[실전준비반 72기 51조 민들레들레] 투자 의사 결정을 위한 지표

이번 강의는 임장을 하고 투자를 하기에 앞서, 임장보고서의 내용과 작성된 내용 바탕으로 투자 의사결정을 하는 프로세스에 대해 배우게 되었다. 강의에서 배운 내용 중 꼭 기억을 하고 적용을 해 나갈 점에 대해 정리하고자 한다. 

• 전고점이 같으면 가치도 같은가?

  - 단지의 진정한 가치는 교통, 학군, 환경을 고려해서 판단하는 것이고, 전고점은 보조 지표로 활용해야 한다.

  - 시간이 지남에 따라 건물 자체의 가치보다 땅의 가치가 남으므로, 현재 비슷한 시세더라도 위치하고 있는 땅의 가치가 어떠냐에 따라 시세 흐름이 달라질 수 있다. 
   

• 매물임장의 중요성과 프로세스

  - 투자 범위를 살피고, 투자 가능한 범위의 단지를 뽑은 후 매물임장을 통해 같은 단지 내에서도 더 가치있는 물건을 찾아야 한다. 

  - 매물 임장 전 부동산 사장님께 확인이 필요한 것 (세를 꼈는지? 보증금이 얼마인지? 만기가 언제고 갱신권을 썼는지? 주전세 가능한지? 등의 여부)을 미리 확인해야 한다.

  - 같은 단지의 적어도 2개 이상의 매물을 봐야한다.
  - 매물을 보러 갈때 어떤 요소를 확인해야 하는지 (수리 여부 및 그에 따른 추가 수리비용 등) 기억하고, 자세히 봐야한다. 

   

  이 외에 매물임장의 전체적인 프로세스를 자세히 알려주셔서, 매임 전 3주차 4강은 꼭 복기를 하고 가야할 것 같다. 
   

• 임장보고서는 비교평가를 위한 것
  - 임장보고서의 최종 목적은 투자 가능한 단지들을 비교해서 더 나은 투자 물건을 뽑고 의사결정을 위한 것이다. 

이번 첫 시도하는 매임에 이번 강의 내용들을 적용해보고, 내가 강의에서 캐치하지 못한 부족한 점이 무엇인지 복기 해서 앞으로의 매임에 적용해야겠다. 

• BM

- 메타인지를 가지고 나에게 맞는 투자 방법을 찾기
- 전고점보다 중요한 것은 단지가 가지는 가치
- 저환수원리를 반드시 지키며 투자 물건을 선별하기