안녕하세요.
순간에 감사함과 즐거움을
채워넣는 투자자 반나이입니다.
최근 10평대 매물에 대해 고민들이 많으신 것 같습니다.
“여기는 그래도 입지가 좋은데 10평대 해도 되지않나요?”
“뭔가 서울이니까 평을 줄여도 입지 우선으로 봐야할꺼같아요!”
그렇다면 과연 수도권의 10평대는 어디까지 보면 좋을지,
알아보겠습니다..!
(방2개 이상의 10평대 소형평형 기준으로 말씀드리겠습니다)
어디까지 보면 좋다의 기준
2016~2026년 10년간의 매매가 상승률의 평균입니다.
서울은 151%, 무려 2.5배가 상승했네요..!
서울의 평균이 151%니, 서울 4~5급지를 감안하면 120~150%정도의
상승을 예상해볼 수 있습니다.
경기는 60%대 인거 같지만 경기도는 무척 넓습니다.
우리가 투자로 보고있지 않은 지역들도 많이 섞여있습니다.
후보지로 검토할만한 경기도 수준을 감안하면
경기도 평균도 서울과 비슷한 150%정도가 될 것으로 예상됩니다.
즉, 10년간 매매가 상승률이 150% 이상이면 그래도 평균이상의
준수한 투자였다 라고 말해볼 수 있습니다.
10평대: 서울,경기도 4~5급지 투자는 어떤가요?
경기도,서울 4,5급지 비교를 위해 대표적으로
부천의 7호선에서 도보권으로 이용하기는 애매하지만 그래도 7호선을 이용할 수 있는
주공 6단지를 보겠습니다.
해당 단지의 매매가 상승률을 보면 64%정도가 나옵니다.
우리가 앞에서 정의한 150% 수준보다도 미달이기에 굉장히
아쉬운 가격상승이라는 생각이 듭니다 ㅠ
다른지역도 한번 더 볼까요?
산본의 산본주공11단지입니다. 보시는 것처럼 역도 멀고
언덕도 있는 지형인데요.
매매가 상승률은 89%로 아쉬운 수치임을 알 수 있습니다.
그러면 서울 5급지는 어떨까요?
구로의 구로한신1차입니다.
97%로 지금까지 나온 단지들 중에서는 수익률이 좋지만
150%에 대비해서는 아쉬운수치입니다.
그래도 이렇게 선방할 수 있었던 것은 역이 가깝기 때문입니다.
그러면 급지를 올려서 4급지를 보겠습니다.
평촌의 세경아파트는 역과의 거리도 가깝고
공원과 인근 한림대학교 병원까지있는
좋은 위치의 단지입니다.
하지만 이런 단지임에도 불구하고 수익률은 124%
평균 150%보다는 미달임을 알 수 있습니다.
이를 통해 알 수 있는건 서울,경기도 4,5급지에서 10평대 투자는
역과의 인접성 이 그나마 있는곳은 수익률이 조금은 나았지만
대체로 아쉽다는 것입니다.
10평대: 서울,경기도 3급지 투자는 어떤가요?
서울 3급지 동작구의 사당을 보겠습니다.
3,7호선이 있는 이수역과 7호선 남성역이 있는
사당역 현대 아파트입니다.
드디어 처음으로 150%가 넘는 단지가 나왔네요!
3급지 정도 지역에서 10평대 투자는
유의미한 수익이 나옴을 알 수 있습니다.
하나 더 볼까요?
강동구의 아남이라는 단지입니다.
96년식 구축단지이고 역이 엄청 가깝지는 않지만
충분히 역을 이용할 수 있는 거리입니다.
무려 189%!!
확실히 서울경기도 4,5급지랑은 많이 차이가 나네요.
3급지에서 너무 떨어지는 10평대가 아니라면
150% 이상의 수익률은 잘 나왔음을 알 수 있습니다.
10평대: 서울,경기도 1,2급지 투자는 어떤가요?
서울 3급지 10평대 투자도 나쁘지 않았기 때문에
1,2급지는 당연히 더 좋을것이라는 생각이 듭니다.
(그리고 사실 그 생각이 맞습니다)
분당에서 비역세권인 단지를 가져왔습니다.
분당의 한솔마을 1단지입니다.
비역세권임에도 수익률이 무려 220%…
정말 엄청난 수치임을 알 수 있습니다.
급지만 하나 올라가도 수익률이 확실히 더 많이 올랐네요!
강남의 청담역 인근에 있는
삼성동힐스테이트1차 단지입니다.
이 단지 역시 150% 이상이라는 좋은 수익을 가져올 수 있었습니다.
생각보다 아쉬운데..? 라고 생각할 수 있지만..
무려 절대가 상승률은 9억… 1년에 9천만원씩
주었던 단지라고 생각하면 정말 좋은 투자처였음을 알 수 있습니다.
이렇게 1,2급지의 10평대 투자는 수익률, 수익의 관점에서도
좋은 투자처였음을 알 수 있습니다.
그래서 결론은요
만약 10평대 투자를 고민하고 계시다면
오늘 이야기를 염두해보시면 좋겠습니다.
1) 4,5급지 서울경기도의 10평대 수익률은 상대적으로 아쉽다.
만약 하고싶다면 역과 인접한 것이 상대적으로 더 좋은 수익을 주었었다.
2) 3급지는 평균 이상의 수익을 가져다 준 단지가 많았다. 땅의 힘은 무시불가능하다.
3) 1,2급지는 큰 수익률과 수익을 준 단지가 많았다.
즉, 10평대를 투자하신다면 보수적으로 하급지일수록 역과의 거리를 보시고,
메리트가 떨어지는 지역이라면 평형을 조금 더 넓히시는 것을
투자로 추천드립니다.
여러분들의 투자를 진심으로 응원드립니다!
