안녕하세요.
인천 지역 아파트(매매가 약 4억 2천)를 매수 예정입니다.
현재 보유 현금은 약 7천만 원이며, 연소득은 세전 1억 원입니다.
혼인신고 예정이며, 배우자 소득은 아직 없습니다.
궁금한 점은 다음과 같습니다.
- 주택담보대출 실행(잔금일) 전에
신용대출 또는 은행권 대출(약 7천만 원)을 먼저 받을 경우
주택담보대출 한도나 승인에 영향이 있는지 궁금합니다. - 현재 재직 중인 회사의 사내 금융기관(새마을금고)에
최대 2억 원 한도의 대출 상품이 있는데,
해당 사내대출을 주담대 실행 전에 받을 경우에도
주택담보대출 심사나 한도에 영향이 있는지 알고 싶습니다. - 안전한 진행을 위해
주택담보대출을 먼저 실행한 후
잔금 부족분에 대해 신용대출 또는 기타 대출을 알아보는 것이
맞는 순서인지 확인 부탁드립니다.
확인 가능하신 범위 내에서 안내 주시면 감사하겠습니다.
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댓글
속삭속삭님 안녕하세요 제가 알기로는 사내대출은 dsr에 잡히지 않아서 이후 주담대를 받을때 영향이 없습니다 대출을 고려시에는 주담대가 가장 먼저인데 이때 신용이나 마통이 없어야합니다.알고 계시는것처럼 주담대 실행후 신용대출을 받으시는게 좋습니다 내집마련 화이팅입니다
안녕하세요 속삭속삭님~ 우선, 신용대출/은행권대출 실행시 대출상환여력 (DSR)이 줄어들기 때문에, 주담대 한도에 영향이 있습니다. 다만 DSR이 충분하다면 신용대출 사용 후에도 동일 한도로 주담대가 나올 수도 있습니다. 이는 '부동산계산기'를 통해 확인해보실 수 있습니다. 다음으로, 직장 관련 대출의 경우 상품에 따라 개인 DSR 한도에 영향을 주기도 아니기도 합니다. 해당 상품에 대해 사내 지점에 문의해보시는 것이 정확합니다. 일반적으로 주담대 한도가 가장 크고 중요하기 때문에, 주담대를 먼저 실행한 후에 기타 대출을 받는 순서로 진행하는 것이 안전한 편이고 보통 활용되고 있습니다. 응원드립니다!
속삭속삭님 안녕하세요. 1. 마이너스 통장도 dsr에 영향을 주기 때문에 주담대 실행전에 받으면 대출받을 수 있는 금액이 줄어들 수 있습니다. 2.회사와 사내 금융기관에 알아보는게 가장 정확하고, "한국신용정보원 > 본인신용정도 열람서비스> 개인 대출 정보" 에서 확인 가능한 대출은 dsr에 영향을 미칩니다. 저도 주담대 받기전에는 꼭 여기서 한번 더 확인합니다. 3.맞습니다. 주담대 전에 다른 대출이 있으면 영향을 줄 수 있습니다. 특히, 마통은 쓰지 않아도 마통한도가 모두 대출을 실행한걸로 인식하니까 조심하셔야 합니다. 내집마련 응원드립니다!
