의 가격들의 신고가 비중이 높아졌으며 이 가격의 단지들은
대부분 지역의 대장 아파트인 경우가 많습니다.
서울 아파트 가격이 높아지다보니 경기도로 밀려난 수요도 있을것이며
상대적으로 비싼 서울 아파트를 보다가 경기권의 아파트를 보다보니
싸보이는 효과가 발생하면서 경기권에서의 거래는 앞으로도 꾸준히
늘어날 것으로 생각합니다.
앞으로 수도권은 대출 제한이 한동안은 지속될 것으로 생각되며
토허제 역시 유지가 된다면 10억 초중반의 가격대에서
지속적으로 거래가 많이 되면서 신고가가 일어날 것으로 생각되며
전반적인 키맞추기 시장이 될 것으로 생각됩니다.
그리고 이 가격대의 가격이 어느정도 상승한다면 다음은 중저가
시장인 6~9억대로 이동할 것으로 생각하며 가능하다면
이들 가격대의 단지들 중 입지요소가 좋은 단지를 선진입하는 것도
의미가 있을 것으로 생각합니다.
함께 글 써주실 자향즈 미리 감사합니다 :)
그리고 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
