[실전준비반 72기 집값아 내가 4기 전까지 기다려조 해로] - 한 달 수강 후기 : '잃지 않는 투자'를 해야 함을 명심하자

이번 4강을 듣고 느낀점/깨달은 점이 있나요? 
 

‘느낀 점/꺠달은 점’
#주택매수심리 꾸준히 살펴보기
1. 매수세 올라가면 시장 뜨거운 것
2. 매도세가 올라가면 시장이 차가운 것
=> 현재 매도세는 내려가는데 매수세는 야금야금 올라옴. 너무 미루면 안됨
    아직도 서울 단지 60%는 전고보다 쌈

#지방은 매도에 더욱 신경쓰자
- 지방은 전세가 흐름이 매우 중요함
- 지방은 팔 수 있을 때 잘 팔아야 함
- 반드시 매도로 마무리 해야 함
- 더 올라가는건 내 몫이 아닌거임

#주거용 부동산 투자 핵심 전략
1. 수도권 : 비싸지 않게 사서 보유해 나간다
Buy & Hold or Grow up
2. 지방 : 싸게 사서 적당할 때 한다
Buy & Sell and Buy

#잃지 않는 투자를 해야함을 명심하자
- 더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자 해서
   목표를 이룰 때까지 투자 시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자 를 해야 한다

#투자 이후 시나리오를 생각해놓자
- 상승 초반에는 재투자를 생각하고, 상승 후반에는 대출 청산을 통해 리스크를 관리하자
*상승 초반이나 아니냐는 상승 기간 보다는 가격 수준 자체로 판단함
 

#수도권 내 투자 시 염두할 사항
- 현재 시점 수도권에서 입지 괜찮으나 전세가는 꾸준히 상승하며 매매가는 전고점 넘지 못한 것들이 
투자 자산으로 안정성과 수익성 모두 좋다
*2026년 초 상황과 과거 시장 주기 보았을 때, ‘키 맞추기’ 염두해 둬야 한다. 
(상급지에 대한 지나친 집착은 버리고 가치 범위 내에서 적극적으로 투자 실행해야 한다.)

#지방은 전세가 흐름을 보는 것이 무엇보다 중요!
→ 지방 아파트 전세가 ↑ = 매매가 ↑ 
     지방 아파트 전세가 ↓ = 매매가 ↓
 전세가율 진폭이 상대적으로 매우 적음 (서울/수도권 대비)
*전세가는 일반적으로 금리와 공급에 반비례!

#부동산 공부는 ‘과한 취미’로!
 

실전준비반반 강의를 신청하게 된 계기 
어떤 문제를 해결하고 싶으셨나요?

=> ‘할 수 밖에 없는 환경’을 구축하고 싶었습니다. 

올 해 1분기 내에 투자를 하겠다는 목표 달성을 위해서는 환경 안에 저를 가두는 것이 반드시 필요하겠다고 생각했습니다.
이에 실전준비반 재수강을 통해서 기존에 놓치고 있었던 점들도 다시 되새기고, 조장으로 강의를 수강하면서 좀 더 책임감 있게 과제를 수행하고 임장지를 공부하고 싶었습니다.
 

실전준비반을 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)
강의를 듣고 깨달은 점이나 생각이나 행동의 변화가 있었나요? 
=> 역시 같은 강의를 들어도 제가 몰랐던 내용이나 중요성을 놓치고 있었던 점들이 항상 있는 것 같습니다. 안다는 것이 중요한 것이 아니고 실천하는 것이 중요한데, 알면서도 실천하지 않았던 점들도 다시 한번 반성하며 시도해보고 있습니다. 특히 이번 달은 제가 가장 잘 안되었던 1. 전화임장 2. 시세트래킹 목표를 정한 뒤  꾸준히 해보려고 하는데, 확실히 구체적인 목표를 정량화해서 정한 뒤 선언하고 나니 실천으로 잘 옮겨지는 것 같습니다. 월 말까지 반드시 전화임장과 시세트래킹 목표는 달성해보고 싶습니다.

실전준비반을 듣고 앞으로 실행하고 싶은 점 (적용점)

 1) 앞마당 후보들 중에서 투자 후보 단지 5곳을 정하고, 
2) 임장지 내 입지 가치가 좋은 단지들의 시세와 시장 상황을 업데이트 하고
3) 5분위 시세표 작성을 통해
4) 내 전체 임장지 내 투자후보 Top3를 정해서 투코를 받아보고 싶습니다.