[와이케이91] 실투경_ 세대수가 작은 단지를 바라볼 때 어떤 순서로 판단하면 좋을지 기준 정리

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세대수가 작은 단지를 바라볼 때 어떤 순서로 판단하면 좋을지 기준 정리

1. 사람들이 뾰족하게 좋아하는 스팟

> 학군지 특성상 학교 배정에 문제 없도록 신축이더라도 소규모 세대로 들어오는 경우가 많기 때문 (울산 남구 옥동/ 대구 수성구 범어동)

> 세대수보다 중요한 것은 사람들이 실제로 살고 싶어하는 위치인가

> 투자 시 세대수를 고려하는 이유는 환금성 때문. 사람들이 좋아한다면 적은 세대수를 보완할 만한 환금성 있는 단지임을 알아야 함

2. 주변 환경의 균질성

> 세대수가 적은 단지여도 나홀로 단지가 아니라 주변이 아파트 단지들로 균질하게 형성되어 있다면 사람들은 하나의 생활권으로 인식함

> 실입주자 관점에서 "세대수가 적다는 단점을 환경적으로 상쇄해주는가"를 꼭 확인해보기ㅣ

3. 결국 중요한 건 개별단지 선호도

> 세대수는 적지만 같은 가격대 단지를 앞지르는 분명한 선호도
(학군, 교통(역세권), 연식, 뷰(한강 등))

> 세대수는 단점일 수 있지만 선호도가 이를 압도한다면 단점은 충분히 상쇄질 수 있음.

>> 세대수를 보는 이유는 환금성 때문. 세대수가 300세대가 되지 않는다고 거르기보다 >매도가 잘 될만한 좋아하는 단지인가>에 집중하기