[카이_필사#29] [김인턴] 공급부족 떄문이 아닙니다. 규제에도 서울 집값이 계쏙 오르는 진짜 이유

[카이_필사#29] [김인턴] 공급부족 떄문이 아닙니다. 규제에도 서울 집값이 계쏙 오르는 진짜 이유 

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본
25.10.15 집값 상승 막기 위한 토허제 및 강력한 대출 규제 > 상승한 가격 거래 확인 /상급지일수록 더욱 그렇다.
공급이 부족한 것은 사실이지만, 그것으로만 올느느 것이라면 최소한 전세가격이 매매가격만큼 오르는 모습이어야한다.
전세가율이 낮아졌다는 것은 실수요보다 가격 상승에 대한 기대감, 자산에 대한 가치 등을 더한 투자 수요가 더 크다. 
= 단순히 공급 부족으로만 설명하기 어렵다. 

계속해서 돈이 늘어나면서 화폐가치가 떨어지고 현금을 들고 있는 것이 아닌, 우량한 자산을 갖고 있어야한다는 수요가 몰리는것.
사실 지금 전 세계는 유동성 파티중이다. 유동성이 커지고 현금 가치 낮아지면서 현금을 자산으로 바꾸는 수요가 급격히 늘어난것. 

아직 오르지 않은 지역은 아직 순서가 오지 않은 곳이라고 생각하고 바라봐야한다.
시차를 두고 하급지까지도 결국 상급지와 비슷한 비율만큼 따라 올랐다. 

미국보다 먼저 혹은 더 많은 금리를 내리면 자본 유출 우려가 커서, 고금리 기조가 오래 or 올리는 상황이 있다.
= 경계가 필수다. 

머니 멜팅의 시대
- 자산 소유하는 것이 꼭 필요한 시기


적
현금이 아닌 자산 취득하기. 

깨 

공급이 부족한것은 맞지만 공급이 부족하다고 오르는 경우라면 매매,전세 둘다 올라야한다. 
돈 화폐량의 증가로 자산을 취득하는 수요가 커진다. 
미국과의 금리는 자본유출로 달러가치가 올라가는 경우가 있다.