[지투기 세(3)상에2런4람들이1낸다_나믿따] "아~" 다 떠먹여주는 인턴튜터님 3강 강의후기

안녕하세요. ‘나의 노력을 믿다’ 나믿따입니다. 

이번 3강은 제가 한 달을 보내고 있는 지역을 다뤄주셨는데요!

그 덕분에 더욱 집중하고 몰입해서 들을 수 있었어요!

특히 인턴 튜터님의 강의는 매우 진솔하고 내용이 딴딴하게 가득차 있어서, 

기존 가지고 있던 지방 투자에 대한 고민이 말끔히 해결되었고, 투자 방향이 더욱 선명해졌습니다.

배울 내용들이 무척 많지만, 감명깊고 제 투자에 적용해볼 사항을 작성해봤습니다. 

“ 순수히 돈을 버는 방향으로 접근해야 한다.”

수도권을 공부하면서 오래 간직할 가치있는 단지, 좋은 물건들을 찾으려 노력했는데요. 

지방도 분명 가장 좋은 물건을 사면 좋겠지만, 소액으로 접근하기 때문에 

객관적인 재무 상황을 파악하고, 그 투자 범위에 맞는 단지 중 좋은 것을 찾고자 노력해야 했어요. 

투자금 커트라인이 낮기 때문에, 예상했던 것보다 후순위의 단지들이 들어오는데 

오래 간직할만큼 매력있는 물건들이 아니었는데요~ 

튜터님께선 좋은 단지를 찾는게 아니라, 2-4년 내 매도하여 수익을 최대한 낼 단지를 찾아야 한다고 말씀하셨어요!

특히 현재 시장에서 지방광역시에 투자 우선 지역을 정해주셨고, 

투자금 별로 현실적인 투자 지역 및 생활권의 가이드를 정해주셔서, 막연한 투자 관점이 훨씬 뚜렷해졌습니다.

거인의 어깨를 빌려, 투자 가이드를 받으니 현실적인 투자 지역에서 더욱 집중하고 에너지를 쏟을 수 있겠다 생각했습니다. 

여기서 그치지 않고 튜터님께선 지역별로 선호도 입지를 정리해주셔서, 

지역마다 헷갈렸던 지방 도시의 선호도 측면을 명확히 바라볼 수 있었습니다. 

이렇게 정리해주신 투자 지역 범위와 생활권의 선호도 입지를 들고 

현장에서 비교평가를 통해 좋은 단지를 선정하는 건 이제 제 몫인 것 같습니다! 

적용할 점: 투자 가능 지역 정리 → 생활권 선호도 및 단지 정리 →  지방 지역간 비교평가 → 선정 → 시세트래킹 → 투자

“공급장을 기회로 접근해야 한다.”

지방에서는 공급이 가격에 매우 큰 영향을 주기 때문에, 

공급이 많은 지역은 괜히 피하고 싶은데요~

튜터님께선 이 공급을 어떻게 해쳐나가 내 투자 리스크를 헷지할 수 있을지 고민해보는 자세가 필요하다고 강조하셨어요.

실제로 튜터님께선 과거 비슷한 공급시장에 있던 신축 단지를 예시로 들어 

결국 생활권 내 선호단지일 경우 절대적 가격이 싸기 때문에, 

공급이라도 매수하려는 수요가 생길 수 있다는 것을 보여주었어요. 

특히 하락장 이후 지방은 절대적으로 싼 시장이기 때문에 싼 가격으로 매수할 수 있는 최고의 기회라 말씀하셨어요~ 

그리고 제가 보고 있는 A지역은 공급이 급격히 줄어들기 때문에, 기회가 더 빨리 올거라 말씀해주셨는데요~

과거 위축되었던 전세가격이 상위급지에서 올라가고 있었는데,

중상급지에는 그 반응들이 조금씩 올라오고 있어, 좋은 생활권의 수요있는 단지를 

좋은 조건으로 만들어 투자할 수 있다고 용기를 주셨어요. 

더욱이 지방 전세가가 수도권 대비 매우 낮은 가격에 있는데 

절대 가격이 낮은 만큼 더 떨어지는데 한계가 있다고 합니다. 

따라서 그 공급지가 내가 투자할 단지와 어떤 영향이 있을지 파악하고, 

하방선이 있다는 것을 생각하고 하락의 두려움보다 용기를 갖도록 해주셨어요！

지방을 바라볼 때 가장 큰 허들이 결국 하락장 때 리스크 관리 문제였는데, 

튜터님이 알려주신 것처럼, 공급이 어떤 영향을 끼칠지 과거 그래프와 공급 지역을 

명확히 확인하고 리스크를 가늠해서 투자하는데 용기를 갖겠습니다. 

적용할점: 

1) 공급장에서 싼 가격의 매물을 내 상황에 맞추려는 노력(주전세, 전세낀 물건)

2) 과거 공급 그래프를 통해 하락선을 가늠하고, 리스크를 준비

3) 내 종잣돈으로 객관적인 투자 범위를 설정해서 매도가 유리한 수요가 높은 단지를 투자!

4) 지나친 수익의 욕심을 버리고

5) 매도시기에 맞춰 적당히 어깨선에서 매도해 수익을 낸다.

튜터님이 이렇게까지 자세하게 알려주신 것은 

그만큼 현재 시장에서 지방이 수익을 낼 수 있는 적기이기 때문인 것 같습니다. 

특히 A지역에서 튜터님이 최근 투자했다는 말씀도 

N년차 투자 전문가도 실제 투자를 하는 지역에서 

내가 어떤 고민과 걱정을 하고 행동을 주저하는지 돌아보게 되더라고요. 

튜터님의 진솔한 말씀과 정말 디테일한 투자 가이드를 주셔서 

지방 투자에 대한 막연한 두려움이 사라졌습니다. 

꾸준히 지역을 관찰하고 앞마당을 늘려가며, 

올해 소액으로 지방에 좋은 투자하겠습니다!

진솔한 강의를 해주신 인턴 튜터님 감사합니다:)