이번 강의는 실제 매수 하기 직전에 꼭 필요한 단계를 선배님들께서 매우 디테일하게 알려주신 강의였습니다.
앞마당을 만드는 것에서 그치지 않고, 실제 투자 물건을 찾기에 꼭 필요한 과정들을
선배님들의 투자 사례와 경험을 가지고 모두 알려주셔서
투자를 앞둔 수강생들에게 정말 큰 도움이 된 시간이 아닐까 생각이 듭니다.
매물임장을 해야하는 이유부터 잘 하는 방법까지
앞마당을 만들고 시세를 정리하면서 가치 대비 싼 단지까지 찾는 것은 알겠으나,
어떤 매물을 예약해야하나요? 라는 질문이 저희 조 톡방에서도 꽤나 많이 나왔던 것 같습니다 ㅎㅎ
지역 내 선호 요소 접근성(공원, 지하철 역, 초등학교) 따라서 앞동과 뒷동의 가격차가 있을 수 있고 뷰나 언덕 여부에 따라서도 가격 차이가 있을 수 있습니다.
리스보아 선배님꼐서도 이 특징들을 잘 파악하고 매물을 예약하는 것이 중요하다고 말씀해주셨는데요.
무작정 최저가 매물을 보러가기보다는 싼 매물은 왜 싼지, 비싼 매물은 왜 비싼지 이유를 파악하고 선호요소에 따른 적정 가격 차이를 잘 파악한 뒤에서야 비로소 저평가인지 판단이 되고 제대로된 매물을 예약할 수 있겠다는 생각을 할 수 있었습니다.
또한 최저가라 할지라도 지금 소유권이전 전세대출이 잘 되지 않는 현재 시장에서는
나의 매수 조건을 잘 맞춰줄 수 있는 매도자인지, 혹은 잔금 등이 협조가 되는 물건인지를 파악하는 것도 중요하며
아주 많이 비싸지 않는 선에서 조건에 있어서 유리한 매물을 선택하는 것도 중요하겠다는 생각이 듭니다.
더불어 신축을 볼 때는 어떤 것들을 위주로 봐야하는지, 변하는 것과 변하지 않는 것을 잘 구분해서 봐야한다고 말씀도 해주셨는데요. 이번 임장지가 특히나 그런 부분이 중요한 지역으로 말씀주신 부분을 디테일하게 잘 활용해봐야겠다 생각이 들었습니다.
투자자로서 계속 이어나가는데 어려움이 많았지만 극복해나가면서 성과를 만들어내신 리스보아 선배님의 이야기를 들으며 저도 이환경에서 계속 해내야겠다는 마음을 먹을 수 있었습니다.
걸림돌이 아니라 디딤돌로 만들어나가는 보아 선배님 좋은 강의 해주셔서 감사합니다 :)
투자 물건을 찾는 결론 과정 A-Z
윤이나 선배님의 강의는 앞마당에서 어떻게 투자 물건을 찾고 실제 투자까지 이어질 수 있는지 시세트래킹, 원페이지, 투자 결론을 작성하는 방법을 알려주신 강의였습니다.
늘어가는 앞마당을 자주 들여다보는 것이 n년차인 저에게도 정말 어려웠는데, 이번 이나님께서 알려주신 방법으로 한다면 비교적 간단하면서도 분위기나 흐름을 파악할 수 있을 거 같아서 꼭 적용해보겠습니다 ㅎ
실제로 저도 시세트래킹을 게을리 하면서 투자 기회를 놓친 지역과 단지가 많기 때문에
작게라도 계속 해나가는 것이 중요하고, 최대한 마음의 부담을 덜고 트래킹을 하게끔 하는 방식으로 알려주시는 것 같아 이거라도 적용을 안하면 정말 안되겠다는 생각이 많이 들었네요 ㅎㅎ (반성)
또 투자 물건을 찾을 때 제일 많이 놓치는 부분이 숨어있는 투자금이기도 한데,
이 부분을 한판으로 정리해볼 수 있는 양식과 방법을 알려주신 것이 정말 좋았습니다.
투자 후보 물건을 찾고 나서 1:1로 비교평가할 때 중요한 부분들도 다시 한번 체크해볼 수 있어서 좋았고,
무조건 지역 규모의 프레임으로 본다기보다는, 여러가지 공급 상황과 시장 상황, 그리고 개인 상황을 고려해서 투자 의사결정을 해야한다는 점도 짚어주셔서 좋았습니다.
오랫동안 자산을 쌓아나가기 위해서 꾸준히 하면서 성과를 쌓아오신 윤이나 튜터님 좋은 강의 해주셔서 감사합니다 :)
댓글
쇼요님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
