[복댕이21] 칼럼필사 [프메퍼] 3년만에 1억->12억.. 앞으로 5년간 이걸 사세요

[프메퍼] 3년만에 1억->12억.. 앞으로 5년간 이걸 사세요

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-2026.1.22.-

[정리]

 1.우리가 단순히 모으는 동안, 부자들은 사고 있다. 

-이미 자산을 보유한 사람들이 강남3구, 용산,성동구 같은 핵심 지역의 고가 아파트를 사고 있다. 

-3040 직장인들은 통장의 늘어나는 잔고에 비해서 살 수 있는 집의 범위가 줄어들고 있다. 

-초음속쓰나미: 

AI와 로봇 기술이 우리가 상상하는 것보다 훨신 빠른 속도로 덮쳐오고 있다.

AI가 일자리를 뺏는다가 아니라 생산성 개선으로 노동이 자산이 되기 어려운 구조

-AI로 대체되지 않는 사람이 되기 위한 경쟁이 점점 치열해지고 경쟁에서 밀린다면 

 소득은 줄어들고 자산 형성은 더욱 어려워진다. 

2.늘어나는 수명VS 짧아지는 정년

-월급만으로는 답이 없다. 월급이 끊긴 후에도 돈이 들어오는 구조(자산소득)이 필요하다.

3.양극화의 고착화

-2021년부터 2025년까지 4년간 서울 강남 3구 아파트 가격은 전고점대비 30~40% 상승

-자산을 가진 사람과 못 가진 사람의 격차가 매년 기하급수적으로 벌어지고 있다.

-30대 후반에서 40대 초반은 앞으로 5년이 마지막 골든타임일 수 있다. 

4.현금을 모으는 것보다 대체 불가능한 자산을 소유하는 것이 필수다.

-대체 불가능한 자산: 입지가 한정된 부동산, 희소성이 있는 실물자산, 현금 흐름을 만들어내는 자산구조

AI가 만들어낼 수 없는 것, 희소성 있는 입지의 부동산이나 핵심 유량 자산의 가치는 오히려 수요가 더 많아진다. 

-부자들이 현금을 쥐고 있는 대신 기를 쓰고 자산을 ‘싹쓸이’하고 있는 이유

-자산을 소유한 사람이 되는 것이 중요하다.

-대체 불가능한 희소성을 가진 자산 그 ‘등기’를 내 이름으로 가져오는 것만이 다가오는 

 ‘초음속쓰나미’위에서 파도를 타는 유일한 방법이다. 

[깨달은 것]

 앞으로는 과거처럼 종잣돈을 모아서 종잣돈을 불리는 자산을 매수하는 행위가 적용되지 않는 시기가 올 수도 있음을 알고 대체할 수 없는 자산으로 꾸준하게 바꾸려는 노력이 중요하다. 두려움보다 더 큰 문제는 이제는 더이상 월급쟁이들이 부로가는 투자시기가 오지 않을 수 있다는 것이다.

[적용할 점]

 투자!!투자!!투자!!

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지난주 회사에서 얘기를 나누면서

불안한 38세 직장인 동료 김씨의 

표정이 아직도 눈에 선합니다. 

“저 돈은 열심히 모으고 있어요

월급에서 150만원씩 꼬박꼬박 통장에 넣고 있고

이제 1억 5천 정도 모았어요

그런데.. 왜 이렇게 불안할까요?

제가 모으는 속도보다

집값 오르는 속도가 더 빠른 것 같아서요”

그의 말에는 절박함이 묻어났습니다.

그리고 이건 한 사람의 고민이 아닙니다. 

요즘 제가 만나는 30~40대 직장인들이

공통적으로 하는 질문이 있습니다.

“지금 열심히 돈 모으고 있는데,

집은 나중에 사려구요 이게 맞는 건가요?”

결론부터 말씀드리면 아닙니다

지금 이 순간에도 부자들은

다른 전략을 쓰고 있습니다. 

이미 가진 사람들은 움직였고

아직 준비 중인 사람들은

‘망설이는 시간’을 보내고 있다는 점입니다.

이 차이는 단순한 정보 격차가 아니라

다가오는 5년을 어떻게 인식하느냐의 차이에서

벌어지고 있습니다. 

1.우리가 단순히 모으는 동안, 부자들은 사고 있습니다. 

2025년 말 기준, 서울 아파트 거래량을 보면

흥미로운 패턴이 보입니다.

강남 3구, 용산, 성동구 같은 핵심 지역의

고가 아파트 거래가 급증했습니다.

20억이상 아파트 거래 비중이 전년 대비 38% 늘었습니다. 

누가 사고 있을까요?

이미 자산을 보유한 사람들입니다.

반면, 저축을 열심히 하던

3040 직장인들은 어떤가요?

통장 잔고는 늘어나는데

살 수 있는 집의 범위는 오히려 줄어들고 있습니다.

비싼 자산은 더 비싸지고 있습니다.

이게 바로 자산 격차가 벌어지는 메커니즘입니다.

최근 kbs에서 방영된 일론 머스크의

인터뷰 영상을 보신 적이 있나요??

그는 다가올 미래를

‘초음속 쓰나미’

라고 표현했습니다. 

AI와 로봇 기술이 우리가 상상하는 것보다

훨신 빠른 속도로 덮쳐오고 있다는 뜻이죠

AI가 일자리를 뺏는다가 아니라

생산성 개선으로 인해 노동이

자산이 되기 어려운 구조로 바뀌고 있습니다.

즉, 우리가 시간을 팔아 얻는 소득의 안정선은

갈수록 약해집니다. 

