월부학교 2강 자유를향하여님 강의 후기 [월부학교 겨울학기 투자혁신 AI 9글 재이나리 이훈팟]

안녕하세요, 이훈팟입니다.

오늘은 자향멘토님 2강 수강 후기를 작성해봅니다. 사실 1호기 매수할 당시 매코를 해주신 선생님으로써 반갑고 감사한 마음으로 강의를 수강했네요. (여담 : 당시에도, 1년간 고생 많았다고 응원해주시고 격려해주셨던 따뜻함이 생각납니다)

그런 자유를향하여님이 사실 웃음도 되게 유쾌하시고, 긍정적인 분이시고, 또 진지할때는 진지하셔서 멋짐이 느껴졌네요! 배운 것들은 차분히 정리해보면 아래와 같습니다.

1. 현재 투자금으로 가치가 좋은 것부터 투자

 - 상승 초입인 현재 2026년 시장 전반적으로 볼때 10년 전인 2016년과 비슷하다면, 비슷한 투자금이면 가치가 더 좋은 것부터 매수하려는 노력을 해야겠다고 배웠습니다. 누구에게도 뒤지지 않는 노력으로 나의 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 아파트를 비교하고 선택해나가는 과정이 중요함을 배웠네요. 

또한 앞으로 펼쳐질 대세 상승기 앞에서 유의해야할 마음가짐과 태도도 배우게 되었습니다. 바로 수도권 상승기간 동안 입지 대비 상대적으로 덜 오른 지역과 단지가 어디인가?!라는 마음으로 그런 지역과 단지를 찾기 위해 노력해야겠습니다.

그리고, 혹여나 입지 대비 가격이 너무 오른 곳들은 추격매수 특히, 경기도 최외곽 지역은 더욱이 조심해야하는 것을 배웠네요!

■ B/M(벤치마킹) : 나의 투자금으로 살 수 있는 아파트 중 가치가 가장 좋은 것을 매수하기.

2. 부동산 투자자 세금에 관한 모든 것

 - 취득세 및 보유세, 종부세, 양도세 등 부동산 투자자라면 꼭 알고 받아들여야 하는 것이 바로 세금인데요. 자향님 2강을 통해서, 부동산 세금에 관한 모든 것들을 잘 알려주셔서 많은 도움이 되었습니다. 특히, 처음에는 (종부세 안나오는 수준) 그렇게 세금이 중요하지 않게 느껴질 수 있지만, 시간이 흘러 다주택자, 자산가의 삶으로 나아가면

정말 세금적인 부분이 중요하다는 것을 자향님의 눈빛에서 느낄 수 있었습니다.

 절세를 통해서, 세금을 줄여 수익까지 이어진다면, 이 또한 부동산 투자자의 무기라고 생각합니다. 세부적으로는 신혼부부의 경우 남편 2채 / 아내 2채이면 한채를 미리 매도 후 혼인 신고 시 비과세 혜택을 받을 수 있는 꿀팁도 배웠습니다.

■ B/M : 부동산 세금에 대해 잘 배우고, 1년에 한번씩 강의 듣기, 매수/매도 전 네이버 엑스퍼트 세무사 조언 진행

3. 월부학교에서 성장하는 방법

 - 참 월부학교 지금 1개월이 안된 병아리지만, 정말로 참 녹록치 않다는 생각이 드는 요즘입니다. 잠도 좀 줄고, 목표를 달성하기 위해, 그리고 성장하기 위해 보내는 지금 시간들이 참 솔직히 힘들긴 한데 나중에 의미가 있을거라 확신합니다.

 월부학교 = 부동산 대학원이라는 마음을 가지고 자향님도 처음 월학을 듣게 되셨다고 합니다. 생각해보면 참 맞는 말씀입니다. 저도 지금 대학원에 다니는 심정입니다. (아직 안가봤지만요..)

튜터님뿐만 아니라 동료분들에게도 많이 배웁니다. 해외출장을 가야해서, 미리 모든걸 준비하고 최임을 낸 대단한 동료 (모리님), 지방에서 KTX타고 오며 3박4일간 임장을 해내는 동료(버부님) 등 수많은 열정 넘치고 실력 있는 투자자 동료분들이 함께 같은 공간과 시간에서 생활하고 있습니다.

 사실 직장 동료들이랑 얘기를 하면, 책도 한 권도 안 읽는 분들이 많고, TV 예능 이야기도 많이 하십니다. 그런데,, 여기는 부동산 아파트 얘기만 합니다… 이래서 차이가 생기고 달라질 수 밖에는 없다고밖에는 표현할 수가 없습니다. 

 저도 월부학교 기간 내에 목표하는 자산 취득을 목표로 열심히 한번 달려보겠습니다 🏃‍♂️ 🏃‍♀️ 

+ 사실 자향님이 강의 마지막에 조금 눈물이 나실때 괜시리 공감도 되었습니다. 얼마나 그 언덕도 넘고, 힘든 나날 (임장 힘들어요..)을 보낸게 떠오르실까도 싶네요. 부동산 투자자들은 공감하는 그 무언가가 있나 봅니다.

■ B/M : 1. 목표를 줄이지 않는다. 2. 행동을 늘린다. 3. 나의 강점에 집중하며 스스로를 믿는다.