문제는 AI로 대체되지 않는 사람이 되기 위한

경쟁이 점점 치열해진다는 겁니다. 

그리고 그 경쟁에서 밀려난다면?

소득은 줄어들고 자산 형성은 더욱 어려워집니다.

이걸 아는 부자들은 이미 대체 불가능한

자산들을 사 모으고 있습니다.

2. 늘어나는 수명 VS 짧아지는 정년

우리 부모 세대는 55세에 퇴직해서

75세까지 사셨습니다(노후 20년)

우리 세대는? 50세에 퇴직하고

90세까지 살아야 합니다.(노후 40년)

최근 회사에서 만난 45세 과장님이 

이런 말씀을 하셨어요

“회사가 어려운 이야기가 나오는데..

아직 애들이 중학생이에요

앞으로 40년을 어떻게 버티죠?”

월급만으로는 답이 없습니다

월급이 끊긴 후에도 돈이 들어오는 구조

즉 자산소득이 필요합니다. 

3. 양극화의 고착화

2021년부터 2025년까지 4년간

서울 강남 3구 아파트 가격은

전고점대비 30~40% 올랐습니다.

그 기간 동안 직장인 평균 급여 인상률은?

연 3% 수준입니다.

자산을 가진 사람과 못 가진 사람의 격차가

매년 기하급수적으로 벌어지고 있습니다.

10년 전에는 “열심히 모으면 집을 살 수 있다”는 희망이 있었습니다.

지금은  “아무리 모아도 집값을 못 따라잡는다.”는 절망이 커지고 있습니다

그리고 이 격차는 앞으로 5년 더욱 벌어질 겁니다.

제가 요즘 가장 걱정하는 것은 시간입니다.

특히 30대후반에서 40대 초반 분들에게는

앞으로 5년이 마지막 골든타임일 수 있습니다. 

그래서 우리는 무엇을 해야 하는가?

30대 초반 직장인 A씨의 이야기를 해드릴게요

그분은 2022년까지 3년간 열심히 모아서

종잣돈 1억2천을 만들었습니다

하지만 망설이는 사이 원하던 지역의 집값은 2억이 올랐죠

2023년 초 결단을 내렸습니다.

“더 이상 모으기만 하면 안 되겠다.

지금 살 수 있는 집이라도 사자”

경기도 외곽 지역

아파트를 1억 내외 투자금으로

3억짜리 집을 매수했습니다. 

2년뒤 그 집은 1억이 올랐고 매도하였습니다

투자금을 회수하고 수익+대출을 통해

10억이 넘는 아파트로 갈아탔습니다.

지금 그 아파트는 12억 호가에 나오고 있습니다

3년 사이에 1억원의 돈이

12억짜리의 자산을 만들어 냈습니다. 

[사진]

만약 계속 모으기만 했다면?

여전히 통장에 2억이 채 안 되는

돈만 있었을 겁니다.

그래서 오늘의 핵심은 이겁니다

“현금을 모으는 것보다

대체 불가능한 자산을 소유하는 것이 필수다”

대체 불가능한 자산이란?

돈은 계속 찍어낼 수 있습니다.

하지만 땅은 더 만들 수 없습니다.

AI가 만들어낼 수 없는 것

즉 희소성 있는 입지의 부동산이나

핵심 유량 자산의 가치는

오히려 수요가 더 많아질 것입니다.

부자들이 지금 현금을 쥐고 있는 대신

기를 쓰고 자산을 ‘싹쓸이’하고 있는 이유가

바로 여기에 있습니다.

-입지가 한정된 부동산

-희소성이 있는 실물자산

-현금 흐름을 만들어내는 자산 구조

이런 자산은 시간이 갈수록 희소성이 높아집니다.

“그럼 저는 돈이 부족한데 어떻게 하나요?”

지금 살 수 있는 범위에서

가장 좋은 입지를 사는 겁니다. 

서울이 안되면 경기도

경기도가 안 되면 지방 광역시라도요

중요한 건 “자산을 소유한 사람”이 되는 것입니다. 

투자를 하면서 가장 안타까운 순간이 있습니다

2~3년 전에 상담했던 분들이 다시 오셨을 때

“그때 샀어야 했는데..”라고

후회하시는 모습을 볼 때입니다.

이 글은 공포를 조장하려는 이야기가 아닙니다.

오히려 반대입니다.

지금이 아직 선택할 수 있는 시간이라는 이야기입니다

부동산 투자에서 가장 좋은

타이밍은 항상 바로 지금익ㅂ니다

3040세대 여러분 향후 5년은 정말 중요합니다

AI가 내 일자리를 대체하기 전에

정년이 더 짧아지기 전에

자산 격차가 더 벌어지기 전에

지금 움직여야 합니다.

화폐 가치가 요동치고

노동의 가치가 떨어지는 시대

3040인 여러분이

지금 당장 해야 할 일은 명확합니다

쓰면 사라지는 현금을 쥐고 안도하지 마세요

대체 불가능한 희소성을 가진 자산

그 ‘등기’를 내 이름으로 가져오는 것만이 다가오는 ‘초음속쓰나마’위에서 

파도를 타는 유일한 방법입니다

지금 이 흐름을 외면할지

아니면 자산의 편에 설지는

앞으로 5년의 선택에 달려 있습니다. 

P.S “지금 당장은 어렵다”고 느끼시나요?

그 마음입니다

저도 첫 투자 전에는 두려웠으니까요

하지만 5년 후에도 같은 말을 하고 싶지 않다면

지금 배우기 시작해야 합니다